RIVER GARDEN 岸里玉出（大阪市 西成区玉出中１街区） 的房源，户型为 2多功能房间、客厅、餐厅、厨房（洋6.0 洋5.0 S LDK13.1）
面积: 58.26㎡ / 8层 / 地上20层建 / 朝朝向: 东南。
价格: 3,588万日元 / 管理费: 4,410日元 / 修缮基金: 6,990日元。
最近车站: 南海电铁南海本线 岸里玉出 步行1分 / Osaka Metro四桥线 岸里 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜更衣室 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2019年竣工的西成区首座高层公寓。
价格: 3,588万日元 / 管理费: 4,410日元 / 修缮基金: 6,990日元。
最近车站: 南海电铁南海本线 岸里玉出 步行1分 / Osaka Metro四桥线 岸里 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 儿童房 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 衣柜 / 洗碗机 / 燃气灶 / 浴缸加热功能 / 鞋柜更衣室 / 室内洗衣机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2019年竣工的西成区首座高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
RIVER GARDEN 岸里玉出 的概要
- 所在地
- 大阪市 西成区玉出中１街区16-4 [地图]
- 交通
- 南海电铁南海本线 岸里玉出 步行1分
Osaka Metro四桥线 岸里 步行5分 - 建建築年月
- 2019年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建 / 地下1层
- 总户数
- 112户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 3,588万日元
- 所在楼层
- 8层
- 户型
- 2多功能房间、客厅、餐厅、厨房（洋6.0 洋5.0 S LDK13.1）
- 专有面积
- 58.26㎡
- 朝朝向
- 东南
- 管理费
- 4,410日元
- 修缮基金
- 6,990日元
- 其他月费
- 1,710日元
- 月额合计
- 13,110日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在出租
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 儿童房
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 衣柜
- 洗碗机
- 燃气灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 16,000～19,000日元
- 平面
- 适配尺寸调查中
RIVER GARDEN 岸里玉出
“River Garden岸里玉出”想要居住在这里的客户（购买/租赁），或者考虑换房并从租赁条件和房屋租赁管理等方面来看的业主（业主），欢迎朝向专门从事大阪市中古高层公寓的高端房地产咨询。
大阪市西成区将诞生第一座20层高的高层公寓。
距离南海本线岸里玉出站仅1分钟步行距离，火车站出口距离40米，平坦地通道。
轻松抵达难波、天王寺、西梅田，以及关西机场，因为南海线非常便利。
围绕着绿树成荫、花团锦簇的公寓周围散发着平和安宁的氛围。
还计划设计儿童房兼会议室，非常适合家庭入住。
总共112户住房全部朝东南方朝向布局，享受明亮的阳光和微风。
16层至20层采用节能规范和高端规格。
节能规范包括采用“魔法壶浴缸”和具有高度遮热功能的Low-E双层玻璃，保温较长时间；高端规格包括厨房采用世界领先品牌的高级亚克力人造大理石，是一种更加高级的规格。
是高度满足各种需求的高层公寓。
◆共用设施◆
儿童房兼会议室
◆停车场◆
平面式28位（月/16,000日元至19,000日元）
◆摩托车停车场◆
摩托车6位（月/2,000日元）
小型摩托车11位（月/1,000日元）
◆自行车停车场◆
193位（月/200日元至400日元）
※请朝向管理协会查询最新的停车位信息并实际停车确认。
RIVER GARDEN 岸里玉出的优缺点
- 优点
- 即使在低楼层也能享有良好的景观。
- 缺点
- 外廊下的结构如此。
RIVER GARDEN 岸里玉出 的常见问题
RIVER GARDEN 岸里玉出周边设施与环境
更多周边设施（48项）
公园
🌲 玉出公园
137m
公园
🌲 玉出西公园
377m
公园
🌲 田端公园
416m
公园
🌲 玉出児童遊園地
426m
公园
🌲 天下茶屋史跡公园
487m
公园
🌲 粉浜東公园
579m
公园
🌲 天下茶屋公园
756m
超市
🛒 スーパー玉出
159m
超市
🛒 A&M Food Store
236m
超市
🛒 サンディ岸里店
400m
超市
🛒 マックスバリュ
409m
药妆店
💊 11薬局
28m
药妆店
💊 藤井薬局
56m
药妆店
💊 ミック玉出薬店
169m
药妆店
💊 玉出西フジイ薬局
251m
药妆店
💊 スギドラッグ 玉出店
372m
药妆店
💊 なみはや薬局 玉出店
404m
药妆店
💊 ドラッグセイムス岸里玉出店
412m
药妆店
💊 アンデス薬局
468m
药妆店
💊 コットン調剤薬局
528m
便利店
🏪 罗森
292m
便利店
🏪 全家
372m
便利店
🏪 7-11
429m
便利店
🏪 7-11
476m
便利店
🏪 7-11
502m
便利店
🏪 全家
505m
医院
🩺 山紀会山本第一医院
354m
医院
🩺 健友会帝塚山医院
649m
医院
🩺 帝塚山椿館诊所
743m
托育设施
🧸 玉出東保育园
246m
托育设施
🧸 玉出幼儿园
285m
托育设施
🧸 玉出西保育园
555m
托育设施
🧸 どんぐり保育园
565m
托育设施
🧸 阿部野学園幼儿园
600m
托育设施
🧸 岸の里幼儿园
611m
托育设施
🧸 大阪市立千本保育所
664m
托育设施
🧸 東粉浜幼儿园
762m
托育设施
🧸 聖化保育园
789m
邮局
📮 西成玉出邮局
117m
邮局
📮 西成千本南邮局
443m
邮局
📮 西成千本邮局
571m
邮局
📮 住之江粉浜西邮局
584m
邮局
📮 西成岸里東邮局
697m
邮局
📮 西成邮局
758m
银行
🏦 三菱UFJ银行
264m
银行
🏦 日本政策金融公庫 玉出支店
311m
银行
🏦 永和信用金庫 玉出支店
377m
银行
🏦 関西みらい银行
586m
RIVER GARDEN 岸里玉出 学区
| 小学学区 | 玉出小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 玉出中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 95,859日元
按贷款金额3,588万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分51.0前 39%△ 中等
收益性52.8前 21%-2.1 vs栋内
资产性39.6前 96%-1.4 vs栋内
流动性47.4前 80%+0.0 vs栋内
表面收益率4.62%
实际收益率3.31%
月度CF¥22,419
地价5年CAGR0.97%
地价水平¥210,000/㎡
区域分类郊外
RIVER GARDEN 岸里玉出的咨询
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综合评价：评分51.0（前39%），处于中位水平，建议与更高评分的房源进行比较。
收益性评分52.8（前21%），表现良好。 表面收益率约4.62% 实际收益率约3.31%。 月度CF为+¥22,419，持有期间的资金压力较小。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分39.6（前96%），建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+0.97%。
流动性评分47.4（前80%），需慎重考虑退出时机。
同栋 2 户均值: 53.4。本户比栋内均值低2.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。