PARK TOWER 梅田（大阪市 北区扇町２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 82.62㎡ / 31层 / 地上31层建。
价格: 19,800万日元 / 管理费: 7,900日元 / 修缮基金: 9,820日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 中崎町 步行3分 / Osaka Metro堺筋线 扇町 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 垃圾处理器 / 角房 / 洗发水台 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 熊谷组施工的地上31层，总共230户单位，于2013年竣工的大楼。
价格: 19,800万日元 / 管理费: 7,900日元 / 修缮基金: 9,820日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 中崎町 步行3分 / Osaka Metro堺筋线 扇町 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 垃圾处理器 / 角房 / 洗发水台 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 熊谷组施工的地上31层，总共230户单位，于2013年竣工的大楼。
物件照片・户型图
房源信息
PARK TOWER 梅田 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区扇町２街区6-17 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 中崎町 步行3分
Osaka Metro堺筋线 扇町 步行7分 - 建築年月
- 2013年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上31层建 / 地下1层
- 总户数
- 230户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 19,800万日元
- 所在楼层
- 31层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 82.62㎡
- 管理费
- 7,900日元
- 修缮基金
- 9,820日元
- 月额合计
- 17,720日元
- 現況
- 空房
设备・特点
- 最上階
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 垃圾处理器
- 角房
- 洗发水台
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
PARK TOWER 梅田
“Park Tower 梅田”欢迎有意向购买或租赁该物业的客户以及考虑出售、租金条件和房间分配等事宜的业主（房东）进行咨询，我们是专营大阪市中古高层公寓的优质房地产公司。
距离地铁谷町线”中崎町站”步行3分钟，距离阪急京都线”梅田站”步行11分钟的优越地理位置。
这座31层高层公寓具有令人惊叹的高层景观。16层有客房。
设施配备了地暖、洗碗机等日常生活必需品，同时设施等级也非常高级。
作为舒缓城市居民心灵的塔楼，内设了展现四季之美的”Sanctuary Garden”。大门入口旁边种植了低矮灌木，设置了通风的开放空间。
入口处的“Healing Lobby”类似于咖啡厅露台，可用于与朋友会面，为您提供宽敞的空间。
走过大门口的宽阔楼梯，便可见到宾至如归的“Executive Lobby”和具有度假酒店风格的氛围。
可以作为图书馆使用，提供杂志订阅服务，而在屋顶的“观景阳台”可以俯瞰大阪市中心的风光，享受100米高处的视野。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务、Sanctuary Garden、Healing Lobby
2楼：Executive Lobby
13楼：Sky View
16楼：带按摩浴缸的客房
屋顶：Sky Deck
◆停车场◆
月租/27,000日元至33,000日元
适用于普通轿车、中高顶货车、高顶货车
◆摩托车停车场◆
月租/1,500日元
◆自行车停车场◆
月租/100日元至300日元
※请联系物业管理处以确认最新空车情况并实际停车查看。
PARK TOWER 梅田的优缺点
- 优点
- 在屋顶的“View Terrace”上，您可以俯瞰从100米高处看到大阪市的景色。
- 缺点
- 位于北野的医院可能会听到救护车的噪音
PARK TOWER 梅田 的常见问题
PARK TOWER 梅田 周边设施与环境
PARK TOWER 梅田 学区
| 小学学区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 天満中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 558,925日元
按贷款金额19,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.0前 79%▽ 需审视
收益性46.3前 76%+1.3 vs栋内
资产性48.1前 71%+0.5 vs栋内
流动性54.0前 54%+0.0 vs栋内
增值期望48.5前 70%+0.5 vs栋内
表面收益率2.14%
实际收益率1.42%
月度CF¥-273,905
地价5年CAGR5.55%
地价水平¥904,000/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
PARK TOWER 梅田的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
PARK TOWER 梅田价格与租金行情
| 买卖行情 | 9,980万日元 〜 23,800万日元 平均价格 16,080万日元 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分47.0（前79%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分46.3（前76%）。 表面收益率约2.14%。 实际收益率约1.42%。 月度CF: ¥-273,905（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分48.1（前71%）。 位于核心区域（地价¥904,000/m²）。
流动性评分54.0（前54%）。 挂牌仅6天，需求活跃。 同栋出品率2.6%，稀缺性强。
增值期望评分48.5（前70%）。 周边地价5年CAGR为5.6%。 同区域同年代交易单价变动：+31.8%。
同栋6户均值: 46.2。本户: +0.8分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。