NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟（大阪市 浪速区湊町２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 92.41㎡ / 16层 / 地上25层建。
价格: 10,500万日元 / 管理费: 8,140日元 / 修缮基金: 9,240日元。
最近车站: 关西本线 JR难波 步行1分 / Osaka Metro四桥线 难波 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 洗发水台 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 难波中央广场River Garden是由River Industry在大阪市浪速区湊町2丁目新建的一座高76.6米，总共553个单位（ABC楼）的分层公寓。
价格: 10,500万日元 / 管理费: 8,140日元 / 修缮基金: 9,240日元。
最近车站: 关西本线 JR难波 步行1分 / Osaka Metro四桥线 难波 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 洗发水台 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 难波中央广场River Garden是由River Industry在大阪市浪速区湊町2丁目新建的一座高76.6米，总共553个单位（ABC楼）的分层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟 的概要
- 所在地
- 大阪市 浪速区湊町２街区2-5 [地图]
- 交通
- 关西本线 JR难波 步行1分
Osaka Metro四桥线 难波 步行4分 - 建築年月
- 2015年9月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上25层建 / 地下1层
- 总户数
- 553户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 10,500万日元
- 所在楼层
- 16层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 92.41㎡
- 管理费
- 8,140日元
- 修缮基金
- 9,240日元
- 月额合计
- 17,380日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 复层玻璃
- 净水器
- 洗发水台
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟
南坝中央广场河畔花园C座希望居住客户（购房/租房）、考虑出售及租金条件以及房屋及房租管理等的业主（业主先生/女士），欢迎来咨询大阪市中古塔楼专业的优质房地产。
南坝中央广场河畔花园是在日本大阪市浪速区湊町建设的大型公寓楼，共有A座至C座三座建筑，楼高22层至25层，总高度74.60米，共553个住户。
日常购物便利，距离24小时营业的超市“Maxvalu Namba Minatomachi店”仅1分钟步行路程。
距离“Life Namba店”步行3分钟。医疗方面，拥有包括神经外科在内的9个科室的“富永医院（劳动争议指定医院）”步行3分钟。
拥有20个科室的“大野纪念医院”步行8分钟。此外，位于现场东侧的“JR Namba”车站前中央广场，广场前方有浪速公园。
步行9分钟范围内有公立小学和初中，对于带孩子的家庭来说，是一个舒适的生活环境。
◆共用设施◆
○康复休息室
○儿童角
○行政贵宾室（客房）
◆停车场◆
高层停车场（332个车位）月租/16,000~25,000日元
普通轿车，高顶轿车
◆摩托车停车场◆
摩托车（14辆）月租/1,000日元
迷你摩托车（97辆）月租/700日元
◆自行车停车场◆
（1,116辆）月租/100~300日元
※请联系管理组合最新的空位情况以及实际停车情况。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟的优缺点
- 优点
- 在難波地區（港町再開發）的環境非常優越。
- 缺点
- 这是一个外廊下的结构。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟 的常见问题
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟 周边设施与环境
公园
🌲 元町中公园
153m
公园
🌲 難波塩草敷津公园
335m
公园
🌲 浪速公园
348m
公园
🌲 稲荷町公园
507m
公园
🌲 鴎町公园
645m
公园
🌲 難波中公园
650m
公园
🌲 塩草公园
665m
公园
🌲 南堀江公园
706m
超市
🛒 コーヨー
89m
超市
🛒 Can*Do
233m
超市
🛒 セントラルスクエア
251m
超市
🛒 オオカワ
396m
超市
🛒 everything 100¥
432m
超市
🛒 Life
478m
超市
🛒 オリジン弁当
524m
超市
🛒 成城石井
555m
超市
🛒 いかりスーパー
571m
超市
🛒 元町ジャパン
623m
超市
🛒 食品館 桜川
680m
超市
🛒 ヤマザキショップ
705m
超市
🛒 スーパー玉出
720m
超市
🛒 MaxValu
737m
超市
🛒 韓国スーパー Soo mart
765m
超市
🛒 Life
794m
药妆店
💊 ファミリー薬局
196m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
374m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
449m
药妆店
💊 ダイコクドラッグなんば薬店
494m
药妆店
💊 天野薬局
551m
药妆店
💊 白菊調剤薬局
576m
药妆店
💊 クオール薬局
596m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
612m
药妆店
💊 ココカラファイン
630m
药妆店
💊 ココカラファイン
633m
药妆店
💊 サンドラッグ
637m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
682m
药妆店
💊 杉药局
714m
药妆店
💊 ツルハドラッグ
732m
药妆店
💊 アットコスメストア
749m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
790m
药妆店
💊 サンドラッグ
800m
便利店
🏪 7-11
73m
便利店
🏪 全家
110m
便利店
🏪 全家
193m
便利店
🏪 7-11
220m
便利店
🏪 7-11
235m
便利店
🏪 7-11
260m
百元店
💯 ダイソー
103m
百元店
💯 ミーツ
373m
百元店
💯 セリア
586m
百元店
💯 ダイソー
716m
医院
🩺 なんばみなとメンタル诊所
185m
医院
🩺 富永医院
238m
医院
🩺 富永医院
254m
医院
🩺 入野医院
294m
医院
🩺 大阪なんば诊所
590m
医院
🩺 寿楽会大野記念医院
593m
医院
🩺 なにわ医院
637m
医院
🩺 てらす整骨院 なんば店
737m
托育设施
🧸 桜川保育园
109m
托育设施
🧸 大阪市立小田町保育所
601m
公共机构
🏛️ 浪速区役所
777m
邮局
📮 大阪OCAT内邮局
163m
邮局
📮 浪速稲荷邮局
319m
邮局
📮 Yamato Transport
503m
邮局
📮 大阪難波邮局
633m
邮局
📮 浪速桜川邮局
682m
邮局
📮 浪速邮局
694m
邮局
📮 大阪南堀江邮局
752m
邮局
📮 大阪戎橋邮局
785m
银行
🏦 みずほ银行
458m
银行
🏦 南都银行
483m
银行
🏦 みずほ银行
506m
银行
🏦 三井住友银行
535m
银行
🏦 三菱UFJ银行
549m
银行
🏦 三菱UFJ信託银行
576m
银行
🏦 りそな银行
580m
银行
🏦 東京スター银行
600m
银行
🏦 関西アーバン银行
617m
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟 学区
| 小学学区 | 大国小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 難波中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 296,399日元
按贷款金额10,500万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分54.1前 14%○ 良好
收益性54.2前 15%+3.5 vs栋内
资产性52.4前 38%+0.7 vs栋内
流动性60.8前 5%+0.0 vs栋内
增值期望52.4前 28%+2.1 vs栋内
表面收益率3.53%
实际收益率2.65%
月度CF¥-37,620※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR7.20%
地价水平¥739,731/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN C棟价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,480万日元 〜 13,800万日元 平均价格 11,181万日元 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 355,000日元 〜 355,000日元 平均租金 355,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分54.1（前14%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分54.2（前15%），表现良好。 表面收益率约3.53%。 实际收益率约2.65%。 月度CF: ¥-37,620（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.4（前38%）。 位于核心区域（地价¥739,731/m²）。 同栋出品率仅1.1%，稀缺性强。
流动性评分60.8（前5%），退出策略容易规划。 同栋出品率1.1%，稀缺性强。
增值期望评分52.4（前28%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为7.2%。 同区域同年代交易单价变动：+3.7%。
同栋6户均值: 51.4。本户: +2.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。