NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟（大阪市 浪速区湊町２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 82.27㎡ / 22层 / 地上25层建。
价格: 10,000万日元 / 管理费: 7,390日元 / 修缮基金: 8,230日元。
最近车站: 关西本线 JR难波 步行1分 / Osaka Metro四桥线 难波 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 洗碗机 / 垃圾处理器 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 南波中央广场河畔花园是由River Industry在大阪市浪速区湊町2丁目新建的高达76.6米，总共553个单位（ABC大厦）的分期付款公寓。
价格: 10,000万日元 / 管理费: 7,390日元 / 修缮基金: 8,230日元。
最近车站: 关西本线 JR难波 步行1分 / Osaka Metro四桥线 难波 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 洗碗机 / 垃圾处理器 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 南波中央广场河畔花园是由River Industry在大阪市浪速区湊町2丁目新建的高达76.6米，总共553个单位（ABC大厦）的分期付款公寓。
物件照片・户型图
房源信息
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟 的概要
- 所在地
- 大阪市 浪速区湊町２街区2-5 [地图]
- 交通
- 关西本线 JR难波 步行1分
Osaka Metro四桥线 难波 步行4分 - 建築年月
- 2014年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上25层建 / 地下1层
- 总户数
- 553户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 10,000万日元
- 所在楼层
- 22层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 82.27㎡
- 管理费
- 7,390日元
- 修缮基金
- 8,230日元
- 月额合计
- 15,620日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟
「 南坊中央广场 河畔花园 A栋B栋 」如果您想住在这里（购买或租赁），或者您是业主（考虑出售、租金条件或房屋租金管理等方面的问题），请随时向专注于大阪市中古高层公寓的高级房地产咨询。
南坊中央广场河畔花园是位于日本大阪府大阪市浪速区港町的大型公寓，共有A、B、C三栋楼，分别为22层至25层，总高度为74.60米，共553户。
日常购物便利，步行1分钟即可到达24小时营业的MaxValu难波港町店，步行3分钟即可到达Life难波店。医疗方面，步行3分钟即可到达拥有神经外科等9个诊疗科的丰永医院（劳工伤害指定医院），步行8分钟可抵达设有20个诊疗科的大野纪念医院。此外，位于现场东侧的JR难波车站前中央广场处还有浪速公园。
公立小中学步行距离在9分钟内，提供让有孩子的家庭安心生活的环境。
◆共用设施◆
○休息室
○儿童角落
○行政套房（客房）
◆停车设施◆
塔楼停车场（332个车位） 月租16,000〜25,000日元
普通汽车、高顶车
◆摩托车停车位◆
摩托车（14台）每月1,000日元
小型摩托车（97台）月租700日元
◆自行车停车位◆
（1116个）每月100〜300日元
※请向管理协会查询最新空位情况以及实际停车情况。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟的优缺点
- 优点
- 在Rnessa难波地区（湊町再开发）的居住环境非常好。
- 缺点
- 这是一个有室外走廊的结构。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟 的常见问题
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟 周边设施与环境
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟 学区
| 小学学区 | 大国小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 難波中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 282,285日元
按贷款金额10,000万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分53.9前 14%○ 良好
收益性53.3前 19%+0.0 vs栋内
资产性54.5前 16%+0.0 vs栋内
流动性60.9前 4%+0.0 vs栋内
增值期望52.8前 26%+0.0 vs栋内
表面收益率2.99%
实际收益率2.16%
月度CF¥-76,910※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR9.68%
地价水平¥910,464/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟的咨询
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NAMBA CENTRAL PLAZA RIVER GARDEN A棟B棟价格与租金行情
| 买卖行情 | 10,000万日元 〜 10,000万日元 平均价格 10,000万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分53.9（前14%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分53.3（前19%），表现良好。 表面收益率约2.99%。 实际收益率约2.16%。 月度CF: ¥-76,910（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分54.5（前16%），较为稳定。 位于核心区域（地价¥910,464/m²）。 同栋出品率仅0.2%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价6.1%。
流动性评分60.9（前4%），退出策略容易规划。 挂牌仅9天，需求活跃。 同栋出品率0.2%，稀缺性强。
增值期望评分52.8（前26%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为9.7%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。