N4.TOWER（大阪市 北区中之岛４街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 75.94㎡ / 20层 / 地上34层建。
价格: 12,800万日元 / 管理费: 18,500日元 / 修缮基金: 10,480日元。
最近车站: 京阪电铁中之岛线 中之岛 步行3分 / Osaka Metro四桥线 肥后桥 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 高尔夫练习场 / 客房 / 健身房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 中之岛4丁目，2009年建成，由竹中工务店施工，总共343户，全电化，34层楼高的抗震塔楼。
价格: 12,800万日元 / 管理费: 18,500日元 / 修缮基金: 10,480日元。
最近车站: 京阪电铁中之岛线 中之岛 步行3分 / Osaka Metro四桥线 肥后桥 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 高尔夫练习场 / 客房 / 健身房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 中之岛4丁目，2009年建成，由竹中工务店施工，总共343户，全电化，34层楼高的抗震塔楼。
物件照片・户型图
房源信息
N4.TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区中之岛４街区3-20 [地图]
- 交通
- 京阪电铁中之岛线 中之岛 步行3分
Osaka Metro四桥线 肥后桥 步行8分 - 建築年月
- 2009年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上34层建
- 总户数
- 343户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- N4.TOWER 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 12,800万日元
- 所在楼层
- 20层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 75.94㎡
- 管理费
- 18,500日元
- 修缮基金
- 10,480日元
- 月额合计
- 28,980日元
- 交易方式
- 一般媒介
- 現況
- 正在居住
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 高尔夫练习场
- 客房
- 健身房
- 免震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
N4.TOWER
“N4.TOWER（N4大厦）”欢迎有意购买或租赁的客户，以及考虑出售、租金条件和房间分配等的业主（房东）们，欢迎咨询大阪市中古高级塔楼专业房地产。 位于大阪水之都中心“中之岛地区”的34层防震塔楼“N4.TOWER”。 中之岛区以历史悠久的中央公会堂及国立国际美术馆等历史建筑和艺术馆而闻名，沿河而立，充满历史和艺术气息。 ◆共用设施◆ ◆礼宾服务台（营业时间）◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车场◆ ◆自行车停车区◆ ※请向管理协会最新空车确认并实际停车查看。
获得2010年度优良设计奖的公寓。
入口和建筑部分引入5重安全系统“Quinc Double Lock System”，不仅提高防盗效果，而且24小时有人管理，保安方面更加放心。礼宾服务、门童常驻的车道、咖啡服务等高级酒店般的服务令人着迷。
32至33层设有共用休息室和观景楼，采用中庭设计，成为一个休憩空间。
此外，配备多样游戏设施如高尔夫模拟器和健身房等的共用设施完备。
周边还有方便日常购物的超市和综合医院，生活十分便利。
顺着河岸散步可到达梅田，作为大阪一流的繁华商业区，那里可以尽情享受购物和美食。
1楼：礼宾服务、咖啡服务
2楼：健身房、工作室、高尔夫模拟器
15楼：客房
32-33楼：观景室
周一至周五：8:00-14:00，16:00-22:00
周末节假日：9:00-18:00
塔式停车场1号机（月租 27,000日元至31,000日元）
塔式停车场2号机（月租 26,000日元至34,000日元）
月租 1,000日元至1,500日元
月租 100日元至1,000日元
N4.TOWER的优缺点
- 优点
- N4.TOWER北侧将于2031年开业，设立了名为“何为筋线（暂定名）中之岛站”
- 缺点
- 京阪中之岛线以外的沿线可能会感到不便。
N4.TOWER 的常见问题
N4.TOWER 周边设施与环境
绿地
🌳 下福島公园
654m
绿地
🌳 靱公园
772m
酒店
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
324m
酒店
🏨 コンラッド大阪
522m
酒店
🏨 Four Seasons Hotel Osaka
595m
酒店
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
790m
餐饮
🍽️ 遊膳人 田はた
399m
餐饮
🍽️ 日本料理 楽心
480m
餐饮
🍽️ point
527m
餐饮
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
563m
餐饮
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
567m
餐饮
🍽️ ハジメ
599m
餐饮
🍽️ にしの
628m
餐饮
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
721m
餐饮
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
737m
餐饮
🍽️ 弧柳 継心
794m
文化设施
🎭 大阪中之島美術館
143m
文化设施
🎭 国立国際美術館
149m
文化设施
🎭 フェスティバルホール
644m
医疗
🏥 ハイメディック大阪中之島
91m
医疗
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
800m
商务
🏢 中之島
公园
🌲 芝生広場
164m
公园
🌲 中之島四季の丘
233m
公园
🌲 ほたるまちにある広場
302m
公园
🌲 西船場公园
547m
公园
🌲 花乃井公园
649m
公园
🌲 西梅田公园
681m
公园
🌲 福島公园
684m
公园
🌲 福島西公园
743m
公园
🌲 靱公园
751m
超市
🛒 Life
259m
超市
🛒 阪急OASIS
570m
超市
🛒 CoDeli
596m
超市
🛒 KOHYO
597m
药妆店
💊 みどり薬局
32m
药妆店
💊 セガミ薬局
334m
药妆店
💊 なの花薬局
339m
药妆店
💊 パル薬局
343m
药妆店
💊 はやぶさ薬局
382m
药妆店
💊 ふくしま薬局
399m
药妆店
💊 精進堂薬局
466m
药妆店
💊 エムスタ薬局
520m
药妆店
💊 アカカベ薬局
544m
药妆店
💊 菊一薬局
582m
药妆店
💊 フロンティア 薬局
599m
药妆店
💊 キリン堂
610m
药妆店
💊 江戸堀薬局
650m
药妆店
💊 薬のヒグチ
683m
药妆店
💊 中野薬局
701m
药妆店
💊 ファミリー薬局
750m
药妆店
💊 カイセイ吉矢薬局
773m
便利店
🏪 全家
161m
便利店
🏪 7-11
237m
便利店
🏪 罗森
283m
便利店
🏪 7-11
285m
便利店
🏪 罗森
314m
便利店
🏪 全家
366m
医院
🩺 活寿会記念诊所
41m
医院
🩺 桜橋渡辺未来医療医院
57m
医院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
58m
医院
🩺 大阪中之島整形外科
66m
医院
🩺 ハイメディック大阪中之島
75m
医院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
311m
医院
🩺 関西電力医院
335m
医院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
412m
医院
🩺 住友医院
418m
医院
🩺 大塚鍼灸整骨院
433m
医院
🩺 すぎた内科诊所
462m
医院
🩺 江戸堀サンテ诊所
495m
医院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
496m
医院
🩺 中之島いわき医院
559m
医院
🩺 京町堀整形外科
572m
医院
🩺 JCHO大阪医院
659m
医院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
692m
医院
🩺 ライトウインド
694m
医院
🩺 健志せいこついん
704m
医院
🩺 iCure
712m
医院
🩺 CS诊所
771m
医院
🩺 梶本诊所
797m
托育设施
🧸 福島幼儿园
510m
托育设施
🧸 京町堀西船場保育园
518m
托育设施
🧸 ポプラ保育园
525m
托育设施
🧸 りんりん保育园
665m
邮局
📮 中之島ダイビル内邮局
366m
邮局
📮 大阪江戸堀邮局
478m
邮局
📮 大阪上福島邮局
499m
邮局
📮 大阪福島駅前邮局
514m
邮局
📮 堂島浜通邮局
582m
邮局
📮 中之島邮局
628m
邮局
📮 大阪肥後橋邮局
634m
邮局
📮 中之島センタービル内邮局
726m
邮局
📮 大阪曽根崎新地邮局
769m
银行
🏦 農林漁業金融公庫
286m
银行
🏦 りそな银行
617m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
659m
银行
🏦 りそな银行
660m
银行
🏦 近畿大阪银行
670m
银行
🏦 紀陽银行
674m
银行
🏦 大阪商工信用金庫
697m
银行
🏦 みずほ银行
701m
银行
🏦 大阪信用金庫（１F)
759m
N4.TOWER 学区
| 小学学区 | 中之岛小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 中之岛中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 361,325日元
按贷款金额12,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分45.2前 89%▽ 需审视
收益性45.2前 82%+0.3 vs栋内
资产性49.0前 69%-0.3 vs栋内
流动性46.6前 87%+0.0 vs栋内
增值期望45.3前 88%+0.4 vs栋内
表面收益率2.37%
实际收益率1.48%
月度CF¥-170,812※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR5.82%
地价水平¥941,464/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
N4.TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
N4.TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 10,980万日元 〜 14,990万日元 平均价格 12,937万日元 / 在售 4件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分45.2（前89%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分45.2（前82%）。 表面收益率约2.37%。 实际收益率约1.48%。 月度CF: ¥-170,812（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分49.0（前69%）。 位于核心区域（地价¥941,464/m²）。 同栋出品率仅1.2%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价24.2%，可能偏高。
流动性评分46.6（前87%）。 同栋出品率1.2%，稀缺性强。
增值期望评分45.3（前88%）。 周边地价5年CAGR为5.8%。 同区域同年代交易单价变动：+24.0%。
同栋4户均值: 44.8。本户: +0.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。