N4.TOWER（大阪市 北区中之島４丁目）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：75.94㎡、20階、地上34階建。
価格：12,800万円、管理費：18,500円、修繕積立金：10,480円。
最寄駅：中之島線 中之島 徒歩3分、四つ橋線 肥後橋 徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゴルフレンジ、ゲストルーム、ジム。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電鉄中之島線「中之島」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩8分 を活かせる、N4.TOWER。
価格：12,800万円、管理費：18,500円、修繕積立金：10,480円。
最寄駅：中之島線 中之島 徒歩3分、四つ橋線 肥後橋 徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゴルフレンジ、ゲストルーム、ジム。
特徴：該当情報なし。
建物概要：京阪電鉄中之島線「中之島」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩8分 を活かせる、N4.TOWER。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
N4.TOWERの概要
- 所在地
- 大阪市 北区中之島４丁目3-20 [地図表示]
- 交通
- 中之島線 中之島 徒歩3分
四つ橋線 肥後橋 徒歩8分 - 築年月
- 2009年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上34階建
- 総戸数
- 343戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
- N4.TOWERは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。
このお部屋の概要
- 価格
- 12,800万円
- 所在階
- 20階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.94㎡
- 管理費
- 18,500円
- 修繕積立金
- 10,480円
- 月額合計
- 28,980円
- 取引態様
- 一般媒介
- 現況
- 居住中
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゴルフレンジ
- ゲストルーム
- ジム
- 免震構造
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
N4.TOWER
N4.TOWERは、大阪府大阪市 北区中之島４丁目3-20に建つ地上34階、総343戸のレジデンスです。京阪電鉄中之島線「中之島」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩8分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジムが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
N4.TOWERのメリット・デメリット
- メリット
- – 京阪電鉄中之島線「中之島」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩8分 の交通利便 / – 2009年8月竣工 / – 地上34階・総343戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、ジム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
N4.TOWERのよくある質問
N4.TOWER 近隣施設・環境
緑地
🌳 下福島公園
654m
緑地
🌳 靱公園
772m
ホテル
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
324m
ホテル
🏨 コンラッド大阪
522m
ホテル
🏨 Four Seasons Hotel Osaka
595m
ホテル
🏨 ザ･リッツ･カールトン 大阪
790m
飲食店
🍽️ 遊膳人 田はた
399m
飲食店
🍽️ 日本料理 楽心
480m
飲食店
🍽️ point
527m
飲食店
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
563m
飲食店
🍽️ 福島 和食 おいしいふるむら
567m
飲食店
🍽️ ハジメ
599m
飲食店
🍽️ にしの
628m
飲食店
🍽️ 肉和食 月火水木金土日
721m
飲食店
🍽️ 日本料理 花筐（HANAGATAMI）
737m
飲食店
🍽️ 弧柳 継心
794m
文化施設
🎭 大阪中之島美術館
143m
文化施設
🎭 国立国際美術館
149m
文化施設
🎭 フェスティバルホール
644m
医療
🏥 ハイメディック大阪中之島
91m
医療
🏥 ザ・リッツ・カールトン・スパ
800m
ビジネス
🏢 中之島
公園
🌲 芝生広場
164m
公園
🌲 中之島四季の丘
233m
公園
🌲 ほたるまちにある広場
302m
公園
🌲 西船場公園
547m
公園
🌲 花乃井公園
649m
公園
🌲 西梅田公園
681m
公園
🌲 福島公園
684m
公園
🌲 福島西公園
743m
公園
🌲 靱公園
751m
スーパー
🛒 ライフ
259m
スーパー
🛒 阪急オアシス
570m
スーパー
🛒 CoDeli
596m
スーパー
🛒 KOHYO
597m
ドラッグストア
💊 みどり薬局
32m
ドラッグストア
💊 セガミ薬局
334m
ドラッグストア
💊 なの花薬局
339m
ドラッグストア
💊 パル薬局
343m
ドラッグストア
💊 はやぶさ薬局
382m
ドラッグストア
💊 ふくしま薬局
399m
ドラッグストア
💊 精進堂薬局
466m
ドラッグストア
💊 エムスタ薬局
520m
ドラッグストア
💊 アカカベ薬局
544m
ドラッグストア
💊 菊一薬局
582m
ドラッグストア
💊 フロンティア 薬局
599m
ドラッグストア
💊 キリン堂
610m
ドラッグストア
💊 江戸堀薬局
650m
ドラッグストア
💊 薬のヒグチ
683m
ドラッグストア
💊 中野薬局
701m
ドラッグストア
💊 ファミリー薬局
750m
ドラッグストア
💊 カイセイ吉矢薬局
773m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
161m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
237m
コンビニ
🏪 ローソン
283m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
285m
コンビニ
🏪 ローソン
314m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
366m
病院
🩺 活寿会記念クリニック
41m
病院
🩺 桜橋渡辺未来医療病院
57m
病院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
58m
病院
🩺 大阪中之島整形外科
66m
病院
🩺 ハイメディック大阪中之島
75m
病院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
311m
病院
🩺 関西電力病院
335m
病院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
412m
病院
🩺 住友病院
418m
病院
🩺 大塚鍼灸整骨院
433m
病院
🩺 すぎた内科クリニック
462m
病院
🩺 江戸堀サンテクリニック
495m
病院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
496m
病院
🩺 中之島いわき病院
559m
病院
🩺 京町堀整形外科
572m
病院
🩺 JCHO大阪病院
659m
病院
🩺 ヒーリングスペース かくれんぼ
692m
病院
🩺 ライトウインド
694m
病院
🩺 健志せいこついん
704m
病院
🩺 iCure
712m
病院
🩺 CSクリニック
771m
病院
🩺 梶本クリニック
797m
保育施設
🧸 福島幼稚園
510m
保育施設
🧸 京町堀西船場保育園
518m
保育施設
🧸 ポプラ保育園
525m
保育施設
🧸 りんりん保育園
665m
郵便局
📮 中之島ダイビル内郵便局
366m
郵便局
📮 大阪江戸堀郵便局
478m
郵便局
📮 大阪上福島郵便局
499m
郵便局
📮 大阪福島駅前郵便局
514m
郵便局
📮 堂島浜通郵便局
582m
郵便局
📮 中之島郵便局
628m
郵便局
📮 大阪肥後橋郵便局
634m
郵便局
📮 中之島センタービル内郵便局
726m
郵便局
📮 大阪曽根崎新地郵便局
769m
銀行
🏦 農林漁業金融公庫
286m
銀行
🏦 りそな銀行
617m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
659m
銀行
🏦 りそな銀行
660m
銀行
🏦 近畿大阪銀行
670m
銀行
🏦 紀陽銀行
674m
銀行
🏦 大阪商工信用金庫
697m
銀行
🏦 みずほ銀行
701m
銀行
🏦 大阪信用金庫（１F)
759m
N4.TOWER 学校区
| 小学校区 | 中之島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 中之島中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 361,325円
借入金額12,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア45.2上位 89%▽ 要検討
収益性45.2上位 82%+0.3 vs 棟内
資産性49.0上位 69%-0.3 vs 棟内
流動性46.6上位 87%+0.0 vs 棟内
値上がり期待45.3上位 88%+0.4 vs 棟内
表面利回り2.37%
実質利回り1.48%
月間CF¥-170,812※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR5.82%
地価水準¥941,464/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
N4.TOWERのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
N4.TOWER価格・賃料相場
| 売買相場 | 10,980万円 〜 14,990万円 平均価格 12,937万円 / 売り出し 4件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア45.2（上位89%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは45.2（上位82%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.37%・実質1.48%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-170,812円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-8.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.0（上位69%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は941,464円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.2%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が24.2%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。
流動性スコアは46.6（上位87%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.2%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは45.3（上位88%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+5.8%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+24.0%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内4住戸の平均スコアは44.8で、この住戸は+0.4ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。