LXS大阪（大阪市 淀川区新高３街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 61.16㎡ / 4层 / 地上22层建。
价格: 5,390万日元 / 管理费: 7,520日元 / 修缮基金: 12,900日元。
最近车站: 阪急电铁宝塚线 三国 步行1分 / Osaka Metro御堂筋线 东三国 步行22分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
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价格: 5,390万日元 / 管理费: 7,520日元 / 修缮基金: 12,900日元。
最近车站: 阪急电铁宝塚线 三国 步行1分 / Osaka Metro御堂筋线 东三国 步行22分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
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物件照片・户型图
房源信息
LXS大阪 的概要
- 所在地
- 大阪市 淀川区新高３街区11-3 [地图]
- 交通
- 阪急电铁宝塚线 三国 步行1分
Osaka Metro御堂筋线 东三国 步行22分 - 建築年月
- 2005年9月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上22层建
- 总户数
- 288户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 邻近商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 株式会社フジタ、大末建設株式会社（共同施工）
- 开发商
- 株式会社大京、藤和不動産株式会社
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
该房源概要
- 价格
- 5,390万日元
- 所在楼层
- 4层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 61.16㎡
- 管理费
- 7,520日元
- 修缮基金
- 12,900日元
- 月额合计
- 20,420日元
- 交易方式
- 売主
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
LXS大阪
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LXS大阪的优缺点
- 优点
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- 缺点
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LXS大阪 的常见问题
LXS大阪 周边设施与环境
公园
🌲 新高東公园
46m
公园
🌲 三国西公园
228m
公园
🌲 三国駅前公园
240m
公园
🌲 新高中央公园
352m
公园
🌲 三国公园
512m
公园
🌲 三国中公园
633m
公园
🌲 三国本町公园
793m
超市
🛒 KOHYO
141m
超市
🛒 スーパーフレスコ
143m
超市
🛒 KOHYO
574m
超市
🛒 Foods Market satake
630m
超市
🛒 業務用食品館
691m
药妆店
💊 杉药局
207m
药妆店
💊 ピース薬局
367m
药妆店
💊 マルゼン薬局
601m
药妆店
💊 パイン薬局
645m
便利店
🏪 全家
144m
便利店
🏪 罗森
181m
便利店
🏪 全家
268m
便利店
🏪 7-11
352m
便利店
🏪 7-11
393m
便利店
🏪 全家
519m
百元店
💯 セリア
112m
百元店
💯 ダイソー
783m
医院
🩺 東淀川医院
498m
托育设施
🧸 メリーポピンズ保育园
144m
托育设施
🧸 みくにひじり幼儿园
479m
托育设施
🧸 新高幼儿园
585m
托育设施
🧸 三国保育所
668m
邮局
📮 大阪三国町邮局
303m
邮局
📮 淀川三国本町邮局
371m
邮局
📮 淀川新高邮局
536m
邮局
📮 淀川西三国二邮局
605m
邮局
📮 淀川野中邮局
713m
银行
🏦 北おおさか信用金庫
633m
LXS大阪 学区
| 小学学区 | 新高小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 三国中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 152,151日元
按贷款金额5,390万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分44.3前 93%▽ 需审视
收益性43.6前 91%-0.4 vs栋内
资产性44.5前 85%+0.1 vs栋内
流动性34.8前 99%+0.0 vs栋内
增值期望43.7前 94%-0.2 vs栋内
表面收益率3.26%
实际收益率2.08%
月度CF¥-44,846※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR4.02%
地价水平¥308,357/㎡
区域分类郊外
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
LXS大阪的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
LXS大阪价格与租金行情
| 买卖行情 | 5,390万日元 〜 5,880万日元 平均价格 5,635万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 130,000日元 〜 150,000日元 平均租金 140,000日元 / 在租 2件 |
综合评价：总分44.3（前93%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分43.6（前91%）。 表面收益率约3.26%。 实际收益率约2.08%。 月度CF: ¥-44,846（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分44.5（前85%）。 同栋出品率仅0.7%，稀缺性强。
流动性评分34.8（前99%）。 同栋出品率0.7%，稀缺性强。
增值期望评分43.7（前94%）。 周边地价5年CAGR为4.0%。 同区域同年代交易单价变动：+17.0%。
同栋2户均值: 44.5。本户: -0.2分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。