リーザス大阪（大阪市 淀川区新高３丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：61.16㎡、4階、地上22階建。
価格：5,390万円、管理費：7,520円、修繕積立金：12,900円。
最寄駅：阪急宝塚線 三国 徒歩1分、御堂筋線 東三国 徒歩22分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：駅徒歩2分、全戸南東向き。暮らしの条件が、きれいに揃う。
価格：5,390万円、管理費：7,520円、修繕積立金：12,900円。
最寄駅：阪急宝塚線 三国 徒歩1分、御堂筋線 東三国 徒歩22分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
特徴：該当情報なし。
建物概要：駅徒歩2分、全戸南東向き。暮らしの条件が、きれいに揃う。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
リーザス大阪の概要
- 所在地
- 大阪市 淀川区新高３丁目11-3 [地図表示]
- 交通
- 阪急宝塚線 三国 徒歩1分
御堂筋線 東三国 徒歩22分 - 築年月
- 2005年9月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上22階建
- 総戸数
- 288戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 株式会社フジタ、大末建設株式会社（共同施工）
- 分譲会社
- 株式会社大京、藤和不動産株式会社
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 備考
このお部屋の概要
- 価格
- 5,390万円
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.16㎡
- 管理費
- 7,520円
- 修繕積立金
- 12,900円
- 月額合計
- 20,420円
- 取引態様
- 売主
- 現況
- 空室
設備・特徴
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
リーザス大阪
リーザス大阪は、阪急「三国」駅徒歩2分の利便性を備えた、地上22階建・総戸数289戸の大規模高層レジデンスです。全戸南東向きの配棟が特徴で、オートロック、宅配ボックス、駐車場など、日常の暮らしやすさを支える設備を備えています。隣接公園や敷地内の緑も含め、駅近でありながら住環境の落ち着きも感じやすい建物です。
リーザス大阪のメリット・デメリット
- メリット
- – 阪急三国駅徒歩2分の高い利便性 / – 地上22階建・総戸数289戸の大規模高層レジデンス / – 全戸南東向きで採光面の訴求がしやすい / – オートロック、宅配ボックスあり / – 駐車場206台を確保 / – ペット飼育可（規約制限あり）
- デメリット
- – 超高層タワー特有のラグジュアリー共用部を前面に出すタイプではない / – 総戸数表記に媒体差があり、最終確認が必要 / – 共用施設や構造細目は公開情報だけでは断定しにくい項目がある
リーザス大阪のよくある質問
リーザス大阪 近隣施設・環境
公園
🌲 新高東公園
46m
公園
🌲 三国西公園
228m
公園
🌲 三国駅前公園
240m
公園
🌲 新高中央公園
352m
公園
🌲 三国公園
512m
公園
🌲 三国中公園
633m
公園
🌲 三国本町公園
793m
スーパー
🛒 KOHYO
141m
スーパー
🛒 スーパーフレスコ
143m
スーパー
🛒 KOHYO
574m
スーパー
🛒 Foods Market satake
630m
スーパー
🛒 業務用食品館
691m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
207m
ドラッグストア
💊 ピース薬局
367m
ドラッグストア
💊 マルゼン薬局
601m
ドラッグストア
💊 パイン薬局
645m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
144m
コンビニ
🏪 ローソン
181m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
268m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
352m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
393m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
519m
100円ショップ
💯 セリア
112m
100円ショップ
💯 ダイソー
783m
病院
🩺 東淀川病院
498m
保育施設
🧸 メリーポピンズ保育園
144m
保育施設
🧸 みくにひじり幼稚園
479m
保育施設
🧸 新高幼稚園
585m
保育施設
🧸 三国保育所
668m
郵便局
📮 大阪三国町郵便局
303m
郵便局
📮 淀川三国本町郵便局
371m
郵便局
📮 淀川新高郵便局
536m
郵便局
📮 淀川西三国二郵便局
605m
郵便局
📮 淀川野中郵便局
713m
銀行
🏦 北おおさか信用金庫
633m
リーザス大阪 学校区
| 小学校区 | 新高小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 三国中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 152,151円
借入金額5,390万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア44.3上位 93%▽ 要検討
収益性43.6上位 91%-0.4 vs 棟内
資産性44.5上位 85%+0.1 vs 棟内
流動性34.8上位 99%+0.0 vs 棟内
値上がり期待43.7上位 94%-0.2 vs 棟内
表面利回り3.26%
実質利回り2.08%
月間CF¥-44,846※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR4.02%
地価水準¥308,357/㎡
エリア区分郊外
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
リーザス大阪のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
リーザス大阪価格・賃料相場
| 売買相場 | 5,390万円 〜 5,880万円 平均価格 5,635万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 150,000円 〜 150,000円 平均賃料 150,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア44.3（上位93%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは43.6（上位91%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.26%・実質2.08%です。 月間CFは-44,846円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは44.5（上位85%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は308,357円/㎡で、準都心エリアとして安定した立地です。 同建物の出品率は0.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは34.8（上位99%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは43.7（上位94%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+4.0%と緩やかに上昇しています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+17.0%上昇しており、実需も堅調です。
同一建物内2住戸の平均スコアは44.5で、この住戸は-0.2ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。