LAUREL TOWER 梅田目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 2 件，出租房源 0 件。

有哪些户型布局呢？

主要是提供家庭使用的户型，面积从1LDK到4LDK（50.18平方米至124.64平方米）不等。

LAUREL TOWER 梅田

ローレルタワー梅田

价格 7,480万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 61.45㎡ / 27层

所在地大阪市北区万岁町5-12 / 交通 Osaka Metro谷町线中崎町步行1分 / Osaka Metro谷町线东梅田步行7分 / 建築年月 2008年6月

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LAUREL TOWER 梅田（大阪市北区万岁町）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 61.45㎡ / 27层 / 地上38层建。
价格: 7,480万日元 / 管理费: 11,880日元 / 修缮基金: 8,750日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线中崎町步行1分 / Osaka Metro谷町线东梅田步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 隔音室 / 景观良好 / 垃圾处理器 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 富士田建設于2008年竣工的地上38层，共250户单位的塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

LAUREL TOWER 梅田的概要

所在地: 大阪市北区万岁町5-12 [地图]
交通: Osaka Metro谷町线中崎町步行1分
Osaka Metro谷町线东梅田步行7分
建築年月: 2008年6月
构造: 钢筋混凝土 / 地上38层建
总户数: 250户
管理方式: 常驻
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 600%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注: LAUREL TOWER 梅田是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。

该房源概要

价格: 7,480万日元
所在楼层: 27层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 61.45㎡
管理费: 11,880日元
修缮基金: 8,750日元
其他月费: 1,430日元
月额合计: 22,060日元
交易方式: 専任媒介
現況: 正在出租

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
礼宾服务
电梯
客房
儿童房
免震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
阳台数量
隔音室
景观良好
垃圾处理器
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

LAUREL TOWER 梅田

想要在”Laurel Tower梅田”居住的客户（购买/租赁），以及考虑出售、调换住所或者根据租金条件进行部分房间租金管理等考虑的房屋所有者（业主）们，请随时与专门从事大阪市中古高层公寓的高级房地产公司咨询。

从”Laurel Tower梅田”的高楼层，可以欣赏丰富的景色。
在宽阔天空下的城市景观，以及随着时间变化而不同的Urban View共同构成的生活。
这也意味着获得居住在超高层的身份象征。
那种开放感和舒适度应该会为居住空间带来更多价值。

“Laurel Tower梅田”以LOHAS生活为理念。
采用公寓共生系统进行节能措施，将雨水回收再利用于灌溉绿化等，关注环境保护。
尽管处于大阪市中心，但考虑到能够真正感受自然温柔的绿化规划以及配有长椅的步道、花园走廊。
建筑外观利用富有厚重感的瓷砖和透明感的玻璃，展现出精致的形态。
入口处铺展着宽敞空间，给人酒店大堂的感觉，同时设有大堂休息室。此外，13楼设有四季不同花卉的空中花园，紧随其后的连续空间配置有供孩子们在雨天尽情玩耍的儿童室。
31楼设有备有厨房的空中休闲室，供您欣赏高层楼层的景观。

随着百货店的重建以及大阪站周边的再开发，梅田地区正在不断变化。
谷町线”中崎町”站、阪急”梅田”站、JR”大阪”站等多个车站可供选择，是京阪神地区的多交通方式地区。
尽管位于大阪市中心，周边却有幼儿园、幼稚园、小学和中学等教育设施，还有北区政府办公楼和综合医院。
充满活力的天神桥商店街和梅田站周边设有百货商店等商业设施，为日常购物提供便利。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务
（周一、周三、周四、周五14:00~20:00，周日10:00~18:00，休息日：周二、周六，年末年始）
13楼：空中花园、儿童室
31楼：空中套房、空中休息室

◆停车位◆
每月26,000日元~33,000日元
乘用车、中型车、高顶车

◆摩托车停车场◆
每月1,000日元

◆自行车停车场◆
每月0日元

※请咨询管理合作社以获取最新空余停车位信息，并亲自停车确认。

LAUREL TOWER 梅田的优缺点

优点: 采用自家发电和废热利用系统，实现节能和生态环保。

缺点: 每层楼都没有垃圾站，需要将垃圾带到一楼的垃圾处理区。

LAUREL TOWER 梅田的常见问题

Q.LAUREL TOWER 梅田目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 2 件，出租房源 0 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro谷町线中崎町步行1分 / Osaka Metro谷町线东梅田步行7分
Q.有哪些户型布局呢？: A.主要是提供家庭使用的户型，面积从1LDK到4LDK（50.18平方米至124.64平方米）不等。

LAUREL TOWER 梅田周边设施与环境

超市 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 427m

超市 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 495m

医院 🩺 医誠会国際総合医院 i-Mall 590m

托育设施 🧸 中崎町かいせい保育园 195m

托育设施 🧸 扇町同胞幼儿园 250m

托育设施 🧸 中崎はな保育园 428m

托育设施 🧸 梅田ひまわり保育园 429m

托育设施 🧸 きたの旭ヶ丘学園 535m

托育设施 🧸 音色つばさ保育园 620m

托育设施 🧸 大阪主婦之会保育园 662m

银行 🏦 お初天神 EASTBLDG 767m

银行 🏦 紀陽银行 772m

银行 🏦 みなと银行 775m

银行 🏦 三井住友银行 795m

LAUREL TOWER 梅田学区

小学学区	天満小学校
初中学区	天満中学校

贷款试算

每月还款参考: 211,149日元

按贷款金额7,480万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分50.2前 48%△ 中等

收益性49.9前 48%+2.8 vs栋内

资产性48.2前 74%+0.6 vs栋内

流动性46.3前 88%+0.0 vs栋内

增值期望52.3前 29%+2.0 vs栋内

表面收益率3.49%

实际收益率2.36%

月度CF¥-44,946※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.56%

地价水平¥802,458/㎡

区域分类都心

综合评价：总分50.2（前48%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。

收益性评分49.9（前48%）。表面收益率约3.49%。实际收益率约2.36%。月度CF: ¥-44,946（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分48.2（前74%）。位于核心区域（地价¥802,458/m²）。同栋出品率仅0.8%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价14.9%。

流动性评分46.3（前88%）。同栋出品率0.8%，稀缺性强。

增值期望评分52.3（前29%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为6.6%。同区域同年代交易单价变动：+53.3%。

同栋2户均值: 47.7。本户: +2.5分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

LAUREL TOWER 梅田的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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LAUREL TOWER 梅田的咨询

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LAUREL TOWER 梅田价格与租金行情

买卖行情	7,480万日元〜 12,990万日元平均价格 10,235万日元 / 在售 2件
租赁行情	目前没有出租房源数据。

在售房源

排序

在售中

买卖

12,990万日元

楼层 16层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 71.23㎡

朝向

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在售中

业主变更

7,480万日元

楼层 27层

户型 2客厅餐厅加厨房

面积 61.45㎡

朝向

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出租房源

排序

目前没有可出租房源。

LAUREL TOWER 梅田

物件照片・户型图

房源信息

LAUREL TOWER 梅田 的概要

该房源概要

设备・特点

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LAUREL TOWER 梅田的优缺点

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