FAMILLE 扇町URBAN STAGE（大阪市 北区同心２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 71.95㎡ / 5层 / 地上20层建。
价格: 6,980万日元 / 管理费: 8,400日元 / 修缮基金: 2,090日元。
最近车站: 大阪环状线 天满 步行5分 / Osaka Metro堺筋线 扇町 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 1998年由竹中工务店施工的20层高塔楼，总共190个单位。
价格: 6,980万日元 / 管理费: 8,400日元 / 修缮基金: 2,090日元。
最近车站: 大阪环状线 天满 步行5分 / Osaka Metro堺筋线 扇町 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 1998年由竹中工务店施工的20层高塔楼，总共190个单位。
物件照片・户型图
房源信息
FAMILLE 扇町URBAN STAGE 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区同心２街区3-23 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 天满 步行5分
Osaka Metro堺筋线 扇町 步行6分 - 建築年月
- 1998年11月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上20层建
- 总户数
- 190户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 6,980万日元
- 所在楼层
- 5层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 71.95㎡
- 管理费
- 8,400日元
- 修缮基金
- 2,090日元
- 月额合计
- 10,490日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
FAMILLE 扇町URBAN STAGE
「Familier扇町Urban Stage」想要居住在这里的客户（购买/租赁）、考虑出售或租金条件以及房间出租和租金管理等的业主（业主们），欢迎咨询专注于大阪市中古高层公寓的高端房地产公司。
位于大阪市北区同心2丁目的「Familier扇町Urban Stage」。
地铁堺筋线「扇町站」、JR环状线「天满站」、JR东西线「大阪天满宫站」等地铁线方便购物和通勤的三通道。
周边设施包括生活必需的便利店（主要3家）、幼儿园和保育园、超市（阪急Oasis）、药妆店（Saver）以及邮局都在步行范围内。
此外，天满和南森町等地与梅田等主要城市有所不同，有许多独特的餐厅和美食街区。
地理位置便利，沿着大川散步，可以感受大自然并得到放松。
户型从1LDK到4LDK不等，非常适合单身人士和家庭居住的公寓。
◆停车场◆
月租/22,000日元至25,000日元
◆摩托车停放区◆
月租/500日元
◆自行车停放区◆
月租/200日元
※请向管理协会确认最新的空位情况，并实际停车进行确认。
FAMILLE 扇町URBAN STAGE的优缺点
- 优点
- 由于房龄较长的原因，即使在JR天满站和扇町站周边，也比市场价要低。
- 缺点
- 没有共用设施，采用简约设计。
FAMILLE 扇町URBAN STAGE 的常见问题
FAMILLE 扇町URBAN STAGE 周边设施与环境
绿地
🌳 毛馬桜之宮公园
439m
绿地
🌳 扇町公园
639m
酒店
🏨 帝国ホテル 大阪
400m
餐饮
🍽️ 帝国ホテル 大阪 嘉門
373m
餐饮
🍽️ 寿し芳
523m
医疗
🏥 医誠会国際総合医院
651m
公园
🌲 与力町公园
175m
公园
🌲 東天満公园
310m
公园
🌲 堀川児童遊園地
378m
公园
🌲 桜之宮公园
449m
公园
🌲 天満駅前広場
515m
公园
🌲 扇町公园
633m
公园
🌲 中野公园
678m
公园
🌲 菅北公园
741m
超市
🛒 阪急ストアー
218m
超市
🛒 コデリ
421m
超市
🛒 スッポン堂
441m
超市
🛒 スーパー玉出
492m
超市
🛒 グルメシティー
521m
超市
🛒 ママクック
625m
超市
🛒 業務スーパー
627m
超市
🛒 Life
660m
超市
🛒 KOHYO
684m
超市
🛒 イズミヤ
735m
超市
🛒 パントリー
788m
超市
🛒 ピープルズ
791m
药妆店
💊 カコファーマシー
254m
药妆店
💊 ヘルシー薬局
374m
药妆店
💊 カマダ薬局
381m
药妆店
💊 やまき薬局
387m
药妆店
💊 スギドラッグ
388m
药妆店
💊 オレンジ薬局
417m
药妆店
💊 マツヤ薬店
434m
药妆店
💊 アイン薬局
434m
药妆店
💊 カイセイ薬局
456m
药妆店
💊 柿の木薬局
465m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
475m
药妆店
💊 エスエス薬局
496m
药妆店
💊 天満屋
499m
药妆店
💊 小山全快堂
503m
药妆店
💊 テイコク薬局
530m
药妆店
💊 サンドラッグ
548m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
578m
药妆店
💊 アポロン薬局
583m
药妆店
💊 サンドラッグ
599m
药妆店
💊 杉药局
599m
药妆店
💊 竹内薬局
617m
药妆店
💊 ヘルシー21スミヨシ薬局
711m
药妆店
💊 ユアーズ薬局
720m
药妆店
💊 天神橋中央薬局
733m
药妆店
💊 岡部薬局
779m
便利店
🏪 全家
106m
便利店
🏪 7-11
167m
便利店
🏪 7-11
174m
便利店
🏪 罗森ショップ100
195m
便利店
🏪 全家
242m
便利店
🏪 罗森
254m
百元店
💯 キャンドゥ
431m
百元店
💯 キャンドゥ
449m
百元店
💯 ダイソー
624m
百元店
💯 ダイソー
741m
医院
🩺 増原诊所
216m
医院
🩺 おざわ内科诊所
583m
医院
🩺 松村ストレス诊所
588m
医院
🩺 南森町レディース诊所
604m
医院
🩺 医誠会国際総合医院 i-Mall
642m
医院
🩺 すぎもと医院
647m
医院
🩺 天五診療所
656m
医院
🩺 東天満诊所
680m
医院
🩺 仲鍼灸院
769m
托育设施
🧸 にじのとり 保育园
70m
托育设施
🧸 太成学院大学天満幼儿园
204m
托育设施
🧸 にじのとり保育园
428m
托育设施
🧸 ぴーす保育园
451m
托育设施
🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育园
538m
托育设施
🧸 滝川幼儿园
783m
公共机构
🏛️ 北区役所
627m
邮局
📮 大阪天神橋三邮局
269m
邮局
📮 大阪ＯＡＰタワー内邮局
434m
邮局
📮 都島中野邮局
477m
邮局
📮 大阪東天満邮局
605m
邮局
📮 大阪天神橋邮局
679m
邮局
📮 桜宮リバーシティ邮局
736m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
415m
银行
🏦 大阪協栄信用組合
424m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
476m
银行
🏦 大阪シティー 信用金庫
480m
银行
🏦 三菱UFJ银行
526m
银行
🏦 りそな银行
636m
银行
🏦 三井住友银行
662m
FAMILLE 扇町URBAN STAGE 学区
| 小学学区 | 堀川小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 北稜中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 197,035日元
按贷款金额6,980万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分47.8前 70%▽ 需审视
收益性47.0前 70%+0.0 vs栋内
资产性50.2前 58%+0.0 vs栋内
流动性49.3前 71%+0.0 vs栋内
增值期望46.9前 78%+0.0 vs栋内
表面收益率3.26%
实际收益率2.42%
月度CF¥-38,710※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR6.69%
地价水平¥935,013/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
FAMILLE 扇町URBAN STAGE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
FAMILLE 扇町URBAN STAGE价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,980万日元 〜 6,980万日元 平均价格 6,980万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 189,000日元 〜 189,000日元 平均租金 189,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分47.8（前70%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分47.0（前70%）。 表面收益率约3.26%。 实际收益率约2.42%。 月度CF: ¥-38,710（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分50.2（前58%）。 位于核心区域（地价¥935,013/m²）。 同栋出品率仅0.5%，稀缺性强。
流动性评分49.3（前71%）。 同栋出品率0.5%，稀缺性强。
增值期望评分46.9（前78%）。 周边地价5年CAGR为6.7%。 同区域同年代交易单价变动：-4.1%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。