ファミール扇町アーバンステージ（大阪市 北区同心２丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：71.95㎡、5階、地上20階建。
価格：6,980万円、管理費：8,400円、修繕積立金：2,090円。
最寄駅：環状線 天満 徒歩5分、堺筋線 扇町 徒歩6分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「天満」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅 徒歩6分 を活かせる、ファミール扇町アーバンステージ。
価格：6,980万円、管理費：8,400円、修繕積立金：2,090円。
最寄駅：環状線 天満 徒歩5分、堺筋線 扇町 徒歩6分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座、システムキッチン、対面式キッチン。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「天満」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅 徒歩6分 を活かせる、ファミール扇町アーバンステージ。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ファミール扇町アーバンステージの概要
- 所在地
- 大阪市 北区同心２丁目3-23 [地図表示]
- 交通
- 環状線 天満 徒歩5分
堺筋線 扇町 徒歩6分 - 築年月
- 1998年11月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上20階建
- 総戸数
- 190戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 400%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 6,980万円
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 71.95㎡
- 管理費
- 8,400円
- 修繕積立金
- 2,090円
- 月額合計
- 10,490円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- 眺望良好
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ファミール扇町アーバンステージ
ファミール扇町アーバンステージは、大阪府大阪市 北区同心２丁目3-23に建つ地上20階、総190戸のレジデンスです。大阪環状線「天満」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅 徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ファミール扇町アーバンステージのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪環状線「天満」駅 徒歩5分 / 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅 徒歩6分 の交通利便 / – 1998年11月竣工 / – 地上20階・総190戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ファミール扇町アーバンステージのよくある質問
ファミール扇町アーバンステージ 近隣施設・環境
緑地
🌳 毛馬桜之宮公園
439m
緑地
🌳 扇町公園
639m
ホテル
🏨 帝国ホテル 大阪
400m
飲食店
🍽️ 帝国ホテル 大阪 嘉門
373m
飲食店
🍽️ 寿し芳
523m
医療
🏥 医誠会国際総合病院
651m
公園
🌲 与力町公園
175m
公園
🌲 東天満公園
310m
公園
🌲 堀川児童遊園地
378m
公園
🌲 桜之宮公園
449m
公園
🌲 天満駅前広場
515m
公園
🌲 扇町公園
633m
公園
🌲 中野公園
678m
公園
🌲 菅北公園
741m
スーパー
🛒 阪急ストアー
218m
スーパー
🛒 コデリ
421m
スーパー
🛒 スッポン堂
441m
スーパー
🛒 スーパー玉出
492m
スーパー
🛒 グルメシティー
521m
スーパー
🛒 ママクック
625m
スーパー
🛒 業務スーパー
627m
スーパー
🛒 ライフ
660m
スーパー
🛒 KOHYO
684m
スーパー
🛒 イズミヤ
735m
スーパー
🛒 パントリー
788m
スーパー
🛒 ピープルズ
791m
ドラッグストア
💊 カコファーマシー
254m
ドラッグストア
💊 ヘルシー薬局
374m
ドラッグストア
💊 カマダ薬局
381m
ドラッグストア
💊 やまき薬局
387m
ドラッグストア
💊 スギドラッグ
388m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
417m
ドラッグストア
💊 マツヤ薬店
434m
ドラッグストア
💊 アイン薬局
434m
ドラッグストア
💊 カイセイ薬局
456m
ドラッグストア
💊 柿の木薬局
465m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
475m
ドラッグストア
💊 エスエス薬局
496m
ドラッグストア
💊 天満屋
499m
ドラッグストア
💊 小山全快堂
503m
ドラッグストア
💊 テイコク薬局
530m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
548m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
578m
ドラッグストア
💊 アポロン薬局
583m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
599m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
599m
ドラッグストア
💊 竹内薬局
617m
ドラッグストア
💊 ヘルシー21スミヨシ薬局
711m
ドラッグストア
💊 ユアーズ薬局
720m
ドラッグストア
💊 天神橋中央薬局
733m
ドラッグストア
💊 岡部薬局
779m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
106m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
167m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
174m
コンビニ
🏪 ローソンショップ100
195m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
242m
コンビニ
🏪 ローソン
254m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
431m
100円ショップ
💯 キャンドゥ
449m
100円ショップ
💯 ダイソー
624m
100円ショップ
💯 ダイソー
741m
病院
🩺 増原クリニック
216m
病院
🩺 おざわ内科クリニック
583m
病院
🩺 松村ストレスクリニック
588m
病院
🩺 南森町レディースクリニック
604m
病院
🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall
642m
病院
🩺 すぎもと医院
647m
病院
🩺 天五診療所
656m
病院
🩺 東天満クリニック
680m
病院
🩺 仲鍼灸院
769m
保育施設
🧸 にじのとり 保育園
70m
保育施設
🧸 太成学院大学天満幼稚園
204m
保育施設
🧸 にじのとり保育園
428m
保育施設
🧸 ぴーす保育園
451m
保育施設
🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育園
538m
保育施設
🧸 滝川幼稚園
783m
公共施設
🏛️ 北区役所
627m
郵便局
📮 大阪天神橋三郵便局
269m
郵便局
📮 大阪ＯＡＰタワー内郵便局
434m
郵便局
📮 都島中野郵便局
477m
郵便局
📮 大阪東天満郵便局
605m
郵便局
📮 大阪天神橋郵便局
679m
郵便局
📮 桜宮リバーシティ郵便局
736m
銀行
🏦 大阪シティ信用金庫
415m
銀行
🏦 大阪協栄信用組合
424m
銀行
🏦 大阪厚生信用金庫
476m
銀行
🏦 大阪シティー 信用金庫
480m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
526m
銀行
🏦 りそな銀行
636m
銀行
🏦 三井住友銀行
662m
ファミール扇町アーバンステージ 学校区
| 小学校区 | 堀川小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 北稜中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 197,035円
借入金額6,980万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア47.8上位 70%▽ 要検討
収益性47.0上位 70%+0.0 vs 棟内
資産性50.2上位 58%+0.0 vs 棟内
流動性49.3上位 71%+0.0 vs 棟内
値上がり期待46.9上位 78%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.26%
実質利回り2.42%
月間CF¥-38,710※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR6.69%
地価水準¥935,013/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ファミール扇町アーバンステージのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ファミール扇町アーバンステージ価格・賃料相場
| 売買相場 | 6,980万円 〜 6,980万円 平均価格 6,980万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 189,000円 〜 189,000円 平均賃料 189,000円 / 募集中 1件 |
総合評価：総合スコア47.8（上位70%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは47.0（上位70%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.26%・実質2.42%です。 月間CFは-38,710円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.3%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは50.2（上位58%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は935,013円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.5%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。 築28年で、大規模修繕の時期や修繕積立金の水準が資産価値に影響する可能性があります。
流動性スコアは49.3（上位71%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは46.9（上位78%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+6.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近-4.1%とほぼ横ばいです。
留意事項：修繕積立金の充足率に81%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。