ESLEAD 长堀 TOWER（大阪市 中央区安堂寺町２街区） 的房源，户型为 2厨房
面积: 29.95㎡ / 8层 / 地上26层建。
价格: 2,750万日元 / 管理费: 4,300日元 / 修缮基金: 6,250日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行3分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 洗碗机 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是一幢建于2010年的塔式公寓，有从迪恩克斯到家庭等各种户型设计计划。
价格: 2,750万日元 / 管理费: 4,300日元 / 修缮基金: 6,250日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行3分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行1分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 宠物设施 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 自动浴缸 / 洗碗机 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是一幢建于2010年的塔式公寓，有从迪恩克斯到家庭等各种户型设计计划。
物件照片・户型图
房源信息
ESLEAD 长堀 TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区安堂寺町２街区6-11 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行3分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线 松屋町 步行1分 - 建築年月
- 2011年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上26层建 / 地下1层
- 总户数
- 270户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 2,750万日元
- 所在楼层
- 8层
- 户型
- 2厨房
- 专有面积
- 29.95㎡
- 管理费
- 4,300日元
- 修缮基金
- 6,250日元
- 其他月费
- 630日元
- 月额合计
- 11,180日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在出租
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 宠物设施
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 洗碗机
- LDK20帖以上
- 洗发水台
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
ESLEAD 长堀 TOWER
Eslead 长堀 Tower欢迎有意购买或租赁 Eslead 长堀 Tower 的客户，以及考虑出售、租赁条件或租金管理等事宜的房屋所有者（业主）。欢迎咨询大阪市专门从事二手高层公寓的高级房地产公司。
地上26层，共270套房，超高层防震塔式住宅。
外墙设计采用时尚的单色调，外观设计别致时尚。
共用设施包括宽敞的欢迎大堂、可作为居民交流场所的集会空间，以及12层的享有景致的双面采光社交休息室。
安全方面，除了全天候驻守管理外，还有专职保安进行夜间巡逻，进一步确保安全。
步行范围内设有不可或缺的生活设施如“空堀商店街”、商业设施、医疗设施和教育设施，是一个实现工作和居住邻近的商业中心区域。
靠近繁华的心斋桥区，那里有华丽的品牌店和百货公司，也可以骑自行车在大阪城公园享受骑行，是一个能充分享受周末休闲时光的活跃区域。
无论工作日还是休息日，都将度过充实的时光。
◆共用设施◆
1楼：欢迎大厅、宠物房（美容）
12楼：社交休息室
◆停车场◆
塔式停车场102个（月租17,000日元〜20,000日元）
大型乘用车（19辆）
高顶大型车（17辆）
中型乘用车（32辆）
高顶中型车（34辆）
◆摩托车停放区◆
室内摩托车停放区（月租1,500日元）
大型（5辆）、小型（25辆）
室外摩托车停放区（月租1,000日元）
大型（7辆）、小型（8辆）
◆自行车停放区◆
月租150日元〜250日元
※请向管理协会查询最新的空车位情况并实际停车确认。
ESLEAD 长堀 TOWER的优缺点
- 优点
- 适合独居（独自生活）并饲养宠物的人。招募大多数为可咨询宠物饲养相关事宜。
- 缺点
- 低層低層楼层通常用于投资目的的单身（1K）物业，不适合家庭居住。
ESLEAD 长堀 TOWER 的常见问题
ESLEAD 长堀 TOWER 周边设施与环境
公园
🌲 南大江公园
230m
公园
🌲 桃園公园
250m
公园
🌲 谷四錦郷公园
520m
公园
🌲 空堀桃谷公园
542m
公园
🌲 銅座公园
543m
公园
🌲 瓦屋町公园
665m
公园
🌲 道仁公园
718m
公园
🌲 高津公园
747m
公园
🌲 東横堀公园（南側）
795m
超市
🛒 Life
218m
超市
🛒 八百鮮 空堀店
245m
超市
🛒 サンコー
250m
超市
🛒 玉出
602m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
613m
超市
🛒 イズミヤ
646m
超市
🛒 イオン
663m
超市
🛒 阪急OASIS
701m
超市
🛒 KOHYO
710m
超市
🛒 Life
717m
超市
🛒 業務スーパー
746m
超市
🛒 KOHYO
797m
药妆店
💊 内久宝寺薬局
365m
药妆店
💊 ビクトリードラッグ
399m
药妆店
💊 オレンジ薬局
422m
药妆店
💊 コクミン
462m
药妆店
💊 Life薬局
570m
药妆店
💊 杉药局
598m
药妆店
💊 杉药局
717m
便利店
🏪 罗森
125m
便利店
🏪 罗森
170m
便利店
🏪 罗森
176m
便利店
🏪 罗森ストア100
249m
便利店
🏪 7-11
319m
便利店
🏪 全家
344m
百元店
💯 ワッツ
392m
百元店
💯 セリア
567m
医院
🩺 森脇脳外科
446m
医院
🩺 みつもとレディース诊所
462m
医院
🩺 国立医院機構 大阪医療センター
712m
托育设施
🧸 どりーむ保育园
153m
托育设施
🧸 中央なにわ幼儿园
266m
托育设施
🧸 大阪市立桃園幼儿园
290m
托育设施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园
445m
托育设施
🧸 きゅうほうじ保育园
502m
托育设施
🧸 銅座幼儿园
515m
托育设施
🧸 あゆみ保育园
560m
托育设施
🧸 大阪市立南大江保育所
569m
公共机构
🏛️ 中央区役所
663m
邮局
📮 大阪末吉橋邮局
207m
邮局
📮 大阪谷町四邮局
567m
邮局
📮 大阪南船場一邮局
568m
邮局
📮 大阪谷町邮局
617m
银行
🏦 関西みらい银行
301m
银行
🏦 三井住友银行
303m
银行
🏦 三菱UFJ银行
367m
银行
🏦 商工組合中央金庫
629m
ESLEAD 长堀 TOWER 学区
| 小学学区 | 中央小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 南中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 77,628日元
按贷款金额2,750万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分53.8前 16%○ 良好
收益性54.7前 12%+2.0 vs栋内
资产性52.2前 39%+1.1 vs栋内
流动性52.5前 61%+0.0 vs栋内
增值期望51.7前 34%+1.3 vs栋内
表面收益率4.11%
实际收益率2.80%
月度CF¥-6,484※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR5.12%
地价水平¥852,665/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
ESLEAD 长堀 TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
ESLEAD 长堀 TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 2,750万日元 〜 12,000万日元 平均价格 7,143万日元 / 在售 3件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 84,500日元 〜 185,000日元 平均租金 89,985日元 / 在租 68件 |
综合评价：总分53.8（前16%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。 作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。
收益性评分54.7（前12%），表现良好。 表面收益率约4.11%。 实际收益率约2.80%。 月度CF: ¥-6,484（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.2（前39%）。 位于核心区域（地价¥852,665/m²）。 同栋出品率仅1.1%，稀缺性强。 挂牌价低于AI估价6.7%。
流动性评分52.5（前61%）。 同栋出品率1.1%，稀缺性强。
增值期望评分51.7（前34%）。 周边地价5年CAGR为5.1%。 同区域同年代交易单价变动：+9.6%。
同栋3户均值: 52.1。本户: +1.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。