エスリード長堀タワー（大阪市 中央区安堂寺町２丁目）にある2Kのお部屋です。
専有面積：29.95㎡、8階、地上26階建。
価格：2,750万円、管理費：4,300円、修繕積立金：6,250円。
最寄駅：谷町線 谷町六丁目 徒歩3分、長堀鶴見線 松屋町 徒歩1分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ペット用設備、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、食洗機、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、シューズインクローゼット、洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「松屋町」駅 徒歩1分 を活かせる、エスリード長堀タワー。
価格：2,750万円、管理費：4,300円、修繕積立金：6,250円。
最寄駅：谷町線 谷町六丁目 徒歩3分、長堀鶴見線 松屋町 徒歩1分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ペット用設備、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、食洗機、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、シューズインクローゼット、洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「松屋町」駅 徒歩1分 を活かせる、エスリード長堀タワー。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
エスリード長堀タワーの概要
- 所在地
- 大阪市 中央区安堂寺町２丁目6-11 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 谷町六丁目 徒歩3分
長堀鶴見線 松屋町 徒歩1分 - 築年月
- 2011年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上26階建 / 地下1階
- 総戸数
- 270戸
- 管理方式
- 常駐
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 2,750万円
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2K
- 専有面積
- 29.95㎡
- 管理費
- 4,300円
- 修繕積立金
- 6,250円
- その他月額費
- 630円
- 月額合計
- 11,180円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 賃貸中
設備・特徴
- ペット用設備
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- オートバス
- 食洗機
- LDK20帖以上
- シャンプ・ドレッサ
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
エスリード長堀タワー
エスリード長堀タワーは、大阪府大阪市 中央区安堂寺町２丁目6-11に建つ地上26階・地下1階、総270戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「松屋町」駅 徒歩1分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
エスリード長堀タワーのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地「松屋町」駅 徒歩1分 の交通利便 / – 2011年1月竣工 / – 地上26階・地下1階・総270戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
エスリード長堀タワーのよくある質問
エスリード長堀タワー 近隣施設・環境
公園
🌲 南大江公園
230m
公園
🌲 桃園公園
250m
公園
🌲 谷四錦郷公園
520m
公園
🌲 空堀桃谷公園
542m
公園
🌲 銅座公園
543m
公園
🌲 瓦屋町公園
665m
公園
🌲 道仁公園
718m
公園
🌲 高津公園
747m
公園
🌲 東横堀公園（南側）
795m
スーパー
🛒 ライフ
218m
スーパー
🛒 八百鮮 空堀店
245m
スーパー
🛒 サンコー
250m
スーパー
🛒 玉出
602m
スーパー
🛒 MEGAドン・キホーテ
613m
スーパー
🛒 イズミヤ
646m
スーパー
🛒 イオン
663m
スーパー
🛒 阪急オアシス
701m
スーパー
🛒 KOHYO
710m
スーパー
🛒 ライフ
717m
スーパー
🛒 業務スーパー
746m
スーパー
🛒 KOHYO
797m
ドラッグストア
💊 内久宝寺薬局
365m
ドラッグストア
💊 ビクトリードラッグ
399m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
422m
ドラッグストア
💊 コクミン
462m
ドラッグストア
💊 ライフ薬局
570m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
598m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
717m
コンビニ
🏪 ローソン
125m
コンビニ
🏪 ローソン
170m
コンビニ
🏪 ローソン
176m
コンビニ
🏪 ローソンストア100
249m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
319m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
344m
100円ショップ
💯 ワッツ
392m
100円ショップ
💯 セリア
567m
病院
🩺 森脇脳外科
446m
病院
🩺 みつもとレディースクリニック
462m
病院
🩺 国立病院機構 大阪医療センター
712m
保育施設
🧸 どりーむ保育園
153m
保育施設
🧸 中央なにわ幼稚園
266m
保育施設
🧸 大阪市立桃園幼稚園
290m
保育施設
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
445m
保育施設
🧸 きゅうほうじ保育園
502m
保育施設
🧸 銅座幼稚園
515m
保育施設
🧸 あゆみ保育園
560m
保育施設
🧸 大阪市立南大江保育所
569m
公共施設
🏛️ 中央区役所
663m
郵便局
📮 大阪末吉橋郵便局
207m
郵便局
📮 大阪谷町四郵便局
567m
郵便局
📮 大阪南船場一郵便局
568m
郵便局
📮 大阪谷町郵便局
617m
銀行
🏦 関西みらい銀行
301m
銀行
🏦 三井住友銀行
303m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
367m
銀行
🏦 商工組合中央金庫
629m
エスリード長堀タワー 学校区
| 小学校区 | 中央小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 南中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 77,628円
借入金額2,750万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア53.8上位 16%○ 良好
収益性54.7上位 12%+2.0 vs 棟内
資産性52.2上位 39%+1.1 vs 棟内
流動性52.5上位 61%+0.0 vs 棟内
値上がり期待51.7上位 34%+1.3 vs 棟内
表面利回り4.11%
実質利回り2.80%
月間CF¥-6,484※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR5.12%
地価水準¥852,665/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
エスリード長堀タワーのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
エスリード長堀タワー価格・賃料相場
| 売買相場 | 2,750万円 〜 12,000万円 平均価格 7,143万円 / 売り出し 3件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 84,500円 〜 185,000円 平均賃料 89,985円 / 募集中 68件 |
総合評価：総合スコア53.8（上位16%）。各指標のバランスが良く、堅実な投資候補として検討しやすい水準です。 収益性に強みがある一方、流動性は慎重に見る必要があります。 オーナーチェンジ物件のため、現賃借人の退去リスクや賃料水準の妥当性も検討材料になります。
収益性スコアは54.7（上位12%）で良好です。 想定利回りは表面4.11%・実質2.80%です。 タワーマンションとしては平均的〜やや良好な利回り帯です。 月間CFは-6,484円の軽微なマイナスで、持ち出し額は管理可能な範囲です。 自己資金利回り（CoC）は-1.4%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは52.2（上位39%）で、標準的な水準です。 周辺公示地価は852,665円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.1%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して6.7%やや割安な水準です。
流動性スコアは52.5（上位61%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.1%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは51.7（上位34%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+5.1%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+9.6%上昇しており、実需も堅調です。
同一建物内3住戸の平均スコアは52.1で、この住戸は+1.7ポイント上回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。