CLASSY TOWER 靱公园（大阪市 西区京町堀２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 81.06㎡ / 16层 / 地上27层建。
价格: 15,800万日元 / 管理费: 4,860日元 / 修缮基金: 9,000日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 本町 步行9分 / Osaka Metro中央线 阿波座 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 靠近伊势丹公园的宏池集团施工的塔楼公寓，将于2022年3月竣工，共27层楼高，总共176个房间。
价格: 15,800万日元 / 管理费: 4,860日元 / 修缮基金: 9,000日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 本町 步行9分 / Osaka Metro中央线 阿波座 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 靠近伊势丹公园的宏池集团施工的塔楼公寓，将于2022年3月竣工，共27层楼高，总共176个房间。
物件照片・户型图
房源信息
CLASSY TOWER 靱公园 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区京町堀２街区6-20 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 本町 步行9分
Osaka Metro中央线 阿波座 步行7分 - 建築年月
- 2022年3月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上27层建
- 总户数
- 176户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 49%
- 容积率
- 700%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 株式会社鴻池組
- 开发商
- 住友商事株式会社 / 住友不動産株式会社
- 管理公司
- 住商建物株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 15,800万日元
- 所在楼层
- 16层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 81.06㎡
- 管理费
- 4,860日元
- 修缮基金
- 9,000日元
- 月额合计
- 13,860日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 角房
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CLASSY TOWER 靱公园
如果您想住在“Classy Tower靭公园”（购买或租赁），或者是业主（所有者）考虑出售以换取新居或通过租金条件来管理租金等方面，请随时与我们联系，我们是大阪市中古高级公寓专家。 可永久居住的塔楼住宅 ◆共用设施◆ ◆停车位◆ ◆摩托车停车场◆ ◆自行车停车处◆ ※请向管理组织进行最新空置确认并实际停车以确认。
毗邻靭公园的公园前，被静谧和精致所环绕的塔楼住宅。
南面围绕着靭公园，即使在低楼层也可以享有不变的景观和阳光照射，这座城市塔楼住宅少见而珍贵。
3楼：客人房
25楼：空中露台
72个（机械式停车场）
每月33,000日元至39,000日元
36个（摩托车4台，小型摩托32台）
每月2,000日元至4,000日元
357个（平面式112个，滑动架式78个，双层架式167个）
每月100日元至500日元
CLASSY TOWER 靱公园的优缺点
- 优点
- 毗邻公园（靱公园），环境优美的居住地点
- 缺点
- 在阿波座站、本町站和肥后桥之间，离车站有一小段路程。
CLASSY TOWER 靱公园 的常见问题
CLASSY TOWER 靱公园 周边设施与环境
绿地
🌳 靱公园
213m
绿地
🌳 江戸堀公园
436m
酒店
🏨 RIHGA Royal Hotel Osaka, Vignette Collection by IHG
681m
餐饮
🍽️ モリタ雲丹五郎 大阪本店
392m
餐饮
🍽️ にしの
507m
餐饮
🍽️ 遊膳人 田はた
589m
餐饮
🍽️ ハジメ
600m
文化设施
🎭 国立国際美術館
746m
医疗
🏥 ハイメディック大阪中之島
794m
商务
🏢 中之島
公园
🌲 花乃井公园
155m
公园
🌲 靱公园
170m
公园
🌲 西船場公园
409m
公园
🌲 江戸堀公园
437m
公园
🌲 薩摩堀公园
572m
公园
🌲 阿波座南公园
591m
公园
🌲 新阿波座公园
603m
公园
🌲 江之子島公园
637m
公园
🌲 京町堀公园
654m
公园
🌲 立売堀公园
783m
超市
🛒 Miniel
354m
超市
🛒 ビオラル
369m
超市
🛒 Life
459m
超市
🛒 Life
536m
超市
🛒 KOHYO
683m
超市
🛒 阪急OASIS
687m
药妆店
💊 アカカベ薬局
357m
药妆店
💊 パル薬局
468m
药妆店
💊 杉药局
497m
药妆店
💊 FiRST contact
512m
药妆店
💊 クローバー薬局
537m
药妆店
💊 なの花薬局
560m
药妆店
💊 イースト薬局
584m
药妆店
💊 オレンジ薬局
646m
药妆店
💊 キリン堂
648m
药妆店
💊 エムスタ薬局
713m
药妆店
💊 江戸堀薬局
719m
药妆店
💊 タキノ薬局
720m
药妆店
💊 みどり薬局
740m
药妆店
💊 ほんまち薬局
755m
药妆店
💊 リジョイス薬局
773m
药妆店
💊 アカカベ薬局
794m
便利店
🏪 罗森
206m
便利店
🏪 7-11
218m
便利店
🏪 全家
247m
便利店
🏪 7-11
263m
便利店
🏪 7-11
274m
便利店
🏪 7-11
284m
百元店
💯 セリア
359m
医院
🩺 江戸堀サンテ诊所
214m
医院
🩺 アンカー
251m
医院
🩺 京町堀整形外科
274m
医院
🩺 つばきSalon鍼灸整骨院
286m
医院
🩺 すぎた内科诊所
307m
医院
🩺 みかん鍼灸院整骨院
308m
医院
🩺 梨花会山梨医院
471m
医院
🩺 ワールド本町整骨院
484m
医院
🩺 AMA Clinic
503m
医院
🩺 かおるレデイース诊所
537m
医院
🩺 CS诊所
545m
医院
🩺 健志せいこついん
551m
医院
🩺 住友医院
558m
医院
🩺 あい整骨院
565m
医院
🩺 iCure
577m
医院
🩺 IS诊所
594m
医院
🩺 くとく内科
606m
医院
🩺 プラス整骨院
608m
医院
🩺 ReCORE リコア 鍼灸接骨
632m
医院
🩺 トミタ诊所
676m
医院
🩺 大塚鍼灸整骨院
706m
医院
🩺 日本生命医院
710m
医院
🩺 活寿会記念诊所
748m
医院
🩺 中之島アイセンターCLINIC
763m
医院
🩺 桜橋渡辺未来医療医院
765m
医院
🩺 大阪中之島整形外科
771m
医院
🩺 ハイメディック大阪中之島
779m
托育设施
🧸 りんりん保育园
114m
托育设施
🧸 ロータスナーサリー靱公园
189m
托育设施
🧸 ポプラ保育园
196m
托育设施
🧸 京町堀西船場保育园
280m
托育设施
🧸 大阪市立靭幼儿园
295m
托育设施
🧸 阿波座サンフレンズ保育园
379m
托育设施
🧸 児童発達支援キッズプラス
392m
托育设施
🧸 あいのて保育园
400m
托育设施
🧸 くれよんきっずほいくえん
434m
托育设施
🧸 くれよんきっずほいくえん
558m
托育设施
🧸 西六保育园
776m
邮局
📮 大阪江戸堀邮局
261m
邮局
📮 大阪西本町邮局
412m
邮局
📮 大阪肥後橋邮局
633m
邮局
📮 大阪西邮局
640m
邮局
📮 中之島センタービル内邮局
655m
邮局
📮 なにわ筋新町邮局
787m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
407m
银行
🏦 りそな银行
436m
银行
🏦 富山第一银行
492m
银行
🏦 三井住友银行
521m
银行
🏦 関西アーバン银行
551m
银行
🏦 商工組合中央金庫大阪支店
573m
银行
🏦 三菱UFJ银行
591m
银行
🏦 近畿大阪银行
601m
CLASSY TOWER 靱公园 学区
| 小学学区 | 西船場小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 花乃井中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 446,011日元
按贷款金额15,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分49.8前 52%△ 中等
收益性49.5前 51%-1.4 vs栋内
资产性49.8前 62%+0.2 vs栋内
流动性54.3前 39%+0.0 vs栋内
增值期望50.8前 43%-0.4 vs栋内
表面收益率2.53%
实际收益率1.80%
月度CF¥-169,373※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR9.67%
地价水平¥1,391,222/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
CLASSY TOWER 靱公园的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CLASSY TOWER 靱公园价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,280万日元 〜 15,800万日元 平均价格 10,360万日元 / 在售 4件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 245,000日元 〜 245,000日元 平均租金 245,000日元 / 在租 1件 |
综合评价：总分49.8（前52%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分49.5（前51%）。 表面收益率约2.53%。 实际收益率约1.80%。 月度CF: ¥-169,373（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分49.8（前62%）。 位于核心区域（地价¥1,391,222/m²）。 挂牌价高于AI估价14.7%。
流动性评分54.3（前39%）。 同栋出品率2.3%，稀缺性强。
增值期望评分50.8（前43%）。 周边地价5年CAGR为9.7%。 同区域同年代交易单价变动：+8.4%。
同栋4户均值: 50.5。本户: -0.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。