クラッシィタワー淀屋橋の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は6件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩4分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

クラッシィタワー淀屋橋

CLASSY TOWER YODOYABASHI

価格 17,800万円 / 間取り 3LDK / 専有 91.96㎡ / 30階

所在地大阪市中央区淡路町３丁目3-2 / 交通御堂筋線淀屋橋徒歩4分 / 御堂筋線本町徒歩4分 / 築年月 2015年12月

お問い合わせ

クラッシィタワー淀屋橋（大阪市中央区淡路町３丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：91.96㎡、30階、地上35階建。
価格：17,800万円、管理費：1,080円、修繕積立金：6,400円。
最寄駅：御堂筋線淀屋橋徒歩4分、御堂筋線本町徒歩4分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：オートバス、バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、浄水器、角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩4分を活かせる、クラッシィタワー淀屋橋。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

クラッシィタワー淀屋橋の概要

所在地: 大阪市中央区淡路町３丁目3-2 [地図表示]
交通: 御堂筋線淀屋橋徒歩4分
御堂筋線本町徒歩4分
築年月: 2015年12月
構造等: 鉄筋コン / 地上35階建
総戸数: 216戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 600%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考

このお部屋の概要

価格: 17,800万円
所在階: 30階
間取り: 3LDK
専有面積: 91.96㎡
管理費: 1,080円
修繕積立金: 6,400円
月額合計: 7,480円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
スカイラウンジ
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
オートバス
バリアフリー
食洗機
ディスポーザー
複層ガラス
浄水器
LDK20帖以上
シューズインクローゼット
洗浄便座
システムキッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

クラッシィタワー淀屋橋

クラッシィタワー淀屋橋は、大阪府大阪市中央区淡路町３丁目3-2に建つ地上35階、総216戸のレジデンスです。大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩4分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

クラッシィタワー淀屋橋のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩4分の交通利便 / – 2015年12月竣工 / – 地上35階・総216戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

クラッシィタワー淀屋橋のよくある質問

Q.クラッシィタワー淀屋橋の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は4件、賃貸募集中は6件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.御堂筋線淀屋橋徒歩4分 / 御堂筋線本町徒歩4分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分 / 大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩4分です。
Q.何階建てですか？: A.地上35階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.216戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

クラッシィタワー淀屋橋近隣施設・環境

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 384m

商業施設 🛍️ 淀屋橋odona 511m

商業施設 🛍️ 淀屋橋ステーションワン 584m

飲食店 🍽️ La Cime 171m

飲食店 🍽️ ラベデュータ 392m

飲食店 🍽️ プレスキル 491m

飲食店 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 526m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 393m

その他の周辺施設（113件）

公園 🌲 中之島公園木陰のテラス 700m

公園 🌲 中之島公園公会堂前広場 762m

スーパー 🛒 KOHYO 362m

スーパー 🛒 Mercado Piccolo 474m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 135m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 209m

ドラッグストア 💊 タキノ薬局 354m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 379m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 420m

ドラッグストア 💊 阪神薬局 438m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 441m

ドラッグストア 💊 道修町漢方薬局 447m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 454m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 478m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 478m

ドラッグストア 💊 阪神ドラッグ 483m

ドラッグストア 💊 ウエルシア薬局 490m

ドラッグストア 💊 FiRST contact 499m

ドラッグストア 💊 江戸堀薬局 535m

ドラッグストア 💊 キリン堂 568m

ドラッグストア 💊 キリン堂薬局 568m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 583m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 588m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 599m

ドラッグストア 💊 武田薬局 617m

ドラッグストア 💊 マルヘイ薬局 622m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 626m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 631m

ドラッグストア 💊 コクミン薬局 635m

ドラッグストア 💊 エムスタ薬局 674m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 677m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 683m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 689m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 700m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 725m

病院 🩺 かおるレデイースクリニック 748m

病院 🩺 中田クリニック 761m

病院 🩺 大塚鍼灸整骨院 764m

病院 🩺 プラス整骨院 793m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 448m

保育施設 🧸 愛珠幼稚園 484m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 585m

銀行 🏦 Bangkok Bank 786m

クラッシィタワー淀屋橋学校区

小学校区	開平小学校
中学校区	東中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 502,468円

借入金額17,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア51.4上位 32%△ 標準

収益性51.0上位 37%+2.8 vs 棟内

資産性52.1上位 39%+1.2 vs 棟内

流動性54.7上位 41%+0.0 vs 棟内

値上がり期待51.6上位 28%+1.8 vs 棟内

表面利回り3.13%

実質利回り2.43%

月間CF¥-97,497

地価5年CAGR9.93%

地価水準¥1,220,000/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア51.4（上位32%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。

収益性スコアは51.0（上位37%）で平均的な水準です。想定利回りは表面3.13%・実質2.43%です。月間CFは-97,497円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-3.3%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは52.1（上位39%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,220,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.9%と低く、売出物件が少ない希少性の高い建物です。高層階（30/35階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは54.7（上位41%）で、標準的な流動性です。掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は1.9%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは51.6（上位28%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。周辺地価は5年CAGRで9.9%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+19.6%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に42%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内4住戸の平均スコアは49.1で、この住戸は+2.3ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

クラッシィタワー淀屋橋の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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クラッシィタワー淀屋橋のお問い合わせ

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クラッシィタワー淀屋橋価格・賃料相場

売買相場	8,980万円〜 30,980万円平均価格 17,890万円 / 売り出し 4件
賃貸相場	295,000円〜 400,000円平均賃料 361,666円 / 募集中 6件