CLASSY TOWER 南船场（大阪市 中央区南船场１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 76.17㎡ / 22层 / 地上30层建。
价格: 13,900万日元 / 管理费: 3,400日元 / 修缮基金: 4,100日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行3分 / Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设公司于2015年竣工的地上30层、总共146户单位的塔楼公寓。
价格: 13,900万日元 / 管理费: 3,400日元 / 修缮基金: 4,100日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行3分 / Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 角房 / LDK20帖以上 / 洗发水台 / 带洗净便座。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设公司于2015年竣工的地上30层、总共146户单位的塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
CLASSY TOWER 南船场 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区南船场１街区12-22 [地图]
- 交通
- Osaka Metro堺筋线 长堀桥 步行3分
Osaka Metro御堂筋线 心斋桥 步行9分 - 建築年月
- 2015年6月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上30层建 / 地下1层
- 总户数
- 146户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 13,900万日元
- 所在楼层
- 22层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 76.17㎡
- 管理费
- 3,400日元
- 修缮基金
- 4,100日元
- 月额合计
- 7,500日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 角房
- LDK20帖以上
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CLASSY TOWER 南船场
Classy Tower 南船場有意购买/租赁 Classy Tower 南船场 的客户，请随时与专注于大阪市内二手高层公寓的高级房地产进行咨询，欢迎考虑出售、租金条件、房间配备以及租金管理等问题的业主（业主先生/女士）。
位于大阪各主要街道的中心地带-南船场。
紧邻信息和潮流交汇的心斋桥和难波、大型综合交通枢纽梅田、商务核心区北滨和本町，被绿色和水域环绕的中之岛公园，连接着各个繁华街区的迷人区域。
公寓位于两条街道交汇的角地，享有极佳的视野。
此外，建筑结构和防盗设施考虑周到，安全设施完善，确保居住者的安全感。
周围商业设施和生活便利设施齐全，不论平日还是周末，都能享受丰富多彩的生活。
◆停车场◆
电梯停车场（88个车位）
月租27,000〜32,000日元
※含两个专用于快递租车服务的车位
普通车辆、中型车辆、高顶车辆
◆摩托车停车场◆
大型摩托车（5台）月租3,000日元
小型摩托车（25台）月租2,000日元
◆自行车停车场◆
292个车位（2层架式180个、滑动架式82个、平铺30个）
月租100〜300日元
※含四个专用于租车服务的自行车位
※请向管理联合会最新空位确认并实际停车确认。
CLASSY TOWER 南船场的优缺点
- 优点
- 南船場1丁目的位置虽然没有共用设施，但出租和买卖的价格范围相当具有吸引力。
- 缺点
- 每层楼都没有垃圾站，只有一个在一楼（全天候使用）的。
CLASSY TOWER 南船场 的常见问题
CLASSY TOWER 南船场 周边设施与环境
商业设施
🛍️ 大丸 心斎橋店
716m
餐饮
🍽️ 太庵
370m
餐饮
🍽️ 太庵
370m
餐饮
🍽️ すき焼き しゃぶしゃぶ 豚々 心斎橋店
467m
餐饮
🍽️ 桝田
606m
医疗
🏥 ハイメディック大阪
453m
商务
🏢 南船場
公园
🌲 南大江公园
559m
公园
🌲 道仁公园
702m
公园
🌲 東横堀公园（南側）
719m
超市
🛒 KOHYO
277m
超市
🛒 ODA
415m
超市
🛒 Life
421m
超市
🛒 aeon food style
532m
超市
🛒 玉出
536m
超市
🛒 サンコー
559m
超市
🛒 八百鮮 空堀店
609m
超市
🛒 Life
667m
超市
🛒 舞昆
750m
超市
🛒 業務スーパー
752m
药妆店
💊 Life薬局
91m
药妆店
💊 杉药局
174m
药妆店
💊 コクミン
203m
药妆店
💊 一龍堂薬局
291m
药妆店
💊 杉药局
375m
药妆店
💊 フロンティア薬局
397m
药妆店
💊 ココカラファイン
548m
药妆店
💊 金田屋
549m
药妆店
💊 カワドラッグ
555m
药妆店
💊 ワカノウラ薬局
568m
药妆店
💊 Kirindo
574m
药妆店
💊 サンドラッグ
576m
药妆店
💊 ココカラファイン
589m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
610m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
620m
药妆店
💊 サンドラッグ
631m
药妆店
💊 杉药局
635m
药妆店
💊 オレンジ薬局
636m
药妆店
💊 サンドラッグ
642m
药妆店
💊 コクミン
645m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
672m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
691m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
698m
药妆店
💊 ヘルスライン
709m
药妆店
💊 コクミン
752m
药妆店
💊 杉药局
755m
药妆店
💊 Welcia薬局
772m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
776m
药妆店
💊 杉药局
778m
药妆店
💊 ドラッグアカカベ
781m
药妆店
💊 長崎屋薬局
783m
药妆店
💊 キリン堂薬局
784m
药妆店
💊 ハトヤ薬局
787m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
800m
便利店
🏪 罗森
33m
便利店
🏪 罗森
91m
便利店
🏪 7-11
95m
便利店
🏪 全家
154m
便利店
🏪 全家
202m
便利店
🏪 7-11
217m
百元店
💯 ダイソー
581m
百元店
💯 ダイソー
635m
百元店
💯 セリア
732m
医院
🩺 みつもとレディース诊所
116m
医院
🩺 21心斎橋ビル
432m
医院
🩺 コムロ美容外科
663m
医院
🩺 飯島会産科婦人科飯島医院
757m
托育设施
🧸 きゅうほうじ保育园
339m
托育设施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园
343m
托育设施
🧸 市立南幼儿园
460m
托育设施
🧸 中央なにわ幼儿园
479m
托育设施
🧸 どりーむ保育园
555m
公共机构
🏛️ 中央区役所
536m
邮局
📮 大阪南船場一邮局
64m
邮局
📮 大阪末吉橋邮局
351m
邮局
📮 大阪南邮局
416m
邮局
📮 船場邮局
573m
邮局
📮 大阪南船場邮局
616m
邮局
📮 大阪心斎橋邮局
677m
银行
🏦 商工組合中央金庫
130m
银行
🏦 みずほ银行
142m
银行
🏦 トマト银行
155m
银行
🏦 Bangkok Bank
472m
银行
🏦 徳島大正银行
528m
银行
🏦 三菱UFJ银行
543m
银行
🏦 阿波银行
612m
银行
🏦 三井住友银行
628m
银行
🏦 池田泉州银行
753m
银行
🏦 十六银行
781m
CLASSY TOWER 南船场 学区
| 小学学区 | 南小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 南中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 392,377日元
按贷款金额13,900万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分45.3前 88%▽ 需审视
收益性44.2前 88%+0.0 vs栋内
资产性45.7前 82%+0.0 vs栋内
流动性54.4前 42%+0.0 vs栋内
增值期望45.5前 87%+0.0 vs栋内
表面收益率2.55%
实际收益率1.86%
月度CF¥-141,453※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR5.20%
地价水平¥849,288/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
CLASSY TOWER 南船场的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CLASSY TOWER 南船场价格与租金行情
| 买卖行情 | 13,900万日元 〜 13,900万日元 平均价格 13,900万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分45.3（前88%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分44.2（前88%）。 表面收益率约2.55%。 实际收益率约1.86%。 月度CF: ¥-141,453（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分45.7（前82%）。 位于核心区域（地价¥849,288/m²）。 同栋出品率仅0.7%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价19.1%，可能偏高。
流动性评分54.4（前42%）。 同栋出品率0.7%，稀缺性强。
增值期望评分45.5（前87%）。 周边地价5年CAGR为5.2%。 同区域同年代交易单价变动：+15.4%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。