クラッシィタワー南船場（大阪市 中央区南船場１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：76.17㎡、22階、地上30階建。
価格：13,900万円、管理費：3,400円、修繕積立金：4,100円。
最寄駅：堺筋線 長堀橋 徒歩3分、御堂筋線 心斎橋 徒歩9分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩9分 を活かせる、クラッシィタワー南船場。
価格：13,900万円、管理費：3,400円、修繕積立金：4,100円。
最寄駅：堺筋線 長堀橋 徒歩3分、御堂筋線 心斎橋 徒歩9分。
建物設備：オートロック、エレベータ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、角部屋、LDK20帖以上、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩9分 を活かせる、クラッシィタワー南船場。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
クラッシィタワー南船場の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区南船場１丁目12-22 [地図表示]
- 交通
- 堺筋線 長堀橋 徒歩3分
御堂筋線 心斎橋 徒歩9分 - 築年月
- 2015年6月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建 / 地下1階
- 総戸数
- 146戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 13,900万円
- 所在階
- 22階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 76.17㎡
- 管理費
- 3,400円
- 修繕積立金
- 4,100円
- 月額合計
- 7,500円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- ディスポーザー
- LDK20帖以上
- シャンプ・ドレッサ
- 洗浄便座
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー南船場は、大阪府大阪市 中央区南船場１丁目12-22に建つ地上30階・地下1階、総146戸のレジデンスです。大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩9分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では要確認に加え、大きな共用施設訴求は要確認が確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
クラッシィタワー南船場のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩9分 の交通利便 / – 2015年6月竣工 / – 地上30階・地下1階・総146戸のスケール / – 大きな共用施設訴求は要確認
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
クラッシィタワー南船場のよくある質問
クラッシィタワー南船場 近隣施設・環境
商業施設
🛍️ 大丸 心斎橋店
716m
飲食店
🍽️ 太庵
370m
飲食店
🍽️ 太庵
370m
飲食店
🍽️ すき焼き しゃぶしゃぶ 豚々 心斎橋店
467m
飲食店
🍽️ 桝田
606m
医療
🏥 ハイメディック大阪
453m
ビジネス
🏢 南船場
公園
🌲 南大江公園
559m
公園
🌲 道仁公園
702m
公園
🌲 東横堀公園（南側）
719m
スーパー
🛒 KOHYO
277m
スーパー
🛒 ODA
415m
スーパー
🛒 ライフ
421m
スーパー
🛒 aeon food style
532m
スーパー
🛒 玉出
536m
スーパー
🛒 サンコー
559m
スーパー
🛒 八百鮮 空堀店
609m
スーパー
🛒 ライフ
667m
スーパー
🛒 舞昆
750m
スーパー
🛒 業務スーパー
752m
ドラッグストア
💊 ライフ薬局
91m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
174m
ドラッグストア
💊 コクミン
203m
ドラッグストア
💊 一龍堂薬局
291m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
375m
ドラッグストア
💊 フロンティア薬局
397m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
548m
ドラッグストア
💊 金田屋
549m
ドラッグストア
💊 カワドラッグ
555m
ドラッグストア
💊 ワカノウラ薬局
568m
ドラッグストア
💊 Kirindo
574m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
576m
ドラッグストア
💊 ココカラファイン
589m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
610m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
620m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
631m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
635m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
636m
ドラッグストア
💊 サンドラッグ
642m
ドラッグストア
💊 コクミン
645m
ドラッグストア
💊 オーエスドラッグ
672m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
691m
ドラッグストア
💊 ダイコクドラッグ
698m
ドラッグストア
💊 ヘルスライン
709m
ドラッグストア
💊 コクミン
752m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
755m
ドラッグストア
💊 ウエルシア薬局
772m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
776m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
778m
ドラッグストア
💊 ドラッグアカカベ
781m
ドラッグストア
💊 長崎屋薬局
783m
ドラッグストア
💊 キリン堂薬局
784m
ドラッグストア
💊 ハトヤ薬局
787m
ドラッグストア
💊 マツモトキヨシ
800m
コンビニ
🏪 ローソン
33m
コンビニ
🏪 ローソン
91m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
95m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
154m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
202m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
217m
100円ショップ
💯 ダイソー
581m
100円ショップ
💯 ダイソー
635m
100円ショップ
💯 セリア
732m
病院
🩺 みつもとレディースクリニック
116m
病院
🩺 21心斎橋ビル
432m
病院
🩺 コムロ美容外科
663m
病院
🩺 飯島会産科婦人科飯島病院
757m
保育施設
🧸 きゅうほうじ保育園
339m
保育施設
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園
343m
保育施設
🧸 市立南幼稚園
460m
保育施設
🧸 中央なにわ幼稚園
479m
保育施設
🧸 どりーむ保育園
555m
公共施設
🏛️ 中央区役所
536m
郵便局
📮 大阪南船場一郵便局
64m
郵便局
📮 大阪末吉橋郵便局
351m
郵便局
📮 大阪南郵便局
416m
郵便局
📮 船場郵便局
573m
郵便局
📮 大阪南船場郵便局
616m
郵便局
📮 大阪心斎橋郵便局
677m
銀行
🏦 商工組合中央金庫
130m
銀行
🏦 みずほ銀行
142m
銀行
🏦 トマト銀行
155m
銀行
🏦 Bangkok Bank
472m
銀行
🏦 徳島大正銀行
528m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
543m
銀行
🏦 阿波銀行
612m
銀行
🏦 三井住友銀行
628m
銀行
🏦 池田泉州銀行
753m
銀行
🏦 十六銀行
781m
クラッシィタワー南船場 学校区
| 小学校区 | 南小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 南中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 392,377円
借入金額13,900万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア45.3上位 88%▽ 要検討
収益性44.2上位 88%+0.0 vs 棟内
資産性45.7上位 82%+0.0 vs 棟内
流動性54.4上位 42%+0.0 vs 棟内
値上がり期待45.5上位 87%+0.0 vs 棟内
表面利回り2.55%
実質利回り1.86%
月間CF¥-141,453※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR5.20%
地価水準¥849,288/㎡
エリア区分都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
クラッシィタワー南船場のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
クラッシィタワー南船場価格・賃料相場
| 売買相場 | 13,900万円 〜 13,900万円 平均価格 13,900万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア45.3（上位88%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは44.2（上位88%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.55%・実質1.86%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-141,453円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-6.1%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは45.7（上位82%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は849,288円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は0.7%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が19.1%割高です。価格交渉の余地があるか検討をおすすめします。
流動性スコアは54.4（上位42%）で、標準的な流動性です。 掲載42日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は0.7%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは45.5（上位87%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+5.2%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+15.4%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：修繕積立金の充足率に55%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。