CITY TOWER GRAND 天王寺（大阪市 阿倍野区松崎町２街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 85.37㎡ / 17层 / 地上43层建。
价格: 12,880万日元 / 管理费: 23,050日元 / 修缮基金: 21,180日元。
最近车站: 大阪环状线 天王寺 步行6分 / Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 衣柜 / 洗碗机 / 系统厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 获得2007年度优秀设计奖的43层楼高的大型塔楼公寓
价格: 12,880万日元 / 管理费: 23,050日元 / 修缮基金: 21,180日元。
最近车站: 大阪环状线 天王寺 步行6分 / Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜。
房间设备: 阳台数量 / 衣柜 / 洗碗机 / 系统厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 获得2007年度优秀设计奖的43层楼高的大型塔楼公寓
物件照片・户型图
房源信息
CITY TOWER GRAND 天王寺 的概要
- 所在地
- 大阪市 阿倍野区松崎町２街区1-36 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 天王寺 步行6分
Osaka Metro御堂筋线 天王寺 步行7分 - 建築年月
- 2007年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上43层建 / 地下1层
- 总户数
- 246户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- CITY TOWER GRAND 天王寺 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 12,880万日元
- 所在楼层
- 17层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 85.37㎡
- 管理费
- 23,050日元
- 修缮基金
- 21,180日元
- 其他月费
- 1,798日元
- 月额合计
- 46,028日元
- 交易方式
- その他
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 衣柜
- 洗碗机
- 系统厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CITY TOWER GRAND 天王寺
City Tower Grand 天王寺欢迎有意在「City Tower Grand 天王寺」购买或租赁并搬入的客户，以及考虑出售房产或根据租金条件进行房间分配和租金管理等的业主（业主先生/女士）。请随时与专门从事大阪市中古塔楼专业房地产的我们联系。
这里深深地蕴含了文教的历史和宁静的生活氛围。
位于上町台地几乎中央位置的「City Tower Grand 天王寺」，靠近天王寺终点站，同时还是一个住宅区，享有宽敞的居住环境。
外墙采用与窗玻璃融为一体的“玻璃幕墙”设计，整体外观仿佛被玻璃覆盖，获得了2007年度优秀设计奖。建筑共43层，2至5层设有停车场，26层设有天际休息室，6层设有客房和学习室，以及社区厨房等共用设施。此外还配备了自动门禁系统、24小时安保管理、电梯需使用钥匙才可按层按钮等安全措施，确保居民的安全。
可利用JR环形线、阪和线以及地铁御堂筋线的「天王寺」站，以及近铁南大阪线的「大阪阿部野桥」站。
周边设有「近铁百货店」、「阪急商店」、「成城石井」等商店，此外还有便利店、家居中心等各种购物设施，为日常生活提供了多样选择。同时，附近还设有综合医院和诊所，让人在紧急时有所依靠。小学和初中也在步行范围内。
此外，提供礼宾服务，帮助居民享受舒适的生活。
◆共用设施◆
1层：礼宾服务、大堂休息室
6层：客房、学习室、厨房
26层：天际休息室、客房
◆停车位◆
月租24,000日元至34,000日元
◆摩托车停车位◆
月租1,000日元
◆自行车停车位◆
月租200日元
※请向管理组织最新确认空位情况，并实际停车后再确认。
CITY TOWER GRAND 天王寺的优缺点
- 优点
- 玻璃幕墙结构，整个墙面都采用玻璃装修，从脚下可以欣赏景色。
- 缺点
- 大阪ターミナル南的入口“天王寺站”可以利用四条线路，它位于住宅区的一角，充满了下町风情…
CITY TOWER GRAND 天王寺 的常见问题
CITY TOWER GRAND 天王寺 周边设施与环境
公园
🌲 東幼児広場
106m
公园
🌲 常磐公园
222m
公园
🌲 三明町北公园
407m
公园
🌲 松崎公园
425m
公园
🌲 三明町公园
468m
公园
🌲 金塚ふれあい東公园
607m
公园
🌲 金塚ふれあい中央公园
630m
公园
🌲 高松公园
641m
公园
🌲 大道北公园
680m
公园
🌲 公园
689m
公园
🌲 稲生公园
715m
公园
🌲 苗代田児童遊園
761m
公园
🌲 庚申堂公园
764m
公园
🌲 苗代田公园
765m
公园
🌲 てんしば
797m
超市
🛒 成城石井
217m
超市
🛒 阪急OASIS
284m
超市
🛒 万代
317m
超市
🛒 成城石井
334m
超市
🛒 イトーヨーカドー
525m
超市
🛒 関西スーパー
608m
药妆店
💊 コクミン薬局
169m
药妆店
💊 ココカラファイン
324m
药妆店
💊 コクミン
505m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
508m
药妆店
💊 ココカラファイン
563m
药妆店
💊 セガミ薬局
580m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
586m
药妆店
💊 すみれ薬局
605m
药妆店
💊 杉药局
608m
药妆店
💊 岡弥三薬局
658m
药妆店
💊 スギドラッグ
666m
药妆店
💊 大海堂 薬局
673m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
706m
药妆店
💊 幸生堂薬局
726m
药妆店
💊 クオール薬局
726m
便利店
🏪 全家
173m
便利店
🏪 7-11
177m
便利店
🏪 7-11
240m
便利店
🏪 7-11
244m
便利店
🏪 全家
291m
便利店
🏪 7-11
304m
百元店
💯 ダイソー
608m
医院
🩺 大阪鉄道医院
142m
医院
🩺 河島诊所
279m
医院
🩺 至誠会関西支部医院
344m
医院
🩺 やまぐち整形外科诊所
453m
医院
🩺 西下胃腸医院
535m
医院
🩺 奥野医院
535m
医院
🩺 榊原诊所
603m
医院
🩺 寺田町诊所
727m
医院
🩺 ナカムラ诊所
729m
医院
🩺 山本内科・小児科
780m
托育设施
🧸 大阪市立三明保育所
208m
托育设施
🧸 大阪市立常盤幼儿园
299m
托育设施
🧸 キッズパレス
466m
托育设施
🧸 天王寺幼儿园
704m
托育设施
🧸 松の実保育园
793m
公共机构
🏛️ 阿倍野区役所
572m
邮局
📮 阿倍野松崎邮局
84m
邮局
📮 天王寺ＭｉＯ邮局
375m
邮局
📮 阿倍野高松邮局
483m
邮局
📮 あべのベルタ内邮局
556m
邮局
📮 阿倍野苗代田邮局
643m
邮局
📮 天王寺茶臼山邮局
742m
邮局
📮 阿倍野文の里駅前邮局
747m
银行
🏦 三井住友银行
380m
银行
🏦 日本政策金融公庫
436m
银行
🏦 関西みらい银行
436m
银行
🏦 三井住友信託银行
501m
银行
🏦 三菱UFJ银行
528m
银行
🏦 りそな银行
536m
银行
🏦 みずほ银行
540m
银行
🏦 野村證券
578m
银行
🏦 大阪商工信用金庫
615m
银行
🏦 大阪厚生信用金庫
693m
银行
🏦 りそな银行
773m
CITY TOWER GRAND 天王寺 学区
| 小学学区 | 常盤小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 文の里中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 363,583日元
按贷款金额12,880万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分44.3前 93%▽ 需审视
收益性44.0前 89%+0.2 vs栋内
资产性44.7前 85%+0.0 vs栋内
流动性40.7前 94%+0.0 vs栋内
增值期望44.2前 92%-0.2 vs栋内
表面收益率2.84%
实际收益率1.77%
月度CF¥-140,992※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR4.39%
地价水平¥536,416/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
CITY TOWER GRAND 天王寺的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CITY TOWER GRAND 天王寺价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,500万日元 〜 15,500万日元 平均价格 11,957万日元 / 在售 8件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分44.3（前93%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分44.0（前89%）。 表面收益率约2.84%。 实际收益率约1.77%。 月度CF: ¥-140,992（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分44.7（前85%）。 位于核心区域（地价¥536,416/m²）。 挂牌价高于AI估价9.3%。
流动性评分40.7（前94%）。
增值期望评分44.2（前92%）。 周边地价5年CAGR为4.4%。 同区域同年代交易单价变动：+23.5%。
同栋8户均值: 44.4。本户: -0.1分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。