CITY TOWER 梅田东（大阪市 北区本庄西１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 83.77㎡ / 35层 / 地上44层建。
价格: 15,990万日元 / 管理费: 8,705日元 / 修缮基金: 3,310日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 天神桥筋六丁目 步行5分 / Osaka Metro谷町线 中崎町 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 清水建设施工于2016年竣工的44层大型塔楼公寓
价格: 15,990万日元 / 管理费: 8,705日元 / 修缮基金: 3,310日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 天神桥筋六丁目 步行5分 / Osaka Metro谷町线 中崎町 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 无障碍 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 净水器 / 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 清水建设施工于2016年竣工的44层大型塔楼公寓
物件照片・户型图
房源信息
CITY TOWER 梅田东 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区本庄西１街区7-1 [地图]
- 交通
- Osaka Metro堺筋线 天神桥筋六丁目 步行5分
Osaka Metro谷町线 中崎町 步行4分 - 建築年月
- 2016年12月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上44层建
- 总户数
- 501户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- CITY TOWER 梅田东 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 15,990万日元
- 所在楼层
- 35层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 83.77㎡
- 管理费
- 8,705日元
- 修缮基金
- 3,310日元
- 月额合计
- 12,015日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 免震结构
- 派对室
- 宠物设施
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 阳台数量
- 无障碍
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 净水器
- 角房
- LDK20帖以上
- 洗发水台
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CITY TOWER 梅田东
「City Tower 梅田东」想要居住在这里的客户（购房或租房）、正在考虑出售或根据租金条件确定出租房间的业主（业主），请随时咨询专门经营大阪市二手高层公寓的高端房地产。
一座矗立于这里的高层住宅。
外观设计所蕴含的愿景是创造出与天空相呼应的新梅田景观。
塔楼顶端闪耀着光芒，以玻璃为主要设计元素，反映出空中不断变化的面孔。
地上44层，共501套房，由清水建设兴建的隔震塔楼，超高层住宅「City Tower 梅田东」。
所有房间均带有全室窗户，宽敞的设计让视野开阔并且有着舒适感。
作为共用设施，位于42层的天空休息室和天空中庭讲究着品质感，打造出极致奢华的时刻。
此外，还有款待家人和朋友的客房和派对室。
业主服务包括共用设施预订、清洁安排、打车等各种服务，致力于为入住者提供支持。
24小时全年无休的管理，经过专业培训的工作人员保护着生活环境。
◆共用设施◆
1楼：业主服务（8:00〜14:00、16:00〜21:00）
3楼：客房、丰富花园、健身房
42楼：天空休息室、天空中庭、派对室
◆停车场◆
245个泊位（其他客用5个、电动车充电站1个、管理用3个）
普通轿车 月租/24,000日元，中型车 月租/27,000日元，高顶货车 月租/30,000日元
◆摩托车停放区◆
摩托车 18辆（月租/2,000日元〜3,000日元）
小型摩托车 83辆（月租/1,000日元）
◆自行车停放区◆
1002个泊位
月租/100日元〜300日元
※请咨询管理协会以获取最新空位信息并确认实际停车情况。
CITY TOWER 梅田东的优缺点
- 优点
- “独一无二的42层空中花园，拥有3层挑高空间，没有屋顶。每个房间均采用外框结构设计和带窗房间设计。”
- 缺点
- 位于东侧的梅田东方向大厦（地上30层），相邻而建，朝东的话必须在35层以上才能互相拥有视野。
CITY TOWER 梅田东 的常见问题
CITY TOWER 梅田东 周边设施与环境
公园
🌲 浮田公园
169m
公园
🌲 本庄南公园
181m
公园
🌲 済美公园
290m
公园
🌲 本庄川崎公园
405m
公园
🌲 黒崎町公园
426m
公园
🌲 豊崎東公园
467m
公园
🌲 豊崎南公园
602m
公园
🌲 本庄公园
610m
公园
🌲 豊崎西公园
667m
公园
🌲 豊崎中公园
708m
公园
🌲 扇町公园
746m
公园
🌲 天満駅前広場
752m
公园
🌲 豊崎北公园
767m
公园
🌲 本庄小公园
769m
超市
🛒 業務用食品館
167m
超市
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
199m
超市
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
377m
超市
🛒 CoDeli
429m
超市
🛒 オリジン弁当
457m
超市
🛒 Life
510m
超市
🛒 阪急OASIS
517m
超市
🛒 ピープルズ
533m
超市
🛒 Life
544m
超市
🛒 サンディ天六店
575m
超市
🛒 SAVOY
625m
超市
🛒 らいすあべにゅー
651m
超市
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
657m
超市
🛒 スーパー玉出
790m
药妆店
💊 ドラックプラス
262m
药妆店
💊 オレンジ薬局
263m
药妆店
💊 ときわ薬局
352m
药妆店
💊 さくら薬局
354m
药妆店
💊 杉药局
383m
药妆店
💊 天六薬局
478m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
480m
药妆店
💊 北天神薬局
489m
药妆店
💊 北天神薬局 天六店
496m
药妆店
💊 回生薬局
506m
药妆店
💊 ミック
506m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
512m
药妆店
💊 祥漢堂 梅田北薬局
518m
药妆店
💊 小西辰薬局
520m
药妆店
💊 阪神調剤薬局
530m
药妆店
💊 カイセイ薬局
531m
药妆店
💊 なかつ薬局
572m
药妆店
💊 ユアーズ薬局
596m
药妆店
💊 杉药局
605m
药妆店
💊 ミキヤ薬局
631m
药妆店
💊 サンドラッグ
669m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
688m
药妆店
💊 サンドラッグ
718m
药妆店
💊 茶屋町薬局
761m
药妆店
💊 すみれ薬局
764m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
772m
药妆店
💊 米山泰山堂薬局
772m
药妆店
💊 エスエス薬局
774m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
795m
便利店
🏪 罗森
86m
便利店
🏪 7-11
123m
便利店
🏪 7-11
230m
便利店
🏪 7-11
309m
便利店
🏪 7-11
340m
便利店
🏪 全家
352m
百元店
💯 セリア
641m
百元店
💯 ダイソー
649m
百元店
💯 ダイソー
776m
医院
🩺 京医院
143m
医院
🩺 イー诊所
231m
医院
🩺 行岡医院
260m
医院
🩺 樋口医院
316m
医院
🩺 田上医院
332m
医院
🩺 大原诊所
345m
医院
🩺 原田鍼灸整骨院
392m
医院
🩺 富野医院
428m
医院
🩺 ジン 诊所
471m
医院
🩺 北大阪诊所
516m
医院
🩺 ひかり鍼灸院整骨院
528m
医院
🩺 加納総合医院
530m
医院
🩺 川島産婦人科
560m
医院
🩺 協和会総合加納医院
561m
医院
🩺 太田診療所
562m
医院
🩺 北野医院
570m
医院
🩺 福効医院
577m
医院
🩺 仲鍼灸院
636m
医院
🩺 石井诊所
639m
医院
🩺 なかつ神経内科诊所
650m
医院
🩺 北野医院西館
650m
医院
🩺 天五診療所
675m
托育设施
🧸 中崎はな保育园
65m
托育设施
🧸 音色つばさ保育园
144m
托育设施
🧸 中崎町かいせい保育园
294m
托育设施
🧸 梅田ひまわり保育园
506m
托育设施
🧸 大阪主婦之会保育园
558m
托育设施
🧸 扇町同胞幼儿园
730m
托育设施
🧸 さつき乳児センター
783m
托育设施
🧸 さつき保育园
786m
公共机构
🏛️ 北区役所
659m
邮局
📮 大阪中崎邮局
224m
邮局
📮 大阪浪花町邮局
388m
邮局
📮 大阪本庄邮局
440m
邮局
📮 大阪豊崎邮局
453m
邮局
📮 大阪天神橋六邮局
641m
邮局
📮 大阪鶴野町邮局
643m
银行
🏦 大阪信用金庫
305m
银行
🏦 紀陽银行
324m
银行
🏦 北おおさか信用金庫
471m
银行
🏦 三菱UFJ银行
475m
银行
🏦 三井住友银行
524m
银行
🏦 りそな银行
529m
银行
🏦 泉州池田银行
586m
CITY TOWER 梅田东 学区
| 小学学区 | 豊崎小学校 |
|---|
贷款试算
每月还款参考: 451,374日元
按贷款金额15,990万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.1前 67%▽ 需审视
收益性46.1前 76%-0.7 vs栋内
资产性50.3前 57%+0.2 vs栋内
流动性54.2前 53%+0.0 vs栋内
增值期望47.9前 70%-0.1 vs栋内
表面收益率2.66%
实际收益率1.94%
月度CF¥-152,456※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR6.30%
地价水平¥744,562/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
CITY TOWER 梅田东的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CITY TOWER 梅田东价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,750万日元 〜 29,800万日元 平均价格 13,289万日元 / 在售 21件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 228,000日元 〜 280,000日元 平均租金 239,254日元 / 在租 59件 |
综合评价：总分48.1（前67%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分46.1（前76%）。 表面收益率约2.66%。 实际收益率约1.94%。 月度CF: ¥-152,456（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分50.3（前57%）。 位于核心区域（地价¥744,562/m²）。
流动性评分54.2（前53%）。
增值期望评分47.9（前70%）。 周边地价5年CAGR为6.3%。 同区域同年代交易单价变动：+8.2%。
同栋21户均值: 48.3。本户: -0.2分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。