CITY TOWER 梅田东（大阪市 北区本庄西１街区） 的房源，户型为 1厨房（洋17.5 K3.1）
面积: 60.74㎡ / 37层 / 地上44层建 / 朝朝向: 东。
价格: 10,500万日元 / 管理费: 13,835日元 / 修缮基金: 9,650日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 天神桥筋六丁目 步行5分 / Osaka Metro谷町线 中崎町 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 清水建设施工于2016年竣工的44层大型塔楼公寓
价格: 10,500万日元 / 管理费: 13,835日元 / 修缮基金: 9,650日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 天神桥筋六丁目 步行5分 / Osaka Metro谷町线 中崎町 步行4分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 清水建设施工于2016年竣工的44层大型塔楼公寓
物件照片・户型图
房源信息
CITY TOWER 梅田东 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区本庄西１街区7-1 [地图]
- 交通
- Osaka Metro堺筋线 天神桥筋六丁目 步行5分
Osaka Metro谷町线 中崎町 步行4分 - 建建築年月
- 2016年12月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上44层建
- 总户数
- 501户
- 管理形态
- 常驻
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
- 备注
- CITY TOWER 梅田东 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 10,500万日元
- 所在楼层
- 37层
- 户型
- 1厨房（洋17.5 K3.1）
- 专有面积
- 60.74㎡
- 朝朝向
- 东
- 管理费
- 13,835日元
- 修缮基金
- 9,650日元
- 月额合计
- 23,485日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在居住
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 协商
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 免震结构
- 派对室
- 宠物设施
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 景观良好
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 燃气灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 24,000～30,000日元
- 普通车
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,550mm 重量:2,500kg
- 中型
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:1,900mm 重量:2,500kg
- 高顶
- 全长:5,300mm 全宽:2,050mm 全高:2,100mm 重量:2,500kg
CITY TOWER 梅田东
「City Tower 梅田东」想要居住在这里的客户（购房或租房）、正在考虑出售或根据租金条件确定出租房间的业主（业主），请随时咨询专门经营大阪市二手高层公寓的高端房地产。
一座矗立于这里的高层住宅。
外观设计所蕴含的愿景是创造出与天空相呼应的新梅田景观。
塔楼顶端闪耀着光芒，以玻璃为主要设计元素，反映出空中不断变化的面孔。
地上44层，共501套房，由清水建设兴建的隔震塔楼，超高层住宅「City Tower 梅田东」。
所有房间均带有全室窗户，宽敞的设计让视野开阔并且有着舒适感。
作为共用设施，位于42层的天空休息室和天空中庭讲究着品质感，打造出极致奢华的时刻。
此外，还有款待家人和朋友的客房和派对室。
业主服务包括共用设施预订、清洁安排、打车等各种服务，致力于为入住者提供支持。
24小时全年无休的管理，经过专业培训的工作人员保护着生活环境。
◆共用设施◆
1楼：业主服务（8:00〜14:00、16:00〜21:00）
3楼：客房、丰富花园、健身房
42楼：天空休息室、天空中庭、派对室
◆停车场◆
245个泊位（其他客用5个、电动车充电站1个、管理用3个）
普通轿车 月租/24,000日元，中型车 月租/27,000日元，高顶货车 月租/30,000日元
◆摩托车停放区◆
摩托车 18辆（月租/2,000日元〜3,000日元）
小型摩托车 83辆（月租/1,000日元）
◆自行车停放区◆
1002个泊位
月租/100日元〜300日元
※请咨询管理协会以获取最新空位信息并确认实际停车情况。
CITY TOWER 梅田东的优缺点
- 优点
- “独一无二的42层空中花园，拥有3层挑高空间，没有屋顶。每个房间均采用外框结构设计和带窗房间设计。”
- 缺点
- 位于东侧的梅田东方朝向大厦（地上30层），相邻而建，朝东的话必须在35层以上才能互相拥有视野。
CITY TOWER 梅田东 的常见问题
CITY TOWER 梅田东周边设施与环境
更多周边设施（110项）
公园
🌲 浮田公园
169m
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🌲 本庄南公园
181m
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290m
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405m
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426m
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467m
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769m
超市
🛒 業務用食品館
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超市
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
199m
超市
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
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超市
🛒 CoDeli
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超市
🛒 Life
510m
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🛒 阪急OASIS
517m
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🛒 サンディ天六店
575m
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🛒 SAVOY
625m
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🛒 らいすあべにゅー
651m
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🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
657m
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🛒 スーパー玉出
790m
药妆店
💊 ドラックプラス
262m
药妆店
💊 オレンジ薬局
263m
药妆店
💊 ときわ薬局
352m
药妆店
💊 さくら薬局
354m
药妆店
💊 杉药局
383m
药妆店
💊 天六薬局
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药妆店
💊 マツモトキヨシ
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药妆店
💊 北天神薬局
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药妆店
💊 北天神薬局 天六店
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药妆店
💊 回生薬局
506m
药妆店
💊 ミック
506m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
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药妆店
💊 祥漢堂 梅田北薬局
518m
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💊 小西辰薬局
520m
药妆店
💊 阪神調剤薬局
530m
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💊 カイセイ薬局
531m
药妆店
💊 なかつ薬局
572m
药妆店
💊 ユアーズ薬局
596m
药妆店
💊 杉药局
605m
药妆店
💊 ミキヤ薬局
631m
药妆店
💊 サンドラッグ
669m
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💊 オーエスドラッグ
688m
药妆店
💊 サンドラッグ
718m
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💊 茶屋町薬局
761m
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💊 すみれ薬局
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💊 ダイコクドラッグ
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💊 米山泰山堂薬局
772m
药妆店
💊 エスエス薬局
774m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
795m
便利店
🏪 罗森
86m
便利店
🏪 7-11
123m
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🏪 7-11
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🏪 7-11
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🏪 7-11
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🏪 全家
352m
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💯 セリア
641m
百元店
💯 ダイソー
649m
百元店
💯 ダイソー
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医院
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143m
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🩺 イー诊所
231m
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🩺 行岡医院
260m
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316m
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🩺 ひかり鍼灸院整骨院
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🩺 川島産婦人科
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🩺 北野医院
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🩺 石井诊所
639m
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🩺 なかつ神経内科诊所
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650m
医院
🩺 天五診療所
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托育设施
🧸 中崎はな保育园
65m
托育设施
🧸 音色つばさ保育园
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托育设施
🧸 中崎町かいせい保育园
294m
托育设施
🧸 梅田ひまわり保育园
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托育设施
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托育设施
🧸 扇町同胞幼儿园
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托育设施
🧸 さつき乳児センター
783m
托育设施
🧸 さつき保育园
786m
公共机构
🏛️ 北区役所
659m
邮局
📮 大阪中崎邮局
224m
邮局
📮 大阪浪花町邮局
388m
邮局
📮 大阪本庄邮局
440m
邮局
📮 大阪豊崎邮局
453m
邮局
📮 大阪天神橋六邮局
641m
邮局
📮 大阪鶴野町邮局
643m
银行
🏦 大阪信用金庫
305m
银行
🏦 紀陽银行
324m
银行
🏦 北おおさか信用金庫
471m
银行
🏦 三菱UFJ银行
475m
银行
🏦 三井住友银行
524m
银行
🏦 りそな银行
529m
银行
🏦 泉州池田银行
586m
CITY TOWER 梅田东 学区
| 小学学区 | 豊崎小学校 |
|---|
贷款试算
每月还款参考: 280,526日元
按贷款金额10,500万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分48.3前 68%▽ 需审视
收益性47.7前 68%-2.0 vs栋内
资产性55.1前 18%-0.2 vs栋内
流动性48.5前 69%+0.0 vs栋内
表面收益率2.61%
实际收益率1.66%
月度CF¥-79,388
地价5年CAGR5.84%
地价水平¥866,000/㎡
区域分类準都心
CITY TOWER 梅田东的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
综合评价：评分48.3（前68%），低于中位数，建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分47.7（前68%）。 表面收益率约2.61% 实际收益率约1.66%。 月度CF为¥-79,388，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分55.1（前18%），保值力较稳。 周边地价5年CAGR为+5.84%。
流动性评分48.5（前69%），需慎重考虑退出时机。
同栋 29 户均值: 50.6。本户比栋内均值低2.3分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。