CITY TOWER 大阪目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 5 件，出租房源 7 件。

有哪些户型设计呢？

专有面积为1LDK至3LDK（59.06平方米至233.78平方米），适合广泛层次的生活环境。

CITY TOWER 大阪

シティタワー大阪

价格 11,800万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 99.72㎡ / 27层

所在地大阪市中央区瓦町１街区6-1 / 交通 Osaka Metro堺筋线北滨步行4分 / Osaka Metro中央线堺筋本町步行5分 / 建築年月 2003年12月

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CITY TOWER 大阪（大阪市中央区瓦町１街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 99.72㎡ / 27层 / 地上50层建。
价格: 11,800万日元 / 管理费: 5,930日元 / 修缮基金: 5,310日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线北滨步行4分 / Osaka Metro中央线堺筋本町步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 空中休息室 / 快递柜 / 电影院。
房间设备: 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 淺沼組於2003年完工的地上50層建築，總戶數為357戶的高層公寓。

物件照片・户型图

房源信息

CITY TOWER 大阪的概要

所在地: 大阪市中央区瓦町１街区6-1 [地图]
交通: Osaka Metro堺筋线北滨步行4分
Osaka Metro中央线堺筋本町步行5分
建築年月: 2003年12月
构造: 钢筋混凝土 / 地上50层建 / 地下1层
总户数: 357户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 800%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 11,800万日元
所在楼层: 27层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 99.72㎡
管理费: 5,930日元
修缮基金: 5,310日元
月额合计: 11,240日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
空中休息室
快递柜
电影院
塔楼型
带洗净便座
系统厨房
步入式衣柜
浴室干燥机
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

CITY TOWER 大阪

「City Tower 大阪」歡迎想要住在這裡的客戶（買賣、租賃），以及考慮出售、房租條件、房間分配和租金管理等的業主（擁有者），請與專門從事大阪市中古高樓公寓的高級房地產進行諮詢。

位於中央區瓦町1丁目，可以俯瞰堺筋，是非常方便通往市中心的地方。
從City Tower 大阪開始畫一個半徑2公里的圓，梅田和心齋橋都在其中。

地上50層，高約170米，共357戶的大型公寓大廈。
採用CFT結構，並在屋頂安裝了風搖阻尼器等設備，以應對地震和強風等搖晃的情況。
共用設施包括從天花板高約7米的入口大廳開始，兒童遊戲室，供重要客人住宿使用的賓客套房，以及展望休息室可欣賞高層公寓特有的景觀等。
還可以使用包裹寄放箱和禮賓服務。

可利用京阪本線・地鐵堺筋線「北浜」站，地鐵堺筋線・中央線「堺筋本町」站。
稍微往梅田和難波方向走一點，也可步行到達。
儘管位於辦公區，但超市也在步行範圍內。附近設有郵局、銀行、府廳、市政府、圖書館等公共設施，醫療設施也很近，因此不僅對通勤便利，對日常生活也很便利。
在綠意盎然的「靭公園」和賞櫻勝地「大阪城公園」等地，周末散步也很愉快。

◆共用設施◆
1樓：禮賓服務
36樓：展望休息室（天空立方體）
〇健康沙龍
〇劇場廣場
〇兒童遊戲室
〇手工藝室
〇賓客套房

◆停車場◆
月租25,000日圓至49,000日圓

◆機車停放處◆
月租1,500日圓

◆自行車停放處◆
月租200日圓至300日圓

※請與管理組織確認最新空位情況並實際停車查看。

CITY TOWER 大阪的优缺点

优点: 在屋顶上安装了用于减少风摆的装置“超摆动减震器”。

缺点: 位于北浜车站和堺筋本町车站的正中间位置，距离车站不太近的地方。

CITY TOWER 大阪的常见问题

Q.CITY TOWER 大阪目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 5 件，出租房源 7 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro堺筋线北滨步行4分 / Osaka Metro中央线堺筋本町步行5分
Q.有哪些户型设计呢？: A.专有面积为1LDK至3LDK（59.06平方米至233.78平方米），适合广泛层次的生活环境。

CITY TOWER 大阪周边设施与环境

绿地 🌳 中大江公园 609m

绿地 🌳 中之島バラ園 667m

绿地 🌳 中之島公园 673m

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 634m

餐饮 🍽️ 弧柳 270m

餐饮 🍽️ レスプリドゥクゥードゥフランス 316m

餐饮 🍽️ La Cime 354m

餐饮 🍽️ Fujiya 1935 567m

餐饮 🍽️ ラベデュータ 641m

餐饮 🍽️ 鮨ほしやま 763m

文化设施 🎭 湯木美術館 471m

文化设施 🎭 大阪市立東洋陶磁美術館 797m

公园 🌲 中之島公园公会堂前広場 748m

超市 🛒 Mercado Piccolo 792m

银行 🏦 Bangkok Bank 623m

CITY TOWER 大阪学区

小学学区	開平小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 333,097日元

按贷款金额11,800万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分57.4前 3%◎ 优秀

收益性56.6前 7%+3.3 vs栋内

资产性55.9前 9%+0.9 vs栋内

流动性64.4前 1%+0.0 vs栋内

增值期望57.8前 1%+2.3 vs栋内

表面收益率3.88%

实际收益率3.07%

月度CF¥-1,286※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR8.30%

地价水平¥1,400,158/㎡

区域分类都心

综合评价：总分57.4（前3%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。

收益性评分56.6（前7%），处于较高水平。表面收益率约3.88%。实际收益率约3.07%。月度CF: ¥-1,286（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分55.9（前9%），凭借优越的立地和规模，保值力较强。位于核心区域（地价¥1,400,158/m²）。同栋出品率仅1.4%，稀缺性强。

流动性评分64.4（前1%），退出策略容易规划。同栋出品率1.4%，稀缺性强。

增值期望评分57.8（前1%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为8.3%。同区域同年代交易单价变动：+26.2%。

同栋5户均值: 54.6。本户: +2.8分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

CITY TOWER 大阪的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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CITY TOWER 大阪的咨询

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CITY TOWER 大阪价格与租金行情

买卖行情	7,480万日元〜 12,990万日元平均价格 10,630万日元 / 在售 5件
租赁行情	193,000日元〜 308,000日元平均租金 250,142日元 / 在租 7件