CITY TOWER 大阪福岛目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 6 件，出租房源 27 件。

有哪些布局类型？

该户型适合家庭使用，为2LDK至4LDK（64.32平方米至83.13平方米）。

附近有超市吗？

KOHYO白鸟店和关西超市福岛店就在附近。

CITY TOWER 大阪福岛

シティタワー大阪福島

价格 7,480万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 65.09㎡ / 31层

所在地大阪市福岛区鹭洲３街区6-10 / 交通大阪环状线福岛步行10分 / Osaka Metro千日前线野田阪神步行8分 / 建築年月 2009年1月

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CITY TOWER 大阪福岛（大阪市福岛区鹭洲３街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 65.09㎡ / 31层 / 地上37层建。
价格: 7,480万日元 / 管理费: 3,370日元 / 修缮基金: 5,410日元。
最近车站: 大阪环状线福岛步行10分 / Osaka Metro千日前线野田阪神步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 派对室 / 空中休息室 / 抗震结构。
房间设备: 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房 / 浴室干燥机。
特点：暂无信息。
建筑概要: 奥村组施工的于2009年竣工的地上37层、总共349个单位的高层公寓。

物件照片・户型图

房源信息

CITY TOWER 大阪福岛的概要

所在地: 大阪市福岛区鹭洲３街区6-10 [地图]
交通: 大阪环状线福岛步行10分
Osaka Metro千日前线野田阪神步行8分
建築年月: 2009年1月
构造: 钢筋混凝土 / 地上37层建 / 地下1层
总户数: 349户
管理方式: 常驻
用途地域: 准工业区
建蔽率: 60%
容积率: 300%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注: CITY TOWER 大阪福岛是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。

该房源概要

价格: 7,480万日元
所在楼层: 31层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 65.09㎡
管理费: 3,370日元
修缮基金: 5,410日元
月额合计: 8,780日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
礼宾服务
电梯
派对室
空中休息室
抗震结构
快递柜
电影院
塔楼型
景观良好
洗碗机
垃圾处理器
带洗净便座
系统厨房
对面厨房
浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

CITY TOWER 大阪福岛

「 City Tower 大阪福岛」希望购买或租赁「 City Tower 大阪福岛」的客户，请与考虑出售或房租管理等业主（业主）联系，欢迎向专门经营大阪市中古塔楼公寓的高级房地产咨询。

居住在梅田的塔楼公寓。
位于梅田步行范围内，汇聚现代都市精致和便利性的优越地理位置。

注重设计成为城市景观中闪耀的建筑，创造出现代和尖锐的外观。公寓配备减震结构和全电化设施。
开放式大堂配备礼宾台，为日常生活提供支持。注重共用设施，在20层设有天空休息室。
提供欢乐时光的聚会室、音频室、可舒缓身心的按摩室等多样的设施。快递箱和每层都设置了清洁站。
24小时有人管理，通过三重安全系统监视居民的防灾和防犯。

可利用4条线路4个车站。也可以直达市中心。
位于梅田终点区附近，商业区和商务区汇聚，同时成熟为生活社区。
拥有大型商业设施和传统商店街等购物设施。幼儿园、小学和中学教育设施，以及有急救的综合医院均在附近，步行10分钟范围内拥有重要的生活设施。

◆共用设施◆
1层：礼宾服务·大堂
20层：天空休息室
分馆（公共广场）
1层：聚会室
2层：音频（卡拉OK）室·按摩室

◆停车场◆
月租17,000日元至23,000日元
普通车、中等车型、高车顶车

◆摩托车停车场◆
月租1,000日元至2,000日元

◆自行车停车场◆
月租50日元至200日元

※请向管理联合会确认最新空位情况并实际停车位置。

CITY TOWER 大阪福岛的优缺点

优点: 24小时有人管理，安全性得到保障。

缺点: 外廊下的结构是这样的

CITY TOWER 大阪福岛的常见问题

Q.CITY TOWER 大阪福岛目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 6 件，出租房源 27 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.大阪环状线福岛步行10分 / Osaka Metro千日前线野田阪神步行8分
Q.有哪些布局类型？: A.该户型适合家庭使用，为2LDK至4LDK（64.32平方米至83.13平方米）。
Q.附近有超市吗？: A.KOHYO白鸟店和关西超市福岛店就在附近。

CITY TOWER 大阪福岛周边设施与环境

餐饮 🍽️ 手料理右近 475m

餐饮 🍽️ 澤田 632m

餐饮 🍽️ 福島和食おいしいふるむら 763m

公园 🌲 淀川河川公园海老江地区 766m

托育设施 🧸 大阪市立貫江田幼儿园 141m

托育设施 🧸 保育所和光園 412m

托育设施 🧸 アイグラン保育园海老江 511m

托育设施 🧸 大阪市立海老江保育所 639m

托育设施 🧸 愛輝幼儿园 674m

托育设施 🧸 大阪市立大淀保育所 693m

CITY TOWER 大阪福岛学区

小学学区	鷺洲小学校
初中学区	八阪中学校

贷款试算

每月还款参考: 211,149日元

按贷款金额7,480万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分54.2前 12%○ 良好

收益性54.1前 15%+2.3 vs栋内

资产性53.0前 31%+0.5 vs栋内

流动性50.4前 64%+0.0 vs栋内

增值期望54.3前 14%+1.7 vs栋内

表面收益率3.67%

实际收益率2.78%

月度CF¥-19,033※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR8.58%

地价水平¥1,014,419/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分54.2（前12%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。

收益性评分54.1（前15%），表现良好。表面收益率约3.67%。实际收益率约2.78%。月度CF: ¥-19,033（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分53.0（前31%）。位于核心区域（地价¥1,014,419/m²）。同栋出品率仅1.7%，稀缺性强。

流动性评分50.4（前64%）。挂牌仅19天，需求活跃。同栋出品率1.7%，稀缺性强。

增值期望评分54.3（前14%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为8.6%。同区域同年代交易单价变动：+13.4%。

同栋6户均值: 52.0。本户: +2.2分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

CITY TOWER 大阪福岛的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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CITY TOWER 大阪福岛的咨询

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CITY TOWER 大阪福岛价格与租金行情

买卖行情	7,480万日元〜 9,980万日元平均价格 8,620万日元 / 在售 6件
租赁行情	233,700日元〜 240,000日元平均租金 233,933日元 / 在租 27件