CITY TOWER 大阪福岛

シティタワー大阪福島

价格 9,500万日元 / 户型 3客厅餐厅加厨房 / 面积 70.18㎡ / 28层

所在地 大阪市 福岛区鹭洲3街区6-10 / 交通 大阪环状线 福岛 步行10分 / Osaka Metro千日前线 野田阪神 步行8分 / 建建築年月 2009年1月

CITY TOWER 大阪福岛(大阪市 福岛区鹭洲3街区) 的房源,户型为 3客厅餐厅加厨房(洋6.1 洋5.3 洋5.0 LDK16.1)
面积: 70.18㎡ / 28层 / 地上37层建 / 朝朝向: 东南。
价格: 9,500万日元 / 管理费: 14,340日元 / 修缮基金: 13,220日元。
最近车站: 大阪环状线 福岛 步行10分 / Osaka Metro千日前线 野田阪神 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 派对室 / 空中休息室 / 抗震结构。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / IH炉灶 / L型厨房 / 浴缸加热功能 / 鞋柜。
特点:暂无信息。
建筑概要: 奥村组施工的于2009年竣工的地上37层、总共349个单位的高层公寓。

物件照片・户型图

房源信息

CITY TOWER 大阪福岛 的概要

所在地
大阪市 福岛区鹭洲3街区6-10 [地图]
交通
大阪环状线 福岛 步行10分
Osaka Metro千日前线 野田阪神 步行8分
建建築年月
2009年1月
构造
钢筋混凝土 / 地上37层建 / 地下1层
总户数
349户
管理形态
常驻
用地分区
准工业区
建蔽率
60%
容积率
300%
土地权利
所有权
地势
平坦地
国土法申报
不需要
物件种别
公寓
停车场
月额 0日元
备注
CITY TOWER 大阪福岛 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。

该房源概要

价格
9,500万日元
所在楼层
28层
户型
3客厅餐厅加厨房(洋6.1 洋5.3 洋5.0 LDK16.1)
专有面积
70.18㎡
朝朝向
东南
管理费
14,340日元
修缮基金
13,220日元
其他月费
100日元
月额合计
27,660日元
交易方式
中介
現況
正在居住
引き渡し
协商
宠物
协商

设备・特点

查看全部设备
  • 自动门锁
  • 全电
  • 社区室
  • 礼宾服务
  • 电梯
  • 派对室
  • 空中休息室
  • 抗震结构
  • 快递柜
  • 电影院
  • 塔楼型
  • 无障碍
  • 浴室/卫生间分离
  • 景观良好
  • 衣柜
  • IH炉灶
  • L型厨房
  • 浴缸加热功能
  • 鞋柜
  • 室内洗衣机
  • 浴室干燥机

停车场・自行车停车场

月额费用
17,000~23,000日元
普通车
全长:5,020mm 全宽:1,850mm 全高:1,550mm 重量:1,900kg
中型
全长:5,020mm 全宽:1,850mm 全高:1,800mm 重量:1,900kg
高顶
全长:5,020mm 全宽:1,850mm 全高:2,050mm 重量:1,900kg

摩托车

小型摩托车
1,000日元/月
摩托车
2,000日元/月

自行车

滑轨车位
50日元/月
平面
200日元/月

CITY TOWER 大阪福岛

「 City Tower 大阪福岛 」希望购买或租赁「 City Tower 大阪福岛 」的客户,请与考虑出售或房租管理等业主(业主)联系,欢迎朝向专门经营大阪市中古塔楼公寓的高级房地产咨询。

居住在梅田的塔楼公寓。
位于梅田步行范围内,汇聚现代都市精致和便利性的优越地理位置。

注重设计成为城市景观中闪耀的建筑,创造出现代和尖锐的外观。公寓配备减震结构和全电化设施。
开放式大堂配备礼宾台,为日常生活提供支持。注重共用设施,在20层设有天空休息室。
提供欢乐时光的聚会室、音频室、可舒缓身心的按摩室等多样的设施。快递箱和每层都设置了清洁站。
24小时有人管理,通过三重安全系统监视居民的防灾和防犯。

可利用4条线路4个车站。也可以直达市中心。
位于梅田终点区附近,商业区和商务区汇聚,同时成熟为生活社区。
拥有大型商业设施和传统商店街等购物设施。幼儿园、小学和中学教育设施,以及有急救的综合医院均在附近,步行10分钟范围内拥有重要的生活设施。

◆共用设施◆
1层:礼宾服务·大堂
20层:天空休息室
分馆(公共广场)
1层:聚会室
2层:音频(卡拉OK)室·按摩室

◆停车场◆
月租17,000日元至23,000日元
普通车、中等车型、高车顶车

◆摩托车停车场◆
月租1,000日元至2,000日元

◆自行车停车场◆
月租50日元至200日元

※请朝向管理联合会确认最新空位情况并实际停车位置。

CITY TOWER 大阪福岛的优缺点

优点
24小时有人管理,安全性得到保障。
缺点
外廊下的结构是这样的

CITY TOWER 大阪福岛 的常见问题

Q.最近车站是?离车站近吗?
A.大阪环状线 福岛 步行10分 / Osaka Metro千日前线 野田阪神 步行8分
Q.有哪些布局类型?
A.该户型适合家庭使用,为2LDK至4LDK(64.32平方米至83.13平方米)。
Q.附近有超市吗?
A.KOHYO白鸟店和关西超市福岛店就在附近。

CITY TOWER 大阪福岛周边设施与环境

更多周边设施(60项)
公园 🌲 鷺洲上公园 203m
公园 🌲 鷺洲中公园 282m
公园 🌲 海老江東公园 311m
公园 🌲 鷺洲北公园 363m
公园 🌲 海老江上公园 553m
公园 🌲 福島西公园 559m
公园 🌲 上福島公园 629m
公园 🌲 浦江公园 633m
公园 🌲 中江町公园 642m
公园 🌲 大淀中5公园 649m
公园 🌲 福島公园 664m
公园 🌲 玉川公园 686m
公园 🌲 淀川河川公园 海老江地区 766m
公园 🌲 江成公园 788m
超市 🛒 KOHYO 158m
超市 🛒 イオンスタイル海老江 192m
超市 🛒 関西スーパー 310m
超市 🛒 イオンスタイル 317m
超市 🛒 サンディ 323m
超市 🛒 アプロ 415m
超市 🛒 ミスギヤ 499m
药妆店 💊 聖天薬局 343m
药妆店 💊 杉药局 474m
药妆店 💊 赤木薬局 602m
药妆店 💊 プラス薬局 612m
药妆店 💊 カワイ薬局 641m
药妆店 💊 あけぼの薬局 677m
药妆店 💊 新橋薬局 702m
药妆店 💊 宮薬局 778m
便利店 🏪 全家 115m
便利店 🏪 7-11 237m
便利店 🏪 7-11 345m
便利店 🏪 7-11 513m
便利店 🏪 7-11 524m
便利店 🏪 7-11 575m
医院 🩺 サギス中诊所 179m
医院 🩺 しんえつ整骨院 367m
医院 🩺 友愛会松本医院 414m
医院 🩺 ソラリス整形外科 589m
医院 🩺 フジタ医院 671m
医院 🩺 JCHO大阪医院 774m
托育设施 🧸 大阪市立貫江田幼儿园 141m
托育设施 🧸 保育所和光園 412m
托育设施 🧸 アイグラン保育园海老江 511m
托育设施 🧸 大阪市立海老江保育所 639m
托育设施 🧸 愛輝幼儿园 674m
托育设施 🧸 大阪市立大淀保育所 693m
托育设施 🧸 どんぐりこ 765m
托育设施 🧸 中大淀幼儿园 772m
邮局 📮 大阪福島邮局 433m
邮局 📮 大阪聖天前邮局 462m
邮局 📮 大阪海老江邮局 532m
邮局 📮 大阪大開邮局 645m
邮局 📮 大阪吉野邮局 783m
银行 🏦 大阪厚生信用金庫 233m
银行 🏦 みずほ银行 480m
银行 🏦 三井住友银行 533m
银行 🏦 りそな银行 534m
银行 🏦 三菱UFJ银行 621m
银行 🏦 りそな银行 685m

CITY TOWER 大阪福岛 学区

小学学区鷺洲小学校
初中学区八阪中学校

贷款试算

每月还款参考: 253,809日元

按贷款金额9,500万日元,利率0.67%,期限35年

* 采用等额本息方式,仅供参考,请朝向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分48.5前 67%▽ 需审视
收益性48.0前 65%-2.5 vs栋内
资产性51.3前 44%-1.0 vs栋内
流动性43.8前 91%+0.0 vs栋内
表面收益率2.73%
实际收益率1.75%
月度CF¥-64,486
地价5年CAGR2.96%
地价水平¥688,000/㎡
区域分类準都心

综合评价:评分48.5(前67%),低于中位数,建议在充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分48.0(前65%)。 表面收益率约2.73% 实际收益率约1.75%。 月度CF为¥-64,486,持有期间需自付差额。 (CF计算条件:利率0.67%、贷款比例80%、35年还款)

资产性评分51.3(前44%),建议与周边竞品比较。 周边地价5年CAGR为+2.96%。

流动性评分43.8(前91%),需慎重考虑退出时机。

同栋 8 户均值: 50.7。本户比栋内均值低2.2分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型,仅供参考,不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

CITY TOWER 大阪福岛的咨询

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