CITY TOWER 大阪本町（大阪市 中央区安土町２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 60.94㎡ / 23层 / 地上48层建。
价格: 11,500万日元 / 管理费: 6,186日元 / 修缮基金: 9,370日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 本町 步行5分 / Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 自动浴缸 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2022年竣工的清水建设施工地上48层高的大规模855户免震塔式公寓
价格: 11,500万日元 / 管理费: 6,186日元 / 修缮基金: 9,370日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 本町 步行5分 / Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 自动浴缸 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2022年竣工的清水建设施工地上48层高的大规模855户免震塔式公寓
物件照片・户型图
房源信息
CITY TOWER 大阪本町 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区安土町２街区4-11 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 本町 步行5分
Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行3分 - 建築年月
- 2021年12月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上48层建 / 地下1层
- 总户数
- 855户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 100%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- 备注
- CITY TOWER 大阪本町 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 11,500万日元
- 所在楼层
- 23层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 60.94㎡
- 管理费
- 6,186日元
- 修缮基金
- 9,370日元
- 月额合计
- 15,556日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 免震结构
- 派对室
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CITY TOWER 大阪本町
“City Tower 大阪本町”欢迎有意购买或租赁的客户，或者考虑出售、房屋使用及租金管理等的业主（房主）前来咨询专注于大阪市中心二手塔楼公寓的高级房地产。
48层（钢筋混凝土结构），总854户的最大型项目。
大阪地铁御堂筋线・中央线・四ツ橋线”本町”站 步行5分钟
大阪地铁堺筋线”堺筋本町”站 步行3分钟
大阪地铁堺筋线・京阪本线”北浜”站 步行9分钟
大阪地铁御堂筋线・京阪本线”淀屋桥”站 步行10分钟
各主要车站如心斋桥站、难波站、梅田站、天王寺站都在10分钟内。
距离新大阪站（新干线乘坐点）只有11分钟，位于非常便利的中心地段。
◆共用设施◆
1楼：入口厅・大厅
2楼：礼宾服务・健身房・休息厅
47楼：空中休息室・空中庭院・派对厅
〇宾客房（现代・豪华・和风）
◆停车场◆
348个停车位（塔楼停车场344个・平面停车场4个）
月租/28,000日元～39,000日元
※面积超过120平方米的住宅单位将附带地内平面停车场（月租58,000日元）的专用使用权。
◆摩托车停车场◆
摩托车停车场：23个单位/月5,000日元
小型摩托车停车场：157个（住宅）・4个（商店）/月3,000日元・3,500日元
◆自行车停车场◆
1,710个（住宅）・53个（商店）
月租/100日元～1,500日元
※请向管理公寓协会最新确认空车位并亲自停放以确认。
CITY TOWER 大阪本町的优缺点
- 优点
- 动态全景窗户，天花板高度2,600mm～2,620mm，采用空中板块工艺，外框设计，室内空间非常宽敞和开放。
- 缺点
- 在本町区域（商务区），这是一个不适合实际居住需求而适合第二套房或企业社宅的地理位置。
CITY TOWER 大阪本町 的常见问题
CITY TOWER 大阪本町 周边设施与环境
酒店
🏨 The St. Regis Osaka
367m
餐饮
🍽️ La Cime
200m
餐饮
🍽️ ラ ベデュータ
373m
餐饮
🍽️ 弧柳
526m
餐饮
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
537m
餐饮
🍽️ Fujiya 1935
646m
文化设施
🎭 湯木美術館
409m
教育
🎓 相愛中学校・相愛高等学校
515m
商务
🏢 本町
公园
🌲 東横堀公园（北側）
459m
公园
🌲 東横堀緑道公园
524m
公园
🌲 東横堀公园（南側）
528m
超市
🛒 フレスコ
164m
超市
🛒 舞昆
485m
超市
🛒 Life
526m
超市
🛒 スーパーフレスコ
550m
超市
🛒 業務スーパー
637m
超市
🛒 KOHYO
639m
超市
🛒 KOHYO
708m
超市
🛒 Life
794m
药妆店
💊 杉药局
112m
药妆店
💊 Welcia薬局
144m
药妆店
💊 キリン堂薬局
198m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
227m
药妆店
💊 杉药局
228m
药妆店
💊 アカカベ薬局
280m
药妆店
💊 オレンジ薬局
280m
药妆店
💊 杉药局
315m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
397m
药妆店
💊 嵐 心斎橋
409m
药妆店
💊 阪神薬局
425m
药妆店
💊 道修町漢方薬局
435m
药妆店
💊 西川婦人内科诊所
455m
药妆店
💊 ドラッグアカカベ
481m
药妆店
💊 阪神ドラッグ
512m
药妆店
💊 マルヘイ薬局
527m
药妆店
💊 杉药局
551m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
562m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
581m
药妆店
💊 たから薬局
602m
药妆店
💊 宇野薬局
623m
药妆店
💊 サンドラッグ
654m
药妆店
💊 武田薬局
711m
药妆店
💊 タキノ薬局
714m
药妆店
💊 のぞみ薬局
747m
药妆店
💊 杉药局
778m
药妆店
💊 Kirindo
786m
便利店
🏪 全家
54m
便利店
🏪 7-11
61m
便利店
🏪 罗森
130m
便利店
🏪 全家
136m
便利店
🏪 全家
156m
便利店
🏪 7-11
169m
百元店
💯 セリア
103m
医院
🩺 むらの诊所
606m
医院
🩺 谷井ヒフ科
619m
医院
🩺 トミタ诊所
675m
医院
🩺 むらの诊所
709m
托育设施
🧸 中大江幼儿园
654m
托育设施
🧸 きゅうほうじ保育园
729m
托育设施
🧸 愛珠幼儿园
739m
托育设施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园
784m
公共机构
🏛️ 中央区役所
576m
邮局
📮 大阪淡路町邮局
263m
邮局
📮 大阪東邮局
352m
邮局
📮 御堂筋本町邮局
449m
邮局
📮 船場邮局
462m
邮局
📮 大阪伏見町邮局
494m
邮局
📮 北浜邮局
639m
邮局
📮 大阪平野町邮局
744m
邮局
📮 大阪淀屋橋邮局
782m
银行
🏦 りそな银行
87m
银行
🏦 関西みらい银行
88m
银行
🏦 十六银行
143m
银行
🏦 四国银行
181m
银行
🏦 三菱UFJ银行
207m
银行
🏦 みずほ银行
269m
银行
🏦 近畿産業信用組合本店
290m
银行
🏦 福岡银行
356m
银行
🏦 北陸银行
361m
银行
🏦 永和信用金庫
363m
银行
🏦 三菱UFJ银行
373m
银行
🏦 京都银行
418m
银行
🏦 徳島大正银行
423m
银行
🏦 Bangkok Bank
447m
银行
🏦 阿波银行
448m
银行
🏦 横浜银行
450m
银行
🏦 みずほ银行
483m
银行
🏦 伊予银行
500m
银行
🏦 三井住友银行
514m
银行
🏦 三井住友银行
524m
银行
🏦 京都银行
540m
银行
🏦 りそな银行
584m
银行
🏦 池田泉州银行
600m
银行
🏦 三井住友银行
602m
银行
🏦 三井住友银行
616m
银行
🏦 三菱UFJ银行
630m
银行
🏦 南都银行
632m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
653m
银行
🏦 りそな银行
757m
银行
🏦 大阪市信用金庫
768m
银行
🏦 みずほ银行
773m
CITY TOWER 大阪本町 学区
| 小学学区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 324,628日元
按贷款金额11,500万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分54.4前 12%○ 良好
收益性54.1前 15%+0.7 vs栋内
资产性57.4前 5%-0.4 vs栋内
流动性54.5前 31%+0.0 vs栋内
增值期望55.5前 9%+0.0 vs栋内
表面收益率3.07%
实际收益率2.19%
月度CF¥-85,358※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR8.37%
地价水平¥1,353,742/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
CITY TOWER 大阪本町的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CITY TOWER 大阪本町价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,580万日元 〜 24,000万日元 平均价格 13,462万日元 / 在售 20件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 190,000日元 〜 550,000日元 平均租金 235,714日元 / 在租 49件 |
综合评价：总分54.4（前12%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分54.1（前15%），表现良好。 表面收益率约3.07%。 实际收益率约2.19%。 月度CF: ¥-85,358（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分57.4（前5%），凭借优越的立地和规模，保值力较强。 位于核心区域（地价¥1,353,742/m²）。 挂牌价高于AI估价7.6%。
流动性评分54.5（前31%）。 同栋出品率2.3%，稀缺性强。
增值期望评分55.5（前9%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为8.4%。 同区域同年代交易单价变动：+30.2%。
同栋20户均值: 54.2。本户: +0.2分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。