CITY TOWER 大阪天满 THE RIVER & PARKS 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 22 件，出租房源 7 件。

有关户型方面的详细信息，请查看我们网站上的“ 户型 ”页面。

主要面向家庭的1LDK至3LDK（37.4平方米至98.49平方米）的房型。

超市是否在附近？

日常馆送吉祥天六樋之店就在附近。

CITY TOWER 大阪天满 THE RIVER & PARKS

シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス

价格 8,380万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 61.15㎡ / 27层

所在地大阪市北区樋之口町1-20 / 交通 Osaka Metro堺筋线天神桥筋六丁目步行6分 / 大阪环状线天满步行8分 / 建築年月 2010年2月

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CITY TOWER 大阪天满 THE RIVER & PARKS（大阪市北区樋之口町）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 61.15㎡ / 27层 / 地上45层建。
价格: 8,380万日元 / 管理费: 3,131日元 / 修缮基金: 2,930日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线天神桥筋六丁目步行6分 / 大阪环状线天满步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 派对室。
房间设备: 净水器 / 带洗净便座 / 系统厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林組施工，2010年竣工，共45层，总共650户的大型公寓大厦「」

物件照片・户型图

房源信息

CITY TOWER 大阪天满 THE RIVER & PARKS 的概要

所在地: 大阪市北区樋之口町1-20 [地图]
交通: Osaka Metro堺筋线天神桥筋六丁目步行6分
大阪环状线天满步行8分
建築年月: 2010年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上45层建 / 地下1层
总户数: 650户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 400%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 8,380万日元
所在楼层: 27层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 61.15㎡
管理费: 3,131日元
修缮基金: 2,930日元
月额合计: 6,061日元
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
礼宾服务
电梯
客房
健身房
派对室
减震结构
空中休息室
快递柜
塔楼型
净水器
带洗净便座
系统厨房

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

CITY TOWER 大阪天满 THE RIVER & PARKS

“天满大阪天满河与公园塔”想在这里居住的客人（购买、租赁）、考虑出售或根据租金条件安排房间租金管理等的业主（业主），欢迎咨询大阪市中古公寓专业的高级房地产。

在市中心尽情享受河边的风光。
距离梅田仅约1.7公里。坐拥大阪市中心的绝佳位置。

位于东西最大约83米、南北最大约157米的站地面积约10,642平方米的广大场地上，耸立城市景观的地标建筑”天满大阪天满河与公园塔”。
这是一个”城市花园”和”都市森林”为主题的大型庭园，尽管位于市中心，却拥有清新绿意盎然的风景。酒店式入口大厅设有日常生活支持的礼宾台。装饰有厚重的天然木材和红石瓷砖的教练入口设有停车区，可以舒适地卸货和等候塔式停车设施。在二楼设有一个咖啡厅，同时兼营日用品店。

位于大川河畔，距离梅田直线距离约1.7公里的位置。
在春天，您可以欣赏到毛马樱之宫公园内的樱花，在夏天，在船越岳的天神节上，您可以体验到这一地区独特的季节魅力。
周边地区有天神桥商店街，您可以充分享受到传统市场的活力。梅田地区集中了大型百货商店和购物中心、美食和娱乐场所等，自行车也十分便利。
您可以每天轻松地享受大阪巨大城市的繁华和光彩。
设有健身房、空中休息室、宾客房等共用设施。

◆共用设施◆
2楼：礼宾服务•宾客房•健身房•花园咖啡厅•花园露台
34楼：空中休息室•空中宾客房

◆停车位◆
每月/19,000日元〜39,000日元
轿车、中高车顶车、高车顶车、平面

◆摩托车停放处◆
每月/1,000日元〜2,100日元

◆自行车停放处◆
每月/100日元〜200日元

※请向管理联合会查询最新空位情况并实际停车确认。

CITY TOWER 大阪天满 THE RIVER & PARKS的优缺点

优点: 附近没有高楼大厦，四面环绕着优美景观，有大河穿城而过，居住环境优良。

缺点: 距离最近的车站有些远，可能对搭乘电车的人来说不太方便

CITY TOWER 大阪天满 THE RIVER & PARKS 的常见问题

Q.CITY TOWER 大阪天满 THE RIVER & PARKS 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 22 件，出租房源 7 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro堺筋线天神桥筋六丁目步行6分 / 大阪环状线天满步行8分
Q.有关户型方面的详细信息，请查看我们网站上的“ 户型 ”页面。: A.主要面向家庭的1LDK至3LDK（37.4平方米至98.49平方米）的房型。
Q.超市是否在附近？: A.日常馆送吉祥天六樋之店就在附近。

CITY TOWER 大阪天满 THE RIVER & PARKS 周边设施与环境

药妆店 💊 ヘルシー21スミヨシ薬局 329m

托育设施 🧸 桜ノ宮サンフレンズ保育园 484m

托育设施 🧸 うれしい保育园都島本通 550m

托育设施 🧸 にじのとり保育园 674m

托育设施 🧸 ぜんげんじさくらさく保育园 682m

托育设施 🧸 都島中野幼儿园 711m

托育设施 🧸 太成学院大学天満幼儿园 764m

公共机构 🏛️ 北区役所 638m

邮局 📮 桜宮リバーシティ邮局 320m

邮局 📮 大阪天神橋六邮局 393m

邮局 📮 大阪淀川リバーサイド邮局 441m

CITY TOWER 大阪天满 THE RIVER & PARKS 学区

小学学区	菅北小学校
初中学区	天満中学校

贷款试算

每月还款参考: 236,555日元

按贷款金额8,380万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分52.9前 22%○ 良好

收益性51.6前 33%-0.6 vs栋内

资产性53.5前 25%+0.8 vs栋内

流动性63.6前 1%+0.0 vs栋内

增值期望52.3前 29%+0.3 vs栋内

表面收益率3.21%

实际收益率2.40%

月度CF¥-47,330※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR6.69%

地价水平¥904,029/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分52.9（前22%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。

收益性评分51.6（前33%）。表面收益率约3.21%。实际收益率约2.40%。月度CF: ¥-47,330（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分53.5（前25%），较为稳定。位于核心区域（地价¥904,029/m²）。

流动性评分63.6（前1%），退出策略容易规划。

增值期望评分52.3（前29%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为6.7%。同区域同年代交易单价变动：+14.8%。

同栋22户均值: 52.9。本户: +0.0分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

CITY TOWER 大阪天满 THE RIVER & PARKS的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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CITY TOWER 大阪天满 THE RIVER & PARKS的咨询

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CITY TOWER 大阪天满 THE RIVER & PARKS价格与租金行情

买卖行情	6,480万日元〜 13,800万日元平均价格 9,668万日元 / 在售 22件
租赁行情	135,000日元〜 260,000日元平均租金 230,000日元 / 在租 7件