CITY TOWER 东梅田公园前（大阪市 北区野崎町） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
价格: 9,980万日元 / 管理费: 4,875日元 / 修缮基金: 1,520日元。
最近车站: Osaka Metro堺筋线 扇町 步行4分 / Osaka Metro谷町线 南森町 步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 免震结构 / 派对室。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 角房 / 洗发水台 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 浴室干燥机 / 地暖。
特点：暂无信息。
建筑概要: 前田建設工業施工的，2019年完工的地上30层、总共490个单位的大规模塔楼公寓。
物件照片・户型图
房源信息
CITY TOWER 东梅田公园前 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区野崎町1-30 [地图]
- 交通
- Osaka Metro堺筋线 扇町 步行4分
Osaka Metro谷町线 南森町 步行7分 - 建築年月
- 2019年3月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上30层建 / 地下1层
- 总户数
- 490户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 400%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- 备注
- CITY TOWER 东梅田公园前 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 9,980万日元
- 所在楼层
- 2层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 66.67㎡
- 管理费
- 4,875日元
- 修缮基金
- 1,520日元
- 月额合计
- 6,395日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 免震结构
- 派对室
- 宠物设施
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 洗碗机
- 角房
- 洗发水台
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CITY TOWER 东梅田公园前
「City Tower 东梅田公园前」
30层高的“City Tower 东梅田公园前”在梅田中心诞生。
尽管距离梅田步行即可到达，但闹中取静，周围绿意盎然的扇町公园，让您可享受城市与自然的双重氛围。
可乘谷町线、堺筋线、JR大阪环状线。
“东梅田”站步行10分钟，“扇町”站步行4分钟，“南森町”站步行7分钟。
户型范围为1LDK〜4LDK，面积为47.95平方米至103.49平方米，无论单身、情侣或家庭，都能找到舒适的方案。
每个房间都设有全墙式窗户，通过动态全景视窗，呈现出高层公寓独特景观的壮美。
宽敞的厨房内设有生活垃圾处理器和滑动式餐具洗涤烘干机。
共用设施包括由礼宾部门提供如酒店般服务的支持，包括各设施预约、清洁服务和出租车安排等。
29层拥有空中休息室和空中露台（2层吹抜天空空间），让您度过优雅的时光。
2层设有两间客房，可以优雅地接待重要客人（*另费用）。
此外，各层楼都设有清洁站，24小时365天可丢弃垃圾，消除了垃圾处理的压力。
在安全方面，采用了能吸收地震能量减轻震动的“减震结构”建筑。
通过双重自动锁系统，增加住户前区域的安全性，并通过三级检查，防止可疑人士进入。
此外，设有24小时人员管理，受过培训的工作人员将监视生活在塔内的入住者。
周边环境配套完善，除了必需品店、便利店和公园外，梅田还有各大型商业设施，将成为您日常生活的一部分。
◆共用设施◆
1层：礼宾服务・主入口
2层：客房・健身房
29层：空中休息室・空中派对厅・空中露台
◆停车场◆
月租/26,000日元至45,000日元
塔楼停车场（242台）、平面停车（2台）、来访者用停车（2台）
残障者用访客停车场兼充电桩（1台）、管理用停车位（2台）
◆摩托车停车位◆
迷你摩托车（88台）月租/3,000日元
摩托车（10台）月租/1,000日元
◆自行车停车位◆
月租/100日元至400日元
平面停车（294台）、二层停车（686台）
※请向管理协会查询最新空车状况，确认停车位置。
CITY TOWER 东梅田公园前的优缺点
- 优点
- 动态全景窗户，外框设计，室内空间非常宽敞开放。
- 缺点
- 离最近的车站稍远，可能对乘坐电车的人不太方便。
CITY TOWER 东梅田公园前 的常见问题
CITY TOWER 东梅田公园前 周边设施与环境
CITY TOWER 东梅田公园前 学区
| 小学学区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 天満中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 281,721日元
按贷款金额9,980万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
CITY TOWER 东梅田公园前的咨询
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CITY TOWER 东梅田公园前价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,480万日元 〜 21,500万日元 平均价格 11,898万日元 / 在售 16件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 300,000日元 〜 300,000日元 平均租金 300,000日元 / 在租 2件 |
综合评价：总分46.6（前79%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分45.8（前79%）。 表面收益率约3.15%。 实际收益率约2.36%。 月度CF: ¥-60,319（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分50.7（前53%）。 位于核心区域（地价¥923,316/m²）。 挂牌价高于AI估价13.8%。
流动性评分54.4（前42%）。
增值期望评分47.7（前72%）。 周边地价5年CAGR为6.8%。 同区域同年代交易单价变动：+24.4%。
同栋16户均值: 48.6。本户: -2.0分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。