CIELIA TOWER 难波（大阪市 中央区高津３街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 58.23㎡ / 8层 / 地上30层建。
价格: 4,498万日元 / 管理费: 13,500日元 / 修缮基金: 9,400日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行9分 / Osaka Metro堺筋线 日本桥 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2020年由日本国土开发施工完成的地上30层高的" 大厦公寓"
价格: 4,498万日元 / 管理费: 13,500日元 / 修缮基金: 9,400日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行9分 / Osaka Metro堺筋线 日本桥 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 角房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2020年由日本国土开发施工完成的地上30层高的" 大厦公寓"
物件照片・户型图
房源信息
CIELIA TOWER 难波 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区高津３街区14-11 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 谷町九丁目 步行9分
Osaka Metro堺筋线 日本桥 步行8分 - 建築年月
- 2020年10月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上30层建 / 地下1层
- 总户数
- 220户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 定期地上权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
该房源概要
- 价格
- 4,498万日元
- 所在楼层
- 8层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 58.23㎡
- 管理费
- 13,500日元
- 修缮基金
- 9,400日元
- 其他月费
- 6,265日元
- 月额合计
- 29,165日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在居住
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 礼宾服务
- 电梯
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 角房
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CIELIA TOWER 难波
“思恩塔难波”希望居住在“思恩塔难波”的客户（购买或出租），考虑出售并更换为其他住所或根据租金条件进行房间配备和租金管理等方面的业主（业主先生/女士），欢迎咨询专门经营大阪市内二手塔楼公寓的优质房地产公司。 “思恩塔难波”是2021年1月完工的30层高塔公寓，位于“难波区”和“夕阳丘区”之间。 作为电车不动产开发的思恩系列产品，崭新登场。 距离难波终端站仅几步之遥，交通便利，生活便利无比。 夕阳丘区有广阔的土地，其中有“生国魂神社难波大社”，周边有许多寺庙和公园，是一个历史悠久、宁静的街区。 ※土地权利：普通定期租借权（有效期至2092年11月30日） ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停放处◆ ◆自行车停放处◆ ※请向管理协会查询最新的空位信息并确认实际停车情况。
江户时代后期起就被誉为“大阪的厨房”的“黑门市场”也近在咫尺，现在已经成为旅游胜地之一。
这里有各式鲜鱼、猪肉、蔬菜和水果，吸引了众多市民。
也是备受推崇的天王寺区的代表，“大阪上本町站”步行仅需14分钟。
1楼：休息室
19楼：天际休息室
88个车位：月租22,000日元～30,000日元
摩托车（5辆）：月租/4,000日元
小型摩托车（39辆）：月租2,000日元
440个车位：月租100日元～500日元
CIELIA TOWER 难波的优缺点
- 优点
- 客厅的天花板高达2.55米，空间感开阔 / 全电化，生活便利性较高
- 缺点
- 土地所有者不同，为一般定期借地权（转租地权） / 借地期间：自交付日起计70年 / 属于定期地上权，借地权到期预定为2092年，因此其权利形态与所有权物件不同。
CIELIA TOWER 难波 的常见问题
CIELIA TOWER 难波 周边设施与环境
CIELIA TOWER 难波 学区
| 小学学区 | 高津小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 南中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 126,972日元
按贷款金额4,498万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分58.4前 1%◎ 优秀
收益性61.2前 1%+1.8 vs栋内
资产性51.7前 42%+0.4 vs栋内
流动性51.5前 59%+0.0 vs栋内
增值期望56.3前 1%+1.0 vs栋内
表面收益率5.45%
实际收益率3.80%
月度CF¥26,729
地价5年CAGR7.75%
地价水平¥944,000/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
CIELIA TOWER 难波的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CIELIA TOWER 难波价格与租金行情
| 买卖行情 | 4,300万日元 〜 26,800万日元 平均价格 8,534万日元 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 210,000日元 〜 300,000日元 平均租金 268,333日元 / 在租 12件 |
综合评价：总分58.4（前1%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。
收益性评分61.2（前1%），处于较高水平。 表面收益率约5.45%。 实际收益率约3.80%。 月度CF: +¥26,729。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分51.7（前42%）。 位于核心区域（地价¥944,000/m²）。
流动性评分51.5（前59%）。 挂牌仅7天，需求活跃。 同栋出品率2.7%，稀缺性强。
增值期望评分56.3（前1%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为7.8%。 同区域同年代交易单价变动：+15.5%。 定期借地权（剩余66年），地价上涨对房价反映有限。
同栋6户均值: 57.0。本户: +1.4分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。