CIELIA TOWER 大阪堀江（大阪市 西区南堀江３街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 57.33㎡ / 14层 / 地上46层建。
价格: 7,980万日元 / 管理费: 4,000日元 / 修缮基金: 5,800日元。
最近车站: Osaka Metro千日前线 西长堀 步行4分 / 阪神电铁难波线 樱川 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 派对室 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 洗发水台。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2024年大林集团施工的46层塔楼，总共500套单位
价格: 7,980万日元 / 管理费: 4,000日元 / 修缮基金: 5,800日元。
最近车站: Osaka Metro千日前线 西长堀 步行4分 / 阪神电铁难波线 樱川 步行3分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 派对室 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 自动浴缸 / 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 复层玻璃 / 净水器 / 洗发水台。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2024年大林集团施工的46层塔楼，总共500套单位
物件照片・户型图
房源信息
CIELIA TOWER 大阪堀江 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区南堀江３街区16-21 [地图]
- 交通
- Osaka Metro千日前线 西长堀 步行4分
阪神电铁难波线 樱川 步行3分 - 建築年月
- 2024年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上46层建
- 总户数
- 500户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 48%
- 容积率
- 999%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 株式会社大林組
- 开发商
- 関電不動産開発株式会社 / 住友不動産株式会社 / パナソニック ホームズ株式会社
- 管理公司
- 関電コミュニティ株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- CIELIA TOWER 大阪堀江 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 7,980万日元
- 所在楼层
- 14层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 57.33㎡
- 管理费
- 4,000日元
- 修缮基金
- 5,800日元
- 月额合计
- 9,800日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 派对室
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 自动浴缸
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 复层玻璃
- 净水器
- 洗发水台
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
CIELIA TOWER 大阪堀江
欢迎有意向居住于“希亚大阪堀江”（购买・租赁）的客户，以及考虑出售或租金条件、房间配备和租金管理等的业主（业主先生/女士），请随时与大阪市内专精二手高级公寓“希亚大阪堀江”的房地产公司联系。
时尚之都“堀江”迎合成熟的高感度大人
大阪时尚景点“堀江”紧跟时代潮流。为散发清澈感性的人们打造的时尚街区汇聚了精心挑选的商店和咖啡馆，成为生活的理想场所。
设备齐全的教育环境构筑的“居住核心”
市立中央图书馆拥有日本最大规模的藏书量，此外，小学、中学等教育设施近在步行范围。超市、区公所、邮局等公共设施以及被翠绿自然环绕的公园近在咫尺。这种多代人都能舒适居住的“居住核心”环境正在蔓延。
◆公共设施◆
4楼：工作及学习室、客房
31楼：派对厅、观景休息室
◆停车场◆
208个车位（塔楼停车场208个，来宾兼电动车充电设备1个，电动车充电设备1个）
每月/22,000日元～29,000日元
◆摩托车停车位◆
摩托车10辆
每月/3,000日元
迷你摩托车90辆
每月/1,000日元～2,000日元
◆自行车停车位◆
1,001个车位
每月/100日元～500日元
※请向管理协会了解最新空位情况，并亲自查看停车情况。
CIELIA TOWER 大阪堀江的优缺点
- 优点
- 北堀江・南堀江地区最高层×最大规模的大型塔楼住宅
- 缺点
- 更受欢迎家庭和单身客的地区
CIELIA TOWER 大阪堀江 的常见问题
CIELIA TOWER 大阪堀江 周边设施与环境
公园
🌲 日吉公园
180m
公园
🌲 南堀江公园
343m
公园
🌲 阿弥陀池公园
432m
公园
🌲 稲荷町公园
462m
公园
🌲 土佐公园
467m
公园
🌲 幸町西公园
500m
公园
🌲 西長堀公园
526m
公园
🌲 新町西公园
632m
公园
🌲 桜川公园
650m
公园
🌲 西横堀公园
689m
公园
🌲 大正橋公园
775m
公园
🌲 立葉町公园
776m
超市
🛒 関西スーパー
84m
超市
🛒 KOHYO
274m
超市
🛒 コーヨー
283m
超市
🛒 食品館 桜川
330m
超市
🛒 スーパー玉出
393m
超市
🛒 オオカワ
544m
超市
🛒 ヤマザキショップ
553m
超市
🛒 阪急OASIS
677m
超市
🛒 Life
768m
药妆店
💊 ユタニ薬局
80m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
220m
药妆店
💊 あみだ池漢方薬局
450m
药妆店
💊 杉药局
474m
药妆店
💊 白菊調剤薬局
613m
药妆店
💊 ウェルシア
638m
药妆店
💊 ソーク薬局
642m
药妆店
💊 ファミリー薬局
783m
便利店
🏪 罗森
111m
便利店
🏪 7-11
161m
便利店
🏪 全家
186m
便利店
🏪 全家
228m
便利店
🏪 セブンイレブン
308m
便利店
🏪 罗森
363m
医院
🩺 石村诊所
182m
医院
🩺 西長堀医院
263m
医院
🩺 なにわ医院
305m
医院
🩺 寿楽会大野記念医院
587m
医院
🩺 日新会医院
593m
医院
🩺 ほねつぎ西田
644m
医院
🩺 Liberalrts Clinic
715m
托育设施
🧸 あけぼのほりえこども園
395m
托育设施
🧸 日吉幼儿园
399m
托育设施
🧸 立葉幼儿园
482m
托育设施
🧸 堀江幼儿园
527m
公共机构
🏛️ 西区役所
626m
邮局
📮 大阪日吉邮局
276m
邮局
📮 浪速桜川邮局
432m
邮局
📮 大阪南堀江邮局
625m
邮局
📮 大阪問屋橋邮局
649m
银行
🏦 徳島大正银行 堀江支店
411m
银行
🏦 近畿産業信用組合
714m
CIELIA TOWER 大阪堀江 学区
| 小学学区 | 日吉小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 堀江中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 225,263日元
按贷款金额7,980万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分55.5前 6%◎ 优秀
收益性57.3前 4%+1.4 vs栋内
资产性51.0前 49%-0.2 vs栋内
流动性54.9前 3%+0.0 vs栋内
增值期望52.7前 16%+0.6 vs栋内
表面收益率3.95%
实际收益率3.03%
月度CF¥-3,489
地价5年CAGR-3.96%
地价水平¥956,000/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
CIELIA TOWER 大阪堀江的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
CIELIA TOWER 大阪堀江价格与租金行情
| 买卖行情 | 6,280万日元 〜 22,000万日元 平均价格 13,970万日元 / 在售 37件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 210,000日元 〜 650,000日元 平均租金 331,464日元 / 在租 236件 |
综合评价：总分55.5（前6%）。位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。
收益性评分57.3（前4%），处于较高水平。 表面收益率约3.95%。 实际收益率约3.03%。 月度CF: ¥-3,489（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分51.0（前49%）。 位于核心区域（地价¥956,000/m²）。
流动性评分54.9（前3%），退出策略容易规划。 挂牌仅6天，需求活跃。
增值期望评分52.7（前16%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为-4.0%。 同区域同年代交易单价变动：+9.5%。
同栋37户均值: 54.6。本户: +0.9分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。