BRANZ TOWER 梅田 NORTH（大阪市 北区豊崎３街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 85.59㎡ / 49层 / 地上50层建。
价格: 29,800万日元 / 管理费: 1,600日元 / 修缮基金: 6,850日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro御堂筋线 中津 步行1分 / 大阪环状线 大阪 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 派对室 / 减震结构。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / LDK20帖以上 / 鞋柜更衣室 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2020年由大林组施工竣工的地上50层免震结构大规模塔楼住宅。
价格: 29,800万日元 / 管理费: 1,600日元 / 修缮基金: 6,850日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro御堂筋线 中津 步行1分 / 大阪环状线 大阪 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 派对室 / 减震结构。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / LDK20帖以上 / 鞋柜更衣室 / 系统厨房 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2020年由大林组施工竣工的地上50层免震结构大规模塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
BRANZ TOWER 梅田 NORTH 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区豊崎３街区16-16 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 中津 步行1分
大阪环状线 大阪 步行12分 - 建築年月
- 2020年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上50层建 / 地下1层
- 总户数
- 653户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- 备注
- BRANZ TOWER 梅田 NORTH 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 29,800万日元
- 所在楼层
- 49层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 85.59㎡
- 管理费
- 1,600日元
- 修缮基金
- 6,850日元
- 月额合计
- 8,450日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 派对室
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- LDK20帖以上
- 鞋柜更衣室
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
BRANZ TOWER 梅田 NORTH
Brands Tower Umeda North位于旧东洋酒店遗址，共50层，总共653个单位，由大林组承建的抗震结构塔楼公寓如期问世。直达御堂筋线“中津站”，步行7分钟即达梅田站，交通便利适合通勤和购物。
大厅天花板高度约为10米的宽敞空间。
Brands Tower Umeda North提供“住户搬运服务”，在出发或回家时帮助将大件物品运送到住宅或车内，以及提供清洁、代收件等款待服务的礼宾服务。高层的37楼设有并设厨房的次要客厅，配备优雅的“派对室”。在安全方面，由于有24小时的人员管理，因此毫无疑虑。
◆ 共用设施 ◆
B1楼：礼宾柜台、业主休息室、图书馆休息室、花园休息室
1楼：教练入口（设计有2车道的停车区）・大门入口
37楼：派对室、天空健身房（24小时开放）・客房
38楼：客房套房
47楼：天空阳台
◆ 停车场 ◆
262个车位（立体停车场）
每月32,000〜42,000日元
◆ 摩托车停车场 ◆
摩托车（每月3,000日元）14辆
小摩托车（每月1,000〜2,000日元）117辆
◆ 自行车停车场 ◆
（平铺式432台，架式588台，双层滑动276台）
每月100〜700日元
※ 请向管理协会确认最新的空位信息，并实际停车后再确认。
BRANZ TOWER 梅田 NORTH的优缺点
- 优点
- 在Sky Fitness中，您可以在Roomrun上眺望淀川。 / 可充电电动汽车（收费）。
- 缺点
- 在楼层设计上，离电梯最远的是东北角的住宅单位。
BRANZ TOWER 梅田 NORTH 的常见问题
BRANZ TOWER 梅田 NORTH 周边设施与环境
公园
🌲 豊崎西公园
149m
公园
🌲 豊崎南公园
190m
公园
🌲 中津東公园
314m
公园
🌲 中津中央公园
376m
公园
🌲 豊崎中公园
385m
公园
🌲 中津公园
431m
公园
🌲 豊崎東公园
447m
公园
🌲 うめきた公园 ノースパーク
721m
公园
🌲 豊崎北公园
754m
超市
🛒 goody
157m
超市
🛒 サンプラザ
316m
超市
🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor
448m
超市
🛒 イオンフードスタイル中崎町店
477m
超市
🛒 食鮮宝庫 ほんみね
601m
超市
🛒 成城石井
639m
超市
🛒 業務用食品館
643m
超市
🛒 CoDeli
645m
超市
🛒 成城石井
653m
超市
🛒 ハーベス
718m
药妆店
💊 マツモトキヨシ
95m
药妆店
💊 元気薬局
123m
药妆店
💊 メロディ薬局
140m
药妆店
💊 オレンジ薬局
154m
药妆店
💊 新なかつ薬局
204m
药妆店
💊 なかつ薬局
235m
药妆店
💊 杉药局
248m
药妆店
💊 中津薬局
347m
药妆店
💊 前川商店化粧品販売店
367m
药妆店
💊 薬局中津ファーマシー
431m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
506m
药妆店
💊 すみれ薬局
530m
药妆店
💊 茶屋町薬局
538m
药妆店
💊 回生堂薬局
561m
药妆店
💊 オレンジ薬局
605m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
668m
药妆店
💊 ココカラファイン
709m
药妆店
💊 人間医学社薬局
713m
药妆店
💊 杉药局
724m
药妆店
💊 杉药局
731m
药妆店
💊 ココカラファイン
736m
便利店
🏪 全家
59m
便利店
🏪 7-11
62m
便利店
🏪 7-11
83m
便利店
🏪 全家
105m
便利店
🏪 罗森
140m
便利店
🏪 ミニストップ
172m
百元店
💯 セリア
673m
百元店
💯 ダイソー
718m
百元店
💯 ダイソー
721m
百元店
💯 ダイソー
752m
医院
🩺 平成诊所
99m
医院
🩺 うめだファティリティ 诊所
102m
医院
🩺 なかつ神経内科诊所
145m
医院
🩺 中津皮膚科诊所
158m
医院
🩺 大阪府済生会中津医院
349m
医院
🩺 イー诊所
628m
医院
🩺 インフュージョン诊所
701m
托育设施
🧸 大阪主婦之会保育园
236m
托育设施
🧸 中津相愛幼儿园
281m
托育设施
🧸 中津保育园
361m
托育设施
🧸 梅田ひまわり保育园
448m
邮局
📮 大阪中津邮局
113m
邮局
📮 阪急茶屋町ビル内邮局
296m
邮局
📮 大阪豊崎邮局
396m
邮局
📮 大阪全日空ビル内邮局
433m
邮局
📮 大阪鶴野町邮局
632m
邮局
📮 大阪中崎邮局
680m
邮局
📮 大阪中津六邮局
687m
邮局
📮 グランフロント大阪邮局
770m
银行
🏦 大阪シティ信用金庫
113m
银行
🏦 泉州池田银行
304m
银行
🏦 北おおさか信用金庫
380m
银行
🏦 大阪信用金庫
512m
银行
🏦 大和証券
679m
银行
🏦 みずほ银行
717m
银行
🏦 りそな银行
719m
银行
🏦 みずほ証券
721m
银行
🏦 三井住友银行
743m
银行
🏦 三菱UFJ银行
762m
银行
🏦 池田泉州银行
763m
BRANZ TOWER 梅田 NORTH 学区
| 小学学区 | 豊崎東小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 豊崎中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 841,211日元
按贷款金额29,800万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分44.9前 91%▽ 需审视
收益性43.5前 91%-1.4 vs栋内
资产性48.4前 73%-1.1 vs栋内
流动性54.5前 31%+0.0 vs栋内
增值期望46.1前 84%-1.8 vs栋内
表面收益率2.27%
实际收益率1.62%
月度CF¥-362,404※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR5.90%
地价水平¥586,391/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
BRANZ TOWER 梅田 NORTH的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
BRANZ TOWER 梅田 NORTH价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,580万日元 〜 29,800万日元 平均价格 15,939万日元 / 在售 22件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 190,000日元 〜 820,000日元 平均租金 264,692日元 / 在租 52件 |
综合评价：总分44.9（前91%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分43.5（前91%）。 表面收益率约2.27%。 实际收益率约1.62%。 月度CF: ¥-362,404（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分48.4（前73%）。 位于核心区域（地价¥586,391/m²）。 挂牌价高于AI估价15.2%，可能偏高。
流动性评分54.5（前31%）。
增值期望评分46.1（前84%）。 周边地价5年CAGR为5.9%。 同区域同年代交易单价变动：+26.2%。
同栋22户均值: 46.9。本户: -2.0分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。