BRANZ TOWER 御堂筋本町目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 11 件，出租房源 22 件。

有哪些房屋布局设计？

主要是1LDK到4LDK（37.91㎡到120.17㎡），适合单身到家庭的各种布局。

BRANZ TOWER 御堂筋本町

ブランズタワー御堂筋本町

价格 9,000万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 62㎡ / 17层

所在地大阪市中央区南本町４街区3-16 / 交通车站直连 / Osaka Metro御堂筋线本町步行1分 / Osaka Metro中央线堺筋本町步行7分 / 建築年月 2017年9月

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BRANZ TOWER 御堂筋本町（大阪市中央区南本町４街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 62㎡ / 17层 / 地上38层建。
价格: 9,000万日元 / 管理费: 14,000日元 / 修缮基金: 11,780日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro御堂筋线本町步行1分 / Osaka Metro中央线堺筋本町步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 派对室 / 空中休息室。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 鞋柜更衣室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2017年由竹中工务店施工完成的地上38层、总共276套房间的塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

BRANZ TOWER 御堂筋本町的概要

所在地: 大阪市中央区南本町４街区3-16 [地图]
交通: Osaka Metro御堂筋线本町步行1分
Osaka Metro中央线堺筋本町步行7分
建築年月: 2017年9月
构造: 钢筋混凝土 / 地上38层建
总户数: 276户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 80%
容积率: 1000%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 9,000万日元
所在楼层: 17层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 62㎡
管理费: 14,000日元
修缮基金: 11,780日元
月额合计: 25,780日元
交易方式: 専任媒介
現況: 正在出租

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
礼宾服务
电梯
客房
免震结构
派对室
空中休息室
快递柜
塔楼型
阳台数量
景观良好
鞋柜更衣室

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

BRANZ TOWER 御堂筋本町

Brands Tower 御堂筋本町（BRANZ塔御堂筋本町）」。如果您希望入住此大阪市内专门经营二手高级塔楼公寓的物业或者是考虑买卖、出租、或根据租金条件安排租户管理等方面的业主（业主先生/女士），欢迎随时咨询。历史上首次直接连接至御堂筋线「本町」站。直接连接至御堂筋线「本町」站、中央线「本町」站及四つ橋线「本町」站！采用了最新的抗震结构，38层高，共有276个单位。厨房、浴室、洗手间以及为储存设计的舒适性是其功能性设备及规格的追求。三重安全系统、带有彩色监视器的对讲机、24小时有人管理、24小时远程监控系统、防盗摄像头、以及为每个住宅单元门配备的安全系统等，全年无休坚实地维护您的安全。共用设施：1楼：业主休息室；2楼：礼宾服务及大门入口；38楼：（顶层）天空休息室、天空观景台、天空客房集中展示。24小时有人管理：管理员（8-17时）、礼宾（17-21时）、警卫员（21-8时）。停车场：电梯停车场（113个单位），普通汽车（月租30,000日元）；中型车（月租33,000日元）；高车顶车（月租35,000日元）；高车顶车（配备电动车充电设备）（月租37,000日元）。摩托车停车场：摩托车（6台）月租2,000日元；迷你摩托车（28台）月租1,500日元。自行车停车处：滑动架式（下层193台）月租300日元；滑动架式（上层193台）月租200日元；平面式（8个单位）月租500日元。请向管理协会确认最新的空位情况并实际停车后再确认。

BRANZ TOWER 御堂筋本町的优缺点

优点: 位于商业区中心地带，与3条铁路线相连的“本町”车站直达的防震结构。

缺点: 南侧面对中央大通和阪神高速16号大阪港线，有噪音问题需要注意。

BRANZ TOWER 御堂筋本町的常见问题

Q.BRANZ TOWER 御堂筋本町目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 11 件，出租房源 22 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro御堂筋线本町步行1分 / Osaka Metro中央线堺筋本町步行7分
Q.有哪些房屋布局设计？: A.主要是1LDK到4LDK（37.91㎡到120.17㎡），适合单身到家庭的各种布局。

BRANZ TOWER 御堂筋本町周边设施与环境

绿地 🌳 靱公园 599m

酒店 🏨 The St. Regis Osaka 207m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 145m

药妆店 💊 FiRST contact 395m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 416m

托育设施 🧸 くれよんきっずほいくえん 470m

托育设施 🧸 あいのて保育园 482m

托育设施 🧸 児童発達支援キッズプラス 497m

托育设施 🧸 大阪市立靭幼儿园 506m

托育设施 🧸 市立南幼儿园 687m

托育设施 🧸 りんりん保育园 736m

托育设施 🧸 京町堀西船場保育园 791m

银行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 377m

BRANZ TOWER 御堂筋本町学区

小学学区	開平小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 254,057日元

按贷款金额9,000万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分52.2前 28%○ 良好

收益性51.0前 39%+0.4 vs栋内

资产性54.0前 21%+0.5 vs栋内

流动性48.0前 80%+0.0 vs栋内

增值期望54.4前 14%+0.7 vs栋内

表面收益率3.09%

实际收益率2.00%

月度CF¥-80,887※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR10.16%

地价水平¥1,767,569/㎡

区域分类都心

综合评价：总分52.2（前28%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。

收益性评分51.0（前39%）。表面收益率约3.09%。实际收益率约2.00%。月度CF: ¥-80,887（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分54.0（前21%），较为稳定。位于核心区域（地价¥1,767,569/m²）。

流动性评分48.0（前80%）。

增值期望评分54.4（前14%），资本增值潜力较强。周边地价5年CAGR为10.2%。同区域同年代交易单价变动：+20.7%。

同栋11户均值: 51.5。本户: +0.7分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

BRANZ TOWER 御堂筋本町的详细信息

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BRANZ TOWER 御堂筋本町价格与租金行情

买卖行情	9,000万日元〜 17,200万日元平均价格 13,006万日元 / 在售 11件
租赁行情	195,000日元〜 380,000日元平均租金 318,545日元 / 在租 22件