BRANZ TOWER 大阪备后町（大阪市 中央区备后町１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 58.01㎡ / 24层 / 地上30层建。
价格: 7,580万日元 / 管理费: 12,400日元 / 修缮基金: 13,790日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行5分 / Osaka Metro堺筋线 北滨 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设在2014年竣工的地上30层楼，总共有200个单元的高层公寓。
价格: 7,580万日元 / 管理费: 12,400日元 / 修缮基金: 13,790日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行5分 / Osaka Metro堺筋线 北滨 步行8分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 鹿岛建设在2014年竣工的地上30层楼，总共有200个单元的高层公寓。
物件照片・户型图
房源信息
BRANZ TOWER 大阪备后町 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区备后町１街区2-4 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 堺筋本町 步行5分
Osaka Metro堺筋线 北滨 步行8分 - 建築年月
- 2014年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上30层建 / 地下1层
- 总户数
- 200户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 7,580万日元
- 所在楼层
- 24层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 58.01㎡
- 管理费
- 12,400日元
- 修缮基金
- 13,790日元
- 月额合计
- 26,190日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在居住
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 宠物设施
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
BRANZ TOWER 大阪备后町
Brands Tower大阪备后町希望居住（购买、租赁）、考虑售出、租金条件、房间分配及租金管理等业主（业主）请咨询专注于大阪市中古高层公寓的高级房地产。
中央区备后町，这个城市营造出的风格，体现这个城市历史中心的历史。
继承土地记忆的正统住宅。朝着正规温馨的高层公寓的形象前进。
与周围环境协调一致的地球色外观。
入口设计呈现出基座部分庄重的姿态，让居住者感受到其身份地位，东侧和南侧的园区种植了许多树木。
通过四季更替的植栽规划，为全年增色，打造成为都市绿洲般的空间。
20楼设有空中休息室，可以欣赏到与居室不同的大阪风景。
在结构方面，30层高，采用“蜂窝阻尼器”来支撑约100米高的塔楼，通过阻尼器吸收震动，防止建筑受损，提供安心设计。
此外，全天候人员管理系统和远程监控系统、防犯摄像头、访客时的三重安保系统等方面也令人放心。
步行5分钟即可到达地铁堺筋线・中央线“堺筋本町”站。
可直达大阪市中心的本町和梅田，交通便利无需换乘。
心斋桥、难波、淀屋桥等周边也交通便利，适宜通勤与上学，周边设施齐全，包括区公所、警察局、金融机构、医疗机构、便利店、超市、药店等购物场所，周末还有家庭可以在步行范围内悠闲地度过时间的公园。
◆共用设施◆
B1楼：客人房・集会室
1楼：礼宾服务・大堂休息室・美容
20楼：空中休息室
◆停车场◆
塔楼停车场：月/26,000日元〜32,000日元
普通轿车、中型车、高顶车
◆摩托车停车场◆
月/1,000日元〜1,500日元
◆自行车停车场◆
月/100日元〜300日元
※请向管理联合会查询最新空位情况并实际停车确认。
BRANZ TOWER 大阪备后町的优缺点
- 优点
- 有备灾品仓库储备了可用于灾害发生时应对的物资。
- 缺点
- 西侧的阪神高速1号环状线的噪音令人在意。
BRANZ TOWER 大阪备后町 的常见问题
BRANZ TOWER 大阪备后町 周边设施与环境
绿地
🌳 中大江公园
410m
餐饮
🍽️ 弧柳
202m
餐饮
🍽️ Fujiya 1935
346m
餐饮
🍽️ レスプリ ドゥ クゥー ドゥ フランス
494m
餐饮
🍽️ La Cime
536m
文化设施
🎭 山本能楽堂
543m
文化设施
🎭 湯木美術館
686m
公园
🌲 東横堀公园（北側）
90m
公园
🌲 東横堀緑道公园
276m
公园
🌲 東横堀公园（南側）
301m
公园
🌲 中大江公园
417m
公园
🌲 北大江公园
699m
公园
🌲 剣先公园
731m
超市
🛒 フレスコ
266m
超市
🛒 業務スーパー
368m
超市
🛒 KOHYO
457m
超市
🛒 Life
473m
超市
🛒 スーパーフレスコ
497m
超市
🛒 Life
553m
超市
🛒 イオン
554m
超市
🛒 KOHYO
734m
药妆店
💊 杉药局
200m
药妆店
💊 たから薬局
217m
药妆店
💊 杉药局
252m
药妆店
💊 宇野薬局
272m
药妆店
💊 キリン堂薬局
274m
药妆店
💊 杉药局
360m
药妆店
💊 マルヘイ薬局
369m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
380m
药妆店
💊 Welcia薬局
412m
药妆店
💊 阪神薬局
430m
药妆店
💊 道修町漢方薬局
434m
药妆店
💊 オレンジ薬局
445m
药妆店
💊 阪神ドラッグ
501m
药妆店
💊 アカカベ薬局
557m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局
598m
药妆店
💊 杉药局
609m
药妆店
💊 武田薬局
684m
便利店
🏪 7-11
139m
便利店
🏪 7-11
190m
便利店
🏪 全家
200m
便利店
🏪 全家
210m
便利店
🏪 罗森
242m
便利店
🏪 全家
268m
百元店
💯 セリア
445m
医院
🩺 谷井ヒフ科
257m
医院
🩺 古川医院
614m
医院
🩺 中田诊所
707m
托育设施
🧸 中大江幼儿园
275m
托育设施
🧸 エンジェルキッズ大手通園
505m
托育设施
🧸 きゅうほうじ保育园
672m
托育设施
🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园
709m
公共机构
🏛️ 中央区役所
460m
邮局
📮 大阪東邮局
43m
邮局
📮 大阪高麗橋邮局
379m
邮局
📮 大阪淡路町邮局
395m
邮局
📮 大阪内本町邮局
406m
邮局
📮 北浜東邮局
584m
邮局
📮 大阪伏見町邮局
621m
邮局
📮 北浜邮局
668m
邮局
📮 船場邮局
726m
银行
🏦 永和信用金庫
166m
银行
🏦 三菱UFJ银行
294m
银行
🏦 りそな银行
300m
银行
🏦 関西みらい银行
300m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
340m
银行
🏦 近畿産業信用組合本店
344m
银行
🏦 十六银行
443m
银行
🏦 徳島大正银行
455m
银行
🏦 三井住友银行
506m
银行
🏦 三菱UFJ银行
510m
银行
🏦 京都银行
527m
银行
🏦 四国银行
537m
银行
🏦 三井住友银行
539m
银行
🏦 Bangkok Bank
546m
银行
🏦 北陸银行
591m
银行
🏦 南都银行
607m
银行
🏦 みずほ银行
654m
银行
🏦 りそな银行
730m
银行
🏦 阿波银行
731m
银行
🏦 尼崎信用金庫
765m
银行
🏦 大阪市信用金庫
781m
BRANZ TOWER 大阪备后町 学区
| 小学学区 | 開平小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 213,972日元
按贷款金额7,580万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分53.1前 19%○ 良好
收益性53.7前 16%+1.2 vs栋内
资产性52.1前 41%-0.4 vs栋内
流动性47.9前 84%+0.0 vs栋内
增值期望54.2前 15%+0.5 vs栋内
表面收益率3.70%
实际收益率2.53%
月度CF¥-34,842※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR8.33%
地价水平¥1,420,259/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
BRANZ TOWER 大阪备后町的咨询
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BRANZ TOWER 大阪备后町价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,580万日元 〜 13,400万日元 平均价格 10,490万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 330,000日元 〜 330,000日元 平均租金 330,000日元 / 在租 4件 |
综合评价：总分53.1（前19%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分53.7（前16%），表现良好。 表面收益率约3.70%。 实际收益率约2.53%。 月度CF: ¥-34,842（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.1（前41%）。 位于核心区域（地价¥1,420,259/m²）。 同栋出品率仅1.0%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价9.3%。
流动性评分47.9（前84%）。 挂牌仅20天，需求活跃。 同栋出品率1.0%，稀缺性强。
增值期望评分54.2（前15%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为8.3%。 同区域同年代交易单价变动：+26.7%。
同栋2户均值: 52.4。本户: +0.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。