清水谷 HOUSE（大阪市 天王寺区清水谷町） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 82.99㎡ / 3层 / 地上27层建。
价格: 8,480万日元 / 管理费: 9,920日元 / 修缮基金: 4,900日元。
最近车站: 大阪环状线 玉造 步行10分 / Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 角房 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是一座由长谷工株式会社施工完成的地上27层的塔楼住宅，竣工于2007年。
价格: 8,480万日元 / 管理费: 9,920日元 / 修缮基金: 4,900日元。
最近车站: 大阪环状线 玉造 步行10分 / Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行9分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 阳台数量 / 景观良好 / 洗碗机 / 角房 / 洗发水台 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 这是一座由长谷工株式会社施工完成的地上27层的塔楼住宅，竣工于2007年。
物件照片・户型图
房源信息
清水谷 HOUSE 的概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区清水谷町14-18 [地图]
- 交通
- 大阪环状线 玉造 步行10分
Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行9分 - 建築年月
- 2007年8月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上27层建 / 地下1层
- 总户数
- 91户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 第二类住宅区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 300%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 8,480万日元
- 所在楼层
- 3层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 82.99㎡
- 管理费
- 9,920日元
- 修缮基金
- 4,900日元
- 月额合计
- 14,820日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 全电
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 免震结构
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 景观良好
- 洗碗机
- 角房
- 洗发水台
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
清水谷 HOUSE
清水谷房屋歡迎想要住在「清水谷房屋」的客戶（購買或租房），希望考慮賣出或租金條件，包括房屋管理的業主（業主先生/女士），請隨時向專業的大阪市中古塔樓專家房地產諮詢。
位於歷史悠久的上町台一角，清水谷町是天王寺區一個新的住宅價值所在。
「清水谷房屋」誕生於這個舒適地區的一角。
外觀以白色為主調，地上27層建，內部種植了四季不同的植物，被綠意環繞，美麗的景觀。為了支持安心、安全、充滿平靜的生活，選擇了抗震結構，將地震造成的住宅損害降到最低。
此外，還提供飯店式服務，如代客召喚出租車、接收訊息等的禮賓服務，並配備了宅配箱用於暫存在外時收到的包裹，共用設施也充足，讓日常生活更加舒適。
地鐵2條線和JR環狀線，讓您可通往梅田、心齋橋、本町等大阪著名的辦公區，輕鬆行動。
長堀通、上町筋、谷町筋、阪神高速公路等，自駕出遊也非常順暢。
在這個文教區中有眾多教育機構，步行範圍內有商業設施、公共設施等生活設施，稍微伸展腳步還可以去大阪城公園，提供家庭共享的環境。
◆共用設施◆
1樓：禮賓服務、大廳休息區
◆停車場◆
月租/25,000日元至30,000日元
◆機車停放處◆
月租/1,500日元
◆自行車停放處◆
月租/200日元至500日元
※請向管理組織查詢最新的空車情況以及實際停車情況。
清水谷 HOUSE的优缺点
- 优点
- 基本上一层有4个单位，其中3个朝南（3户），1个朝东（1户）进行平面设计。
- 缺点
- 在需求较高的地区，不适合投资。 / 可能是因为总户数较少，导致长期维修计划时的涨幅较高。
清水谷 HOUSE 的常见问题
清水谷 HOUSE 周边设施与环境
清水谷 HOUSE 学区
| 小学学区 | 真田山小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 高津中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 239,378日元
按贷款金额8,480万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分46.5前 80%▽ 需审视
收益性46.5前 73%+0.0 vs栋内
资产性45.1前 82%+0.0 vs栋内
流动性51.0前 61%+0.0 vs栋内
增值期望44.7前 90%+0.0 vs栋内
表面收益率3.40%
实际收益率2.52%
月度CF¥-39,839※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR5.45%
地价水平¥709,629/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
清水谷 HOUSE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
清水谷 HOUSE价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,480万日元 〜 8,480万日元 平均价格 8,480万日元 / 在售 1件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分46.5（前80%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。
收益性评分46.5（前73%）。 表面收益率约3.40%。 实际收益率约2.52%。 月度CF: ¥-39,839（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分45.1（前82%）。 位于核心区域（地价¥709,629/m²）。 同栋出品率仅1.1%，稀缺性强。
流动性评分51.0（前61%）。 挂牌仅8天，需求活跃。 同栋出品率1.1%，稀缺性强。
增值期望评分44.7（前90%）。 周边地价5年CAGR为5.5%。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。