清水谷ハウス（大阪市 天王寺区清水谷町）にある3LDKのお部屋です。
専有面積：82.99㎡、3階、地上27階建。
価格：8,480万円、管理費：9,920円、修繕積立金：4,900円。
最寄駅：環状線 玉造 徒歩10分、谷町線 谷町六丁目 徒歩9分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、角部屋、シャンプ・ドレッサ、シューズインクローゼット、洗浄便座、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「玉造」駅 徒歩10分 / 大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩9分 を活かせる、清水谷ハウス。
価格：8,480万円、管理費：9,920円、修繕積立金：4,900円。
最寄駅：環状線 玉造 徒歩10分、谷町線 谷町六丁目 徒歩9分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、眺望良好、食洗機、角部屋、シャンプ・ドレッサ、シューズインクローゼット、洗浄便座、ウォークインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪環状線「玉造」駅 徒歩10分 / 大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩9分 を活かせる、清水谷ハウス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
清水谷ハウスの概要
- 所在地
- 大阪市 天王寺区清水谷町14-18 [地図表示]
- 交通
- 環状線 玉造 徒歩10分
谷町線 谷町六丁目 徒歩9分 - 築年月
- 2007年8月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上27階建 / 地下1階
- 総戸数
- 91戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 300%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 8,480万円
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.99㎡
- 管理費
- 9,920円
- 修繕積立金
- 4,900円
- 月額合計
- 14,820円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- 免震構造
- 眺望良好
- 角部屋
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- 食洗機
- シャンプ・ドレッサ
- シューズインクローゼット
- 洗浄便座
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
清水谷ハウス
清水谷ハウスは、大阪府大阪市 天王寺区清水谷町14-18に建つ地上27階・地下1階、総91戸のレジデンスです。大阪環状線「玉造」駅 徒歩10分 / 大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩9分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
清水谷ハウスのメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪環状線「玉造」駅 徒歩10分 / 大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩9分 の交通利便 / – 2007年8月竣工 / – 地上27階・地下1階・総91戸のスケール / – コンシェルジュ
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
清水谷ハウスのよくある質問
清水谷ハウス 近隣施設・環境
緑地
🌳 真田山公園
482m
緑地
🌳 難波宮跡
680m
飲食店
🍽️ 三心
774m
文化施設
🎭 大槻能楽堂
566m
教育
🎓 大阪明星学園 明星中学校・高等学校
249m
教育
🎓 大阪女学院大学・大阪女学院短期大学
268m
教育
🎓 大阪女学院中学校
292m
教育
🎓 大阪女学院高等学校
374m
教育
🎓 城星学園小学校
517m
教育
🎓 城星学園幼稚園
543m
公園
🌲 清水谷公園
124m
公園
🌲 宰相山西公園
341m
公園
🌲 寺山公園
350m
公園
🌲 宰相山公園
408m
公園
🌲 玉造公園
432m
公園
🌲 空清町公園
433m
公園
🌲 広小路公園
459m
公園
🌲 真田山公園
570m
公園
🌲 越中公園
592m
公園
🌲 空堀桃谷公園
598m
公園
🌲 難波宮跡公園
653m
公園
🌲 東高津公園
698m
公園
🌲 銅座公園
742m
公園
🌲 東平北公園
778m
スーパー
🛒 Life Supermarket
356m
スーパー
🛒 阪急オアシス
612m
スーパー
🛒 イズミヤ
619m
スーパー
🛒 イズミヤ
724m
スーパー
🛒 MEGAドン・キホーテ
754m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
689m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
222m
コンビニ
🏪 ローソン
389m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
436m
コンビニ
🏪 ローソン
501m
コンビニ
🏪 ローソン
531m
コンビニ
🏪 ローソン
582m
病院
🩺 国立病院機構 大阪医療センター
797m
保育施設
🧸 真田山幼稚園
468m
保育施設
🧸 城星学園幼稚園
510m
保育施設
🧸 玉造幼稚園
516m
保育施設
🧸 味原幼稚園
613m
保育施設
🧸 銅座幼稚園
709m
保育施設
🧸 東平幼稚園
759m
保育施設
🧸 大阪市立味原保育所
770m
郵便局
📮 天王寺清水谷郵便局
405m
郵便局
📮 大阪玉造二郵便局
435m
郵便局
📮 大阪上本町郵便局
461m
銀行
🏦 大阪信用金庫
530m
銀行
🏦 三菱東京 UFJ 銀行
601m
銀行
🏦 りそな銀行
603m
銀行
🏦 三井住友銀行
626m
清水谷ハウス 学校区
| 小学校区 | 真田山小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 高津中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 239,378円
借入金額8,480万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア46.1上位 83%▽ 要検討
収益性46.3上位 75%+0.0 vs 棟内
資産性44.8上位 84%+0.0 vs 棟内
流動性50.7上位 66%+0.0 vs 棟内
値上がり期待43.8上位 94%+0.0 vs 棟内
表面利回り3.40%
実質利回り2.52%
月間CF¥-39,839※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR4.64%
地価水準¥709,629/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
清水谷ハウスのお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
清水谷ハウス価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,480万円 〜 8,480万円 平均価格 8,480万円 / 売り出し 1件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア46.1（上位83%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。
収益性スコアは46.3（上位75%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面3.40%・実質2.52%です。 月間CFは-39,839円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-2.8%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは44.8（上位84%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は709,629円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.1%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。
流動性スコアは50.7（上位66%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載54日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.1%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは43.8（上位94%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで+4.6%と緩やかに上昇しています。
留意事項：修繕積立金の充足率に57%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。