大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER（大阪市 西区新町１街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房
面积: 106.75㎡ / 11层 / 地上53层建。
价格: 18,598万日元 / 管理费: 7,800日元 / 修缮基金: 3,030日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 四桥 步行6分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 角房 / LDK20帖以上 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2015年由大林组施工，共53层楼，总874户住宅单位的塔楼公寓
价格: 18,598万日元 / 管理费: 7,800日元 / 修缮基金: 3,030日元。
最近车站: Osaka Metro四桥线 四桥 步行6分 / Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行5分。
建筑设备: 自动门锁 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 宠物设施 / 减震结构 / 空中休息室。
房间设备: 阳台数量 / 洗碗机 / 角房 / LDK20帖以上 / 鞋柜更衣室 / 带洗净便座 / 系统厨房 / 对面厨房。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2015年由大林组施工，共53层楼，总874户住宅单位的塔楼公寓
物件照片・户型图
房源信息
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 西区新町１街区14-21 [地图]
- 交通
- Osaka Metro四桥线 四桥 步行6分
Osaka Metro长堀鹤见绿地线 西大桥 步行5分 - 建築年月
- 2015年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上53层建 / 地下1层
- 总户数
- 874户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- 大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 18,598万日元
- 所在楼层
- 11层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 106.75㎡
- 管理费
- 7,800日元
- 修缮基金
- 3,030日元
- 月额合计
- 10,830日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 宠物设施
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 阳台数量
- 洗碗机
- 角房
- LDK20帖以上
- 鞋柜更衣室
- 带洗净便座
- 系统厨房
- 对面厨房
- 步入式衣柜
- 浴室干燥机
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER
「大阪響音之城 」想要居住在这里的客户（购买或租赁），考虑出售或根据租金条件选择房间并进行租赁管理的房主（业主）们，如果您是在大阪市内尋找专业中古塔楼公寓的高级房地产，请随时与我们联系。 地上共53层，共874户的地标性塔楼。 外观设计融入城市风貌，同时又能感受到季节变化，在闹市中拥有绿意盎然的景观设计。 尽管位于闹市中心，但面前是公园，环境宁静。交通便利，位于大阪市地铁5个站点的步行范围内。您可以使用5条线路在市区内自由流动。无论是上班上学，还是家庭周末休闲，这里都是理想之地。地理位置优越，大阪南部的中心地带心斋桥也在步行范围内，购物休闲便利。 ◆共用设施◆ ◆停车场◆ ◆摩托车停车位◆ ◆自行车停车位◆ ※请咨询管理处了解最新空位情况并进行实际停车.
5条地铁线路覆盖5个车站，步行10分钟内到达。
入口大厅三层挑高，采用玻璃墙设计，空间开放明亮。
公共区域设有可俯瞰城市的观景休息室，此外还设有客房和学习室，为居住者和客人提供舒适的设施环境。在万一情况下，有防震停电情况下确保人员通道、防灾柜台和供暖设备，保证您的生活安全。防盗方面设有四重安保和全天候人员管理，确保您都市生活的安全。
1楼：宠物房、访客停车场（3辆：30分钟100日元）
2楼：业主休息室、儿童房
4楼：访客停车场
30楼：学习室、观景休息室、派对室（收费：每小时1000日元）、客房（收费：一晚3000日元或4000日元）
月租18,000日元至25,000日元
小型摩托车：月租2,000日元
摩托车：月租3,000日元
月租100日元至300日元
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER的优缺点
- 优点
- 连接式阻尼双框架系统 / 丰富多样的户型布局（92种类型）
- 缺点
- 物业内停车场常常爆满，即使有空位也需要抽签分配
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER 的常见问题
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER 周边设施与环境
绿地
🌳 堀江公园
697m
绿地
🌳 靱公园
725m
酒店
🏨 W OSAKA
499m
餐饮
🍽️ 割烹 なが岡
239m
餐饮
🍽️ wad
398m
餐饮
🍽️ 西心斎橋ゆうの
601m
文化设施
🎭 オリックス劇場
66m
医疗
🏥 トキコ诊所心斎橋院
458m
医疗
🏥 MA诊所心斎橋
519m
医疗
🏥 W诊所 心斎橋院
543m
教育
🎓 相愛中学校・相愛高等学校
739m
商务
🏢 本町
公园
🌲 新町北公园
60m
公园
🌲 新阿波座公园
291m
公园
🌲 新町南公园
295m
公园
🌲 阿波座南公园
316m
公园
🌲 立売堀公园
389m
公园
🌲 西横堀公园
421m
公园
🌲 薩摩堀公园
632m
公园
🌲 阿弥陀池公园
678m
公园
🌲 堀江公园
703m
公园
🌲 靱公园
740m
公园
🌲 三角公园
778m
超市
🛒 ビッグビーンズ
232m
超市
🛒 Life
347m
超市
🛒 ダイエー
362m
超市
🛒 Miniel
452m
超市
🛒 みちのたより
466m
超市
🛒 舞昆
708m
药妆店
💊 ほんまち薬局
174m
药妆店
💊 杉药局
358m
药妆店
💊 クローバー薬局
491m
药妆店
💊 オレンジ薬局
504m
药妆店
💊 杉药局
617m
药妆店
💊 サンドラッグ
627m
药妆店
💊 Kirindo
632m
药妆店
💊 サンドラッグ
641m
药妆店
💊 ココカラファイン
650m
药妆店
💊 アカカベ薬局
656m
药妆店
💊 あみだ池漢方薬局
664m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
665m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
669m
药妆店
💊 ドラッグアカカベ
701m
药妆店
💊 ソーク薬局
709m
药妆店
💊 ワカノウラ薬局
711m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
712m
药妆店
💊 ココカラファイン
749m
药妆店
💊 嵐 心斎橋
760m
药妆店
💊 オーエスドラッグ
763m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
772m
药妆店
💊 ダイコクドラッグ
782m
药妆店
💊 FiRST contact
787m
便利店
🏪 7-11
147m
便利店
🏪 7-11
171m
便利店
🏪 罗森ストア100
175m
便利店
🏪 7-11
182m
便利店
🏪 全家
237m
便利店
🏪 罗森
265m
百元店
💯 セリア
536m
百元店
💯 ダイソー
618m
医院
🩺 プラス整骨院
353m
医院
🩺 Liberalrts Clinic
416m
医院
🩺 かおるレデイース诊所
427m
医院
🩺 ワールド本町整骨院
537m
医院
🩺 あい整骨院
537m
医院
🩺 アンカー
571m
医院
🩺 AMA Clinic
583m
医院
🩺 ほねつぎ西田
672m
医院
🩺 コムロ美容外科
687m
托育设施
🧸 西六保育园
239m
托育设施
🧸 あいのて保育园
435m
托育设施
🧸 児童発達支援キッズプラス
436m
托育设施
🧸 堀江幼儿园
605m
托育设施
🧸 大阪市立靭幼儿园
605m
托育设施
🧸 CLIO
650m
托育设施
🧸 ロータスナーサリー靱公园
660m
托育设施
🧸 くれよんきっずほいくえん
730m
托育设施
🧸 阿波座サンフレンズ保育园
738m
邮局
📮 なにわ筋新町邮局
103m
邮局
📮 大阪新町邮局
318m
邮局
📮 大阪西本町邮局
408m
邮局
📮 大阪問屋橋邮局
494m
邮局
📮 大阪南船場邮局
632m
邮局
📮 大阪南堀江邮局
763m
银行
🏦 三井住友银行
232m
银行
🏦 大阪信用金庫
285m
银行
🏦 商工組合中央金庫大阪支店
324m
银行
🏦 三菱UFJ银行
334m
银行
🏦 みずほ银行
357m
银行
🏦 中国银行
465m
银行
🏦 東京スター银行
519m
银行
🏦 りそな银行
526m
银行
🏦 高知银行
563m
银行
🏦 三井住友银行
580m
银行
🏦 大同信用組合
592m
银行
🏦 三井住友银行
601m
银行
🏦 池田泉州银行
604m
银行
🏦 三井住友银行
652m
银行
🏦 伊予银行
678m
银行
🏦 みずほ银行
705m
银行
🏦 富山第一银行
774m
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER 学区
| 初中学区 | 堀江中学校 |
|---|
贷款试算
每月还款参考: 524,994日元
按贷款金额18,598万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分51.3前 37%△ 中等
收益性48.1前 61%-4.4 vs栋内
资产性60.4前 1%+0.2 vs栋内
流动性54.3前 49%+0.0 vs栋内
增值期望54.6前 13%-1.7 vs栋内
表面收益率2.46%
实际收益率1.77%
月度CF¥-203,541※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR10.84%
地价水平¥1,725,637/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER的咨询
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大阪 OSAKA HIBIKINOMACHI THE SANCTUS TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,290万日元 〜 18,598万日元 平均价格 12,632万日元 / 在售 7件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 230,000日元 〜 700,000日元 平均租金 390,774日元 / 在租 102件 |
综合评价：总分51.3（前37%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分48.1（前61%）。 表面收益率约2.46%。 实际收益率约1.77%。 月度CF: ¥-203,541（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分60.4（前1%），凭借优越的立地和规模，保值力较强。 位于核心区域（地价¥1,725,637/m²）。 同栋出品率仅0.8%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价5.6%。
流动性评分54.3（前49%）。 同栋出品率0.8%，稀缺性强。
增值期望评分54.6（前13%），资本增值潜力较强。 周边地价5年CAGR为10.8%。 同区域同年代交易单价变动：+26.1%。
同栋7户均值: 53.9。本户: -2.6分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。