パークタワー梅田の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は0件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩3分 / 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩7分です。

何階建てですか？

地上31階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

パークタワー梅田

PARK TOWER UMEDA

価格 19,800万円 / 間取り 2LDK / 専有 82.62㎡ / 31階

所在地大阪市北区扇町２丁目6-17 / 交通谷町線中崎町徒歩3分 / 堺筋線扇町徒歩7分 / 築年月 2013年10月

お問い合わせ

パークタワー梅田（大阪市北区扇町２丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：82.62㎡、31階、地上31階建。
価格：19,800万円、管理費：7,900円、修繕積立金：9,820円。
最寄駅：谷町線中崎町徒歩3分、堺筋線扇町徒歩7分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、ディスポーザー、角部屋、シャンプ・ドレッサ、システムキッチン、対面式キッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩3分 / 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩7分を活かせる、パークタワー梅田。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

パークタワー梅田の概要

所在地: 大阪市北区扇町２丁目6-17 [地図表示]
交通: 谷町線中崎町徒歩3分
堺筋線扇町徒歩7分
築年月: 2013年10月
構造等: 鉄筋コン / 地上31階建 / 地下1階
総戸数: 230戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 400%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 19,800万円
所在階: 31階
間取り: 2LDK
専有面積: 82.62㎡
管理費: 7,900円
修繕積立金: 9,820円
月額合計: 17,720円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
免震構造
スカイラウンジ
角部屋
最上階

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
ディスポーザー
シャンプ・ドレッサ
システムキッチン
対面式キッチン
ウォークインクローゼット
浴室乾燥機

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

パークタワー梅田

パークタワー梅田は、大阪府大阪市北区扇町２丁目6-17に建つ地上31階・地下1階、総230戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩3分 / 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

パークタワー梅田のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩3分 / 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩7分の交通利便 / – 2013年10月竣工 / – 地上31階・地下1階・総230戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

パークタワー梅田のよくある質問

Q.パークタワー梅田の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は6件、賃貸募集中は0件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.谷町線中崎町徒歩3分 / 堺筋線扇町徒歩7分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ谷町線「中崎町」駅徒歩3分 / 大阪メトロ堺筋線「扇町」駅徒歩7分です。
Q.何階建てですか？: A.地上31階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.230戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジが確認できます。

パークタワー梅田近隣施設・環境

緑地 🌳 扇町公園 313m

飲食店 🍽️ 和食美味in家しげ 202m

飲食店 🍽️ お料理しん乃 533m

飲食店 🍽️ 寿し芳 736m

医療 🏥 医誠会国際総合病院 486m

医療 🏥 ルシアクリニック大阪梅田院 739m

その他の周辺施設（129件）

スーパー 🛒 イオンフードスタイル中崎町店 557m

スーパー 🛒 ピープルズ 590m

スーパー 🛒 YAMASHO Natural Eats & Liquor 624m

スーパー 🛒 業務用食品館 667m

スーパー 🛒 食鮮宝庫ほんみね 668m

スーパー 🛒 コデリ 758m

ドラッグストア 💊 祥漢堂梅田北薬局 135m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 149m

ドラッグストア 💊 カイセイ薬局 154m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 179m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 304m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 343m

ドラッグストア 💊 米山泰山堂薬局 379m

ドラッグストア 💊 扇薬局 395m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 406m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 425m

ドラッグストア 💊 ヒグチ薬局 452m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 488m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 489m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 495m

ドラッグストア 💊 東梅田薬局 496m

ドラッグストア 💊 柿の木薬局 501m

ドラッグストア 💊 エスエス薬局 506m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 523m

ドラッグストア 💊 アイン薬局 593m

ドラッグストア 💊 ユアーズ薬局 595m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 611m

ドラッグストア 💊 ミック 627m

ドラッグストア 💊 茶屋町薬局 637m

ドラッグストア 💊 ヘルシー薬局 638m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 639m

ドラッグストア 💊 小西辰薬局 645m

ドラッグストア 💊 すみれ薬局 645m

ドラッグストア 💊 北天神薬局 646m

ドラッグストア 💊 北天神薬局天六店 648m

ドラッグストア 💊 カマダ薬局 673m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 673m

ドラッグストア 💊 ときわ薬局 685m

ドラッグストア 💊 やまき薬局 691m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 719m

ドラッグストア 💊 天六薬局 746m

ドラッグストア 💊 マツヤ薬店 752m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 763m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 769m

ドラッグストア 💊 ミキヤ薬局 786m

ドラッグストア 💊 ドラックプラス 791m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 795m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 796m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 518m

100円ショップ 💯 ダイソー 519m

100円ショップ 💯 ダイソー 583m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 748m

病院 🩺 北野病院 81m

病院 🩺 北野病院西館 90m

病院 🩺 中野耳鼻科 376m

病院 🩺 高石内科循環器クリニック 386m

病院 🩺 医誠会国際総合病院 i-Mall 461m

保育施設 🧸 中崎町かいせい保育園 286m

保育施設 🧸 きたの旭ヶ丘学園 456m

保育施設 🧸 中崎はな保育園 496m

保育施設 🧸 梅田ひまわり保育園 564m

保育施設 🧸 音色つばさ保育園 677m

保育施設 🧸 大阪主婦之会保育園 796m

銀行 🏦 お初天神 EASTBLDG 748m

銀行 🏦 SMBC日興証券 754m

銀行 🏦 三井住友銀行 774m

銀行 🏦 名古屋銀行 786m

パークタワー梅田学校区

小学校区	天満小学校
中学校区	天満中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 558,925円

借入金額19,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア47.0上位 79%▽ 要検討

収益性46.3上位 76%+1.3 vs 棟内

資産性48.1上位 71%+0.5 vs 棟内

流動性54.0上位 54%+0.0 vs 棟内

値上がり期待48.5上位 70%+0.5 vs 棟内

表面利回り2.14%

実質利回り1.42%

月間CF¥-273,905

地価5年CAGR5.55%

地価水準¥904,000/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア47.0（上位79%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは46.3（上位76%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.14%・実質1.42%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-273,905円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-8.3%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは48.1（上位71%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は904,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。高層階（31/31階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは54.0（上位54%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。同建物の出品率は2.6%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。

値上がり期待スコアは48.5（上位70%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで5.6%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+31.8%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内6住戸の平均スコアは46.2で、この住戸は+0.8ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。

パークタワー梅田の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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パークタワー梅田のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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パークタワー梅田価格・賃料相場

売買相場	9,980万円〜 23,800万円平均価格 16,080万円 / 売り出し 6件
賃貸相場	現在募集中の賃貸データはありません。