プレミストタワー靱本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は23件ございます。

プレミストタワー靱本町の施工会社はどこですか？

株式会社長谷工コーポレーションです。

管理会社はどこですか？

大和ライフネクスト株式会社です。

最寄駅はどこですか？

Osaka Metro四つ橋線「本町」駅徒歩1分です。

各階ゴミ置場や内廊下はありますか？

はい。流通情報で各階ゴミ置場とホテルライクな内廊下が確認できます。

この建物の特長は何ですか？

本町駅と靱公園の両方に近い立地に、大規模タワーの共用機能を重ねている点です。

プレミストタワー靱本町

PREMIST TOWER SHIOHOMMACHI

価格 14,580万円 / 間取り 3LDK / 専有 80.07㎡ / 8階

所在地大阪市西区靱本町１丁目10-7 / 交通四つ橋線本町徒歩1分 / 中央線本町徒歩1分 / 築年月 2023年2月

お問い合わせ

プレミストタワー靱本町（大阪市西区靱本町１丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：80.07㎡、8階、地上36階建。
価格：14,580万円、管理費：9,300円、修繕積立金：9,600円。
最寄駅：四つ橋線本町徒歩1分、中央線本町徒歩1分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：システムキッチン、浴室乾燥機、床暖房。
特徴：該当情報なし。
建物概要：本町徒歩1分、靱公園徒歩1分。都心と緑を両立するプレミストタワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

プレミストタワー靱本町の概要

所在地: 大阪市西区靱本町１丁目10-7 [地図表示]
交通: 四つ橋線本町徒歩1分
中央線本町徒歩1分
築年月: 2023年2月
構造等: 鉄筋コン / 地上36階建 / 地下1階
総戸数: 350戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
分譲会社: 大和ハウス工業株式会社
管理会社: 大和ライフネクスト株式会社
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 14,580万円
所在階: 8階
間取り: 3LDK
専有面積: 80.07㎡
管理費: 9,300円
修繕積立金: 9,600円
月額合計: 18,900円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
スカイラウンジ

全設備を見る

オートロック
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
システムキッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

プレミストタワー靱本町

プレミストタワー靱本町は、西区靱本町一丁目に建つ地上36階・地下1階、総350戸の大規模タワーレジデンスです。大和ハウス工業が分譲し、長谷工コーポレーションが施工、大和ライフネクストが管理を担います。Osaka Metro四つ橋線「本町」駅徒歩1分、靱公園徒歩1分という希少性の高い立地に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジ、ゲストルーム、内廊下、各階ゴミ置場など、都心大規模タワーらしい要素も備えています。

プレミストタワー靱本町のメリット・デメリット

メリット: – 本町駅徒歩1分、靱公園徒歩1分という高い希少性 / – 地上36階・総350戸の大規模タワー / – 大和ハウス分譲、長谷工施工、大和ライフネクスト管理 / – コンシェルジュ、スカイラウンジ、ゲストルーム、内廊下、各階ゴミ置場 / – ZEH-M 対応で時代性もある

デメリット: – 都心中心部のため価格・維持費は高水準になりやすい / – 住戸位置によっては公園ビューや都心ビューの評価に差が出やすい / – 細かなペット条件などは追加確認が必要

プレミストタワー靱本町のよくある質問

Q.プレミストタワー靱本町の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は11件、賃貸募集中は23件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.四つ橋線本町徒歩1分 / 中央線本町徒歩1分
Q.プレミストタワー靱本町の施工会社はどこですか？: A.株式会社長谷工コーポレーションです。
Q.管理会社はどこですか？: A.大和ライフネクスト株式会社です。
Q.最寄駅はどこですか？: A.Osaka Metro四つ橋線「本町」駅徒歩1分です。
Q.各階ゴミ置場や内廊下はありますか？: A.はい。流通情報で各階ゴミ置場とホテルライクな内廊下が確認できます。
Q.この建物の特長は何ですか？: A.本町駅と靱公園の両方に近い立地に、大規模タワーの共用機能を重ねている点です。

プレミストタワー靱本町近隣施設・環境

緑地 🌳 靱公園 276m

ホテル 🏨 The St. Regis Osaka 473m

商業施設 🛍️ 淀屋橋odona 794m

教育 🎓 相愛中学校・相愛高等学校 293m

スーパー 🛒 Mercado Piccolo 772m

ドラッグストア 💊 FiRST contact 82m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 90m

ドラッグストア 💊 イースト薬局 188m

ドラッグストア 💊 クローバー薬局 218m

ドラッグストア 💊 オレンジ薬局 265m

ドラッグストア 💊 西川婦人内科クリニック 354m

ドラッグストア 💊 タキノ薬局 387m

ドラッグストア 💊 のぞみ薬局 455m

ドラッグストア 💊 キリン堂 482m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 503m

ドラッグストア 💊 嵐心斎橋 517m

ドラッグストア 💊 江戸堀薬局 525m

ドラッグストア 💊 ほんまち薬局 566m

ドラッグストア 💊 ドラッグアカカベ 571m

ドラッグストア 💊 パル薬局 592m

ドラッグストア 💊 エムスタ薬局 616m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 663m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 675m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 684m

ドラッグストア 💊 アカカベ薬局 685m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 743m

病院 🩺 かおるレデイースクリニック 279m

病院 🩺 江戸堀サンテクリニック 564m

病院 🩺 大塚鍼灸整骨院 670m

病院 🩺 みかん鍼灸院整骨院 672m

病院 🩺 ReCORE リコア鍼灸接骨 692m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 63m

保育施設 🧸 くれよんきっずほいくえん 191m

保育施設 🧸 大阪市立靭幼稚園 236m

保育施設 🧸 あいのて保育園 337m

保育施設 🧸 児童発達支援キッズプラス 349m

保育施設 🧸 りんりん保育園 404m

保育施設 🧸 京町堀西船場保育園 438m

保育施設 🧸 ポプラ保育園 505m

保育施設 🧸 ロータスナーサリー靱公園 551m

銀行 🏦 商工組合中央金庫大阪支店 382m

プレミストタワー靱本町学校区

小学校区	明治小学校
中学校区	花乃井中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 411,572円

借入金額14,580万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア49.9上位 51%△ 標準

収益性50.1上位 46%-0.9 vs 棟内

資産性52.1上位 40%-0.4 vs 棟内

流動性54.3上位 39%+0.0 vs 棟内

値上がり期待50.1上位 49%-0.9 vs 棟内

表面利回り2.69%

実質利回り1.90%

月間CF¥-143,725※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR9.67%

地価水準¥1,377,454/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア49.9（上位51%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは50.1（上位46%）で平均的な水準です。想定利回りは表面2.69%・実質1.90%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-143,725円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-5.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは52.1（上位40%）で、標準的な水準です。周辺公示地価は1,377,454円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 AI査定と比較して売出価格が14.7%やや割高な水準です。築3年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。

流動性スコアは54.3（上位39%）で、標準的な流動性です。掲載52日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は3.1%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。同建物で現在11件が出品中です。

値上がり期待スコアは50.1（上位49%）で、標準的な水準です。周辺地価は5年CAGRで+9.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近-2.1%とほぼ横ばいです。

留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内11住戸の平均スコアは51.0で、この住戸は-1.1ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

プレミストタワー靱本町の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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プレミストタワー靱本町のお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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プレミストタワー靱本町価格・賃料相場

売買相場	6,980万円〜 17,000万円平均価格 11,650万円 / 売り出し 11件
賃貸相場	180,000円〜 1,200,000円平均賃料 433,243円 / 募集中 23件