ブランズタワー南堀江の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は24件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩7分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではゲストルームが確認できます。

ブランズタワー南堀江

BRANZ TOWER MINAMIHORIE

価格 12,500万円 / 間取り 2LDK / 専有 82.87㎡ / 25階

所在地大阪市西区南堀江１丁目3-12 / 交通四つ橋線四ツ橋徒歩3分 / 御堂筋線心斎橋徒歩7分 / 築年月 2014年2月

お問い合わせ

ブランズタワー南堀江（大阪市西区南堀江１丁目）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：82.87㎡、25階、地上35階建。
価格：12,500万円、管理費：9,100円、修繕積立金：2,790円。
最寄駅：四つ橋線四ツ橋徒歩3分、御堂筋線心斎橋徒歩7分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、エレベータ、ゴルフレンジ、ゲストルーム、免震構造、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：眺望良好、食洗機、ディスポーザー、複層ガラス、アイランドキッチン、角部屋、シャンプ・ドレッサ、洗浄便座。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩7分を活かせる、ブランズタワー南堀江。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ブランズタワー南堀江の概要

所在地: 大阪市西区南堀江１丁目3-12 [地図表示]
交通: 四つ橋線四ツ橋徒歩3分
御堂筋線心斎橋徒歩7分
築年月: 2014年2月
構造等: 鉄筋コン / 地上35階建
総戸数: 228戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 12,500万円
所在階: 25階
間取り: 2LDK
専有面積: 82.87㎡
管理費: 9,100円
修繕積立金: 2,790円
月額合計: 11,890円
現況: 空室

設備・特徴

ゴルフレンジ
ゲストルーム
免震構造
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
食洗機
ディスポーザー
複層ガラス
アイランドキッチン
シャンプ・ドレッサ
洗浄便座
システムキッチン
対面式キッチン
浴室乾燥機
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ブランズタワー南堀江

ブランズタワー南堀江は、大阪府大阪市西区南堀江１丁目3-12に建つ地上35階、総228戸のレジデンスです。大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩7分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、ゲストルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

ブランズタワー南堀江のメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩7分の交通利便 / – 2014年2月竣工 / – 地上35階・総228戸のスケール / – ゲストルーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

ブランズタワー南堀江のよくある質問

Q.ブランズタワー南堀江の中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は24件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.四つ橋線四ツ橋徒歩3分 / 御堂筋線心斎橋徒歩7分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩3分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩7分です。
Q.何階建てですか？: A.地上35階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.228戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではゲストルームが確認できます。

ブランズタワー南堀江近隣施設・環境

飲食店 🍽️ すき焼きしゃぶしゃぶ豚々心斎橋店 735m

文化施設 🎭 大阪松竹座 445m

医療 🏥 MAクリニック心斎橋 502m

医療 🏥 Wクリニック心斎橋院 590m

医療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 748m

スーパー 🛒 セントラルスクエア 434m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 203m

ドラッグストア 💊 白菊調剤薬局 281m

ドラッグストア 💊 ソーク薬局 319m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 400m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 417m

ドラッグストア 💊 コクミン 419m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 421m

ドラッグストア 💊 ツルハドラッグ 436m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 443m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 445m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 455m

ドラッグストア 💊 コクミン 466m

ドラッグストア 💊 アットコスメストア 475m

ドラッグストア 💊 ツルハドラッグ 490m

ドラッグストア 💊 ファミリー薬局 497m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 510m

ドラッグストア 💊 クスリのライフライン 518m

ドラッグストア 💊 ハトヤ薬局 520m

ドラッグストア 💊 コクミン 562m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 565m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 575m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 596m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 608m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 613m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 616m

ドラッグストア 💊 薬のあかひげ 617m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 645m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 648m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 656m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 663m

ドラッグストア 💊 カワドラッグ 664m

ドラッグストア 💊 あみだ池漢方薬局 666m

ドラッグストア 💊 金田屋 669m

ドラッグストア 💊 ワカノウラ薬局 703m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグなんば薬店 740m

病院 🩺 Liberalrts Clinic 620m

郵便局 📮 大阪OCAT内郵便局 496m

郵便局 📮 大阪心斎橋郵便局 546m

郵便局 📮 Yamato Transport 663m

ブランズタワー南堀江学校区

中学校区	堀江中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 352,857円

借入金額12,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア52.4上位 26%○ 良好

収益性51.5上位 34%+0.2 vs 棟内

資産性54.0上位 21%+0.4 vs 棟内

流動性54.0上位 54%+0.0 vs 棟内

値上がり期待52.7上位 25%+0.5 vs 棟内

表面利回り3.49%

実質利回り2.70%

月間CF¥-39,462※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR7.93%

地価水準¥1,493,299/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア52.4（上位26%）。平均を上回る水準にあり、条件が合えば有力な候補になります。

収益性スコアは51.5（上位34%）で平均的な水準です。想定利回りは表面3.49%・実質2.70%です。月間CFは-39,462円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-1.9%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは54.0（上位21%）で、堅実な資産保全力です。周辺公示地価は1,493,299円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.3%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と売出価格はほぼ一致しており、適正な価格水準です。

流動性スコアは54.0（上位54%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載52日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.3%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは52.7（上位25%）で、値上がり期待は比較的高い水準です。周辺地価は5年CAGRで+7.9%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+16.5%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金の充足率に73%の不足が見られます。将来の追加徴収や一時金リスクに注意してください。 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

同一建物内3住戸の平均スコアは51.9で、この住戸は+0.5ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ブランズタワー南堀江の詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ブランズタワー南堀江のお問い合わせ

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ブランズタワー南堀江価格・賃料相場

売買相場	6,080万円〜 12,500万円平均価格 10,193万円 / 売り出し 3件
賃貸相場	220,000円〜 350,000円平均賃料 319,166円 / 募集中 24件