ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は7件ございます。

最寄駅はどこですか？

大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩5分です。

何階建てですか？

地上30階・地下1階です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では制震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH

BRANZ TOWER WELLITH SHINSAIBASHI SOUTH

価格 22,500万円 / 間取り 3LDK / 専有 101.05㎡ / 24階

所在地大阪市中央区東心斎橋１丁目3-3 / 交通堺筋線長堀橋徒歩1分 / 御堂筋線心斎橋徒歩5分 / 築年月 2017年12月

お問い合わせ

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH（大阪市中央区東心斎橋１丁目）にある3LDKのお部屋です。

専有面積：101.05㎡、24階、地上30階建。
価格：22,500万円、管理費：6,000円、修繕積立金：9,400円。
最寄駅：堺筋線長堀橋徒歩1分、御堂筋線心斎橋徒歩5分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ペット用設備、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：角部屋。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩5分を活かせる、ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの概要

所在地: 大阪市中央区東心斎橋１丁目3-3 [地図表示]
交通: 堺筋線長堀橋徒歩1分
御堂筋線心斎橋徒歩5分
築年月: 2017年12月
構造等: 鉄筋コン / 地上30階建 / 地下1階
総戸数: 202戸
管理方式: 通勤(日勤)
用途地域: 商業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 800%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション

このお部屋の概要

価格: 22,500万円
所在階: 24階
間取り: 3LDK
専有面積: 101.05㎡
管理費: 6,000円
修繕積立金: 9,400円
月額合計: 15,400円
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ペット用設備
スカイラウンジ
角部屋

全設備を見る

オートロック
コミュニティルーム
エレベータ
制震構造
宅配ボックス
タワー型

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHは、大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目3-3に建つ地上30階・地下1階、総202戸のレジデンスです。大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩5分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では制震に加え、コンシェルジュ、スカイラウンジが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHのメリット・デメリット

メリット: – 大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩5分の交通利便 / – 2017年12月竣工 / – 地上30階・地下1階・総202戸のスケール / – コンシェルジュ、スカイラウンジ

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHのよくある質問

Q.ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は7件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.堺筋線長堀橋徒歩1分 / 御堂筋線心斎橋徒歩5分
Q.最寄駅はどこですか？: A.大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅徒歩1分 / 大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅徒歩5分です。
Q.何階建てですか？: A.地上30階・地下1階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.202戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では制震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、スカイラウンジが確認できます。

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH 近隣施設・環境

ホテル 🏨 W OSAKA 684m

商業施設 🛍️ 大丸心斎橋店 459m

飲食店 🍽️ 太庵 138m

飲食店 🍽️ すき焼きしゃぶしゃぶ豚々心斎橋店 226m

医療 🏥 トキコクリニック心斎橋院 688m

スーパー 🛒 aeon food style 212m

ドラッグストア 💊 フロンティア薬局 349m

ドラッグストア 💊 金田屋 356m

ドラッグストア 💊 カワドラッグ 362m

ドラッグストア 💊 ヘルスライン 393m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 405m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 405m

ドラッグストア 💊 コクミン 406m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 406m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 410m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 411m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 416m

ドラッグストア 💊 ワカノウラ薬局 434m

ドラッグストア 💊 長崎屋薬局 446m

ドラッグストア 💊 コクミン 454m

ドラッグストア 💊 ハトヤ薬局 458m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 478m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 488m

ドラッグストア 💊 コクミン 512m

ドラッグストア 💊 クスリのライフライン 525m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 541m

ドラッグストア 💊 ココカラファイン 545m

ドラッグストア 💊 ツルハドラッグ 546m

ドラッグストア 💊 アカカベ 593m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 595m

ドラッグストア 💊 Kirindo 613m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 643m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 655m

ドラッグストア 💊 アカカベ 657m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 658m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 687m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 691m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 703m

ドラッグストア 💊 アットコスメストア 721m

ドラッグストア 💊 サンドラッグ 730m

ドラッグストア 💊 ツルハドラッグ 747m

ドラッグストア 💊 オレンジダイコク薬局 774m

ドラッグストア 💊 オーエスドラッグ 798m

病院 🩺 みつもとレディースクリニック 315m

病院 🩺 飯島会産科婦人科飯島病院 463m

病院 🩺 コムロ美容外科 485m

病院 🩺 Iryo Hojin Muukai YM Metro Clinic 490m

病院 🩺 原田病院 567m

病院 🩺 アサイクリニック 587m

病院 🩺 大阪雅美容外科 618m

病院 🩺 Nipponbashi ENT Clinic 676m

保育施設 🧸 市立南幼稚園 452m

保育施設 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育園 674m

保育施設 🧸 きゅうほうじ保育園 676m

銀行 🏦 Bangkok Bank 768m

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH 学校区

小学校区	南小学校
中学校区	南中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 635,142円

借入金額22,500万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア48.9上位 60%△ 標準

収益性48.9上位 56%+1.3 vs 棟内

資産性48.0上位 75%+0.7 vs 棟内

流動性54.3上位 39%+0.0 vs 棟内

値上がり期待48.7上位 62%+0.5 vs 棟内

表面利回り2.98%

実質利回り2.25%

月間CF¥-155,576※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR5.43%

地価水準¥771,878/㎡

エリア区分都心

総合評価：総合スコア48.9（上位60%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

収益性スコアは48.9（上位56%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.98%・実質2.25%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-155,576円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-4.2%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは48.0（上位75%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は771,878円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.5%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が5.9%やや割高な水準です。 高層階（24/30階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。

流動性スコアは54.3（上位39%）で、標準的な流動性です。掲載52日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは48.7（上位62%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+5.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+24.6%上昇しており、実需も堅調です。

留意事項：修繕積立金は目安に対して20%程度の乖離があります。価格帯が2億円以上のため、購入層が限定されます。出口の流動性は通常の価格帯より制約を受ける可能性があります。

同一建物内3住戸の平均スコアは48.1で、この住戸は+0.8ポイント上回っています。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH価格・賃料相場

売買相場	10,480万円〜 22,500万円平均価格 14,660万円 / 売り出し 3件
賃貸相場	155,000円〜 230,000円平均賃料 214,285円 / 募集中 7件