ジオタワー南森町（大阪市 北区東天満２丁目）にある1LDK（洋6.0 LDK13.5）のお部屋です。
価格：7,490万円、管理費：13,940円、修繕積立金：4,540円。
最寄駅：ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩3分、谷町線 南森町 徒歩7分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、パーティールーム、スカイラウンジ、宅配ボックス。
部屋設備：バリアフリー、バス・トイレ別、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、ガスコンロ、追い炊き機能、シューズインクローゼット。
特徴：該当情報なし。
建物概要：フジタ施工の2021年に竣工した地上37階建て総戸数250戸タワーマンション
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ジオタワー南森町の概要
- 所在地
- 大阪市 北区東天満２丁目3-7 [地図表示]
- 交通
- ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩3分
谷町線 南森町 徒歩7分 - 築年月
- 2021年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上37階建 / 地下1階
- 総戸数
- 250戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 90%
- 容積率
- 700%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
- 駐車場
- 月額 0円
このお部屋の概要
- 価格
- 7,490万円
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK（洋6.0 LDK13.5）
- 専有面積
- 50.42㎡
- 方位
- 東
- 管理費
- 13,940円
- 修繕積立金
- 4,540円
- その他月額費
- 1,400円
- 月額合計
- 19,880円
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 居住中
- 引き渡し
- 相談
- ペット
- 相談
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- パーティールーム
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
- バリアフリー
- バス・トイレ別
- クローゼット
- 食洗機
- ディスポーザー
- ガスコンロ
- 追い炊き機能
- シューズインクローゼット
- 室内洗濯機
- 対面式キッチン
- 浴室乾燥機
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 27,000～40,000円
- 普通車
- 全長:5,300mm 全幅:2,000mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
- ミドル
- 全長:5,300mm 全幅:2,000mm 全高:1,800mm 重量:2,300kg
- ハイルーフ
- 全長:5,300mm 全幅:2,000mm 全高:2,100mm 重量:2,300kg
- 平面
- 適応サイズ調査中
ジオタワー南森町
南森町エリアに地上37階建てのタワーマンション「ジオタワー南森町」が誕生します。
阪急不動産のジオシリーズ。総250戸の免震構造のタワーマンションです。
最上階には淀川花火大会を一望できるスカイラウンジ、天神祭の奉納花火大会を満喫できるスカイテラスがあります。
また、今多くの店舗を展開している「STANDARD BOOKSTORE」がプロデュースした、書籍や小物類が並ぶブックラウンジも導入され、豊かなひと時を過ごすことができます。
マンションの随所には、美しい水と緑の風景を楽しめるアクアビューガーデンが住まう人々の心を癒します。
セキュリティ面では、24時間遠隔監視システムが導入され、万が一の際にはスタッフが現場へ急行します。
その他ホームセキュリティ「アイルスU」や、住戸までのトリプルセキュリティ、ハンズフリーキーなど、最新のシステムで住まいの安全を守ります。
人々の生活に欠かせない食品スーパー「KOHYO」が南森町駅すぐにあり、日本最長を誇る「天神橋筋商店街」へは徒歩6分です。
また、水と緑が豊かな大川沿いの「毛馬桜之宮公園」も近く、自然を感じられます。
◆共用施設◆
１階：コンシェルジュカウンター・ブックラウンジ・ゲストルーム
37階(最上階)：スカイラウンジ・スカイテラス
◆駐車場◆
105台（機械式100台、平面式5台※福祉対応1台含む）
月/27,000円〜40,000円
機械式駐車場
中型普通車、中型ミドルルーフ、中型ハイルーフ
大型普通車、大型ミドルルーフ、大型ハイルーフ
平面駐車場（3台、福祉対応1台）
◆バイク置場◆
バイク5台（大型3台、中型2台）
月/2,500円・3,000円/月
ミニバイク45台（ラック式35台、平面式10台）
月/1,500円・2,000円
◆自転車置場◆
352台＜2段式：328台（上段123台・下段のスライド式205台）＞
スライドラック式：20台、平面式：4台
月/100円〜700円
・サイクルポート：74区画
月/1,200円・1,500円
※管理組合に最新空車確認ならびに実際に駐車してご確認ください。
ジオタワー南森町のメリット・デメリット
- メリット
- 南東側に大阪城が見え大阪の歴史を感じる事ができます / 共用施設としては最上階のスカイラウンジとスカイテラス、そして低層部にはブックラウンジ、ゲストルームなどがございます
- デメリット
- 実需が多いエリアにて投資向けでないところ
ジオタワー南森町のよくある質問
ジオタワー南森町近隣施設・環境
その他の周辺施設（61件）
ジオタワー南森町 学校区
| 小学校区 | 堀川小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 北稜中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 200,108円
借入金額7,490万円、金利0.67%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
ジオタワー南森町のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ジオタワー南森町価格・賃料相場
| 売買相場 | 現在売り出し中の住戸データはありません。 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
総合評価：総合スコア49.1（上位60%）。中位圏にあり、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは48.6（上位60%）です。 表面想定利回り3.00% 実質想定利回り1.98%。 月間キャッシュフローは-36,612円のマイナス想定となり、保有期間中の持ち出しが発生します。 （CF算出条件：金利0.67%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは52.1（上位36%）で、堅実な資産保全力と見られます。 周辺地価は5年CAGRで+4.24%と堅調に推移しており、エリアの資産性を下支えしています。
流動性スコアは55.5（上位38%）で、出口戦略は比較的想定しやすい水準です。 同建物の出品率は0.8%と低く、希少性が強みになり得ます。
同一建物内 2住戸の平均: 49.4。この住戸は棟内平均を-0.3ポイント下回っています。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。