シエリアタワー大阪福島（大阪市 福島区福島７丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：94.91㎡、30階、地上30階建。
価格：19,800万円、管理費：23,500円、修繕積立金：10,500円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩5分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、エレベータ、ゲストルーム、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：福島駅徒歩5分、梅田近接の軽快さを備えた制振タワーレジデンス。
価格：19,800万円、管理費：23,500円、修繕積立金：10,500円。
最寄駅：環状線 福島 徒歩5分、ＪＲ東西線 新福島 徒歩8分。
建物設備：オートロック、オール電化、エレベータ、ゲストルーム、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、バリアフリー、眺望良好、食洗機、ディスポーザー、浄水器、角部屋、シャンプ・ドレッサ。
特徴：該当情報なし。
建物概要：福島駅徒歩5分、梅田近接の軽快さを備えた制振タワーレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
シエリアタワー大阪福島の概要
- 所在地
- 大阪市 福島区福島７丁目18-20 [地図表示]
- 交通
- 環状線 福島 徒歩5分
ＪＲ東西線 新福島 徒歩8分 - 築年月
- 2024年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建
- 総戸数
- 157戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 600%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 株式会社鍛冶田工務店
- 分譲会社
- 関電不動産開発株式会社 / 日鉄興和不動産株式会社
- 管理会社
- 関電コミュニティ株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 19,800万円
- 所在階
- 30階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 94.91㎡
- 管理費
- 23,500円
- 修繕積立金
- 10,500円
- その他月額費
- 2,189円
- 月額合計
- 36,189円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- ゲストルーム
- スカイラウンジ
- 眺望良好
- 角部屋
- 最上階
全設備を見る
- オートロック
- オール電化
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- バリアフリー
- 食洗機
- ディスポーザー
- 浄水器
- シャンプ・ドレッサ
- シューズインクローゼット
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
シエリアタワー大阪福島
シエリアタワー大阪福島は、福島七丁目に建つ地上30階建・総157戸のタワーレジデンスです。関電不動産開発と日鉄興和不動産が手がけ、施工は鍛冶田工務店、管理は関電コミュニティが担います。JR福島駅徒歩5分、新福島駅徒歩8分という交通利便に加え、制振構造、ゲストルーム、スカイラウンジ、オール電化など、都心近接タワーとして押さえたい要素を備えています。うめきたや梅田にも近く、福島らしい生活利便も取り込みやすい立地です。
シエリアタワー大阪福島のメリット・デメリット
- メリット
- – JR福島駅徒歩5分、新福島駅徒歩8分の交通利便 / – 地上30階建・総157戸の新しいタワーレジデンス / – 関電不動産開発・日鉄興和不動産分譲、鍛冶田工務店施工 / – 制振構造、ゲストルーム、スカイラウンジ、オール電化 / – 梅田近接と福島エリアの生活利便を両立しやすい
- デメリット
- – コンシェルジュ、ジム、パーティールーム、各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件は追加確認が必要 / – 都心近接のため価格水準は上がりやすい / – 福島エリアは便利な一方で、住戸位置によって周辺のにぎわいの感じ方に差が出やすい
シエリアタワー大阪福島のよくある質問
シエリアタワー大阪福島 近隣施設・環境
シエリアタワー大阪福島 学校区
| 小学校区 | 下福島小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 福島中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 558,925円
借入金額19,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア49.7上位 53%△ 標準
収益性50.2上位 45%-2.0 vs 棟内
資産性47.3上位 74%-0.6 vs 棟内
流動性48.2上位 68%+0.0 vs 棟内
値上がり期待49.7上位 55%-1.4 vs 棟内
表面利回り2.94%
実質利回り2.08%
月間CF¥-165,657
地価5年CAGR10.74%
地価水準¥971,000/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
シエリアタワー大阪福島のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
シエリアタワー大阪福島価格・賃料相場
| 売買相場 | 8,880万円 〜 19,800万円 平均価格 14,890万円 / 売り出し 5件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 270,000円 〜 355,000円 平均賃料 298,333円 / 募集中 3件 |
総合評価：総合スコア49.7（上位53%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは50.2（上位45%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面2.94%・実質2.08%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-165,657円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-5.0%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは47.3（上位74%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は971,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 築2年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。 高層階（30/30階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは48.2（上位68%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載からわずか7日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は3.2%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは49.7（上位55%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで10.7%と力強い上昇トレンドにあり、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+10.8%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内5住戸の平均スコアは51.5で、この住戸は-1.8ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。