シエリアタワー大阪天満橋（大阪市 北区天満１丁目）にある2LDKのお部屋です。
専有面積：55.09㎡、29階、地上30階建。
価格：12,800万円、管理費：1,100円、修繕積立金：5,600円。
最寄駅：谷町線 天満橋 徒歩4分、ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩11分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、ディスポーザー、複層ガラス、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大川沿いの開放感と都心利便を重ねる、天満橋の制振タワーレジデンス。
価格：12,800万円、管理費：1,100円、修繕積立金：5,600円。
最寄駅：谷町線 天満橋 徒歩4分、ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩11分。
建物設備：オートロック、コンシェルジュ、エレベータ、制震構造、スカイラウンジ、宅配ボックス、タワー型。
部屋設備：バルコニー数、ディスポーザー、複層ガラス、システムキッチン、ウォークインクローゼット、浴室乾燥機。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大川沿いの開放感と都心利便を重ねる、天満橋の制振タワーレジデンス。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
シエリアタワー大阪天満橋の概要
- 所在地
- 大阪市 北区天満１丁目5-7 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 天満橋 徒歩4分
ＪＲ東西線 大阪天満宮 徒歩11分 - 築年月
- 2022年7月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上30階建 / 地下1階
- 総戸数
- 172戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 53%
- 容積率
- 898%
- 土地権利
- 所有権
- 施工会社
- 株式会社長谷工コーポレーション
- 分譲会社
- 関電不動産開発株式会社
- 管理会社
- 関電コミュニティ株式会社
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 12,800万円
- 所在階
- 29階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.09㎡
- 管理費
- 1,100円
- 修繕積立金
- 5,600円
- 月額合計
- 6,700円
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- スカイラウンジ
全設備を見る
- オートロック
- エレベータ
- 制震構造
- 宅配ボックス
- タワー型
- バルコニー数
- ディスポーザー
- 複層ガラス
- システムキッチン
- ウォークインクローゼット
- 浴室乾燥機
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
シエリアタワー大阪天満橋
シエリアタワー大阪天満橋は、北区天満一丁目に建つ地上30階・地下1階、総172戸のタワーレジデンスです。関電不動産開発が分譲し、設計・施工は長谷工コーポレーション、管理は関電コミュニティが担います。大川沿いのリバーフロント立地が大きな魅力で、制振構造、コンシェルジュ、スカイラウンジといったタワー要素も備えています。天満橋・大阪天満宮方面を使い分けやすく、都心近接と水辺の開放感を両立しやすい建物です。
シエリアタワー大阪天満橋のメリット・デメリット
- メリット
- – 大川沿いのリバーフロント立地 / – 地上30階・地下1階・総172戸の新しいタワー / – 関電不動産開発分譲、長谷工コーポレーション設計・施工、関電コミュニティ管理 / – 制振構造、コンシェルジュ、スカイラウンジ
- デメリット
- – 共用施設の全体像は追加確認が必要 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件などは追加確認が必要 / – 水辺近接のため眺望や日当たりの評価は住戸位置で差が出やすい
シエリアタワー大阪天満橋のよくある質問
シエリアタワー大阪天満橋 近隣施設・環境
シエリアタワー大阪天満橋 学校区
| 小学校区 | 滝川小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 北稜中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 361,325円
借入金額12,800万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア47.7上位 74%▽ 要検討
収益性47.5上位 67%-1.4 vs 棟内
資産性47.3上位 74%-1.6 vs 棟内
流動性54.9上位 3%+0.0 vs 棟内
値上がり期待48.7上位 69%-1.7 vs 棟内
表面利回り2.40%
実質利回り1.67%
月間CF¥-150,347
地価5年CAGR7.68%
地価水準¥1,100,000/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
シエリアタワー大阪天満橋のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
シエリアタワー大阪天満橋価格・賃料相場
| 売買相場 | 12,500万円 〜 15,800万円 平均価格 13,775万円 / 売り出し 4件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 240,000円 〜 320,000円 平均賃料 280,000円 / 募集中 4件 |
総合評価：総合スコア47.7（上位74%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。 流動性に強みがある一方、収益性・資産性・値上がり期待は慎重に見る必要があります。
収益性スコアは47.5（上位67%）で、収益面での優位性は限定的です。 想定利回りは表面2.40%・実質1.67%です。 利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。 月間CFは-150,347円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-7.1%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは47.3（上位74%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は1,100,000円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 築4年と新しく、設備の陳腐化リスクが低い点もプラス要因です。 高層階（29/30階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
流動性スコアは54.9（上位3%）と高く、売却・再賃貸いずれの出口も描きやすい住戸です。 掲載からわずか6日で、市場の関心度が高い物件です。 同建物の出品率は2.3%と低めで、供給面での競争圧力は小さいです。
値上がり期待スコアは48.7（上位69%）で、値上がりへの期待は限定的です。 周辺地価は5年CAGRで7.7%と堅調に推移しており、エリアの資産性を後支えしています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+24.5%上昇しており、実需も堅調です。
留意事項：1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。
同一建物内4住戸の平均スコアは49.7で、この住戸は-2.0ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。