ザ・パークハウス谷町五丁目（大阪市 中央区谷町５丁目）にある1LDKのお部屋です。
専有面積：62.23㎡、13階、地上25階建。
価格：7,580万円、管理費：9,340円、修繕積立金：10,710円。
最寄駅：谷町線 谷町六丁目 徒歩3分、谷町線 谷町四丁目 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、宅配ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩6分 を活かせる、ザ・パークハウス谷町五丁目。
価格：7,580万円、管理費：9,340円、修繕積立金：10,710円。
最寄駅：谷町線 谷町六丁目 徒歩3分、谷町線 谷町四丁目 徒歩6分。
建物設備：オートロック、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、免震構造、ペット用設備、宅配ボックス。
特徴：該当情報なし。
建物概要：大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩6分 を活かせる、ザ・パークハウス谷町五丁目。
物件のお写真・間取り図
お部屋情報
ザ・パークハウス谷町五丁目の概要
- 所在地
- 大阪市 中央区谷町５丁目2-4 [地図表示]
- 交通
- 谷町線 谷町六丁目 徒歩3分
谷町線 谷町四丁目 徒歩6分 - 築年月
- 2014年1月
- 構造等
- 鉄筋コン / 地上25階建
- 総戸数
- 206戸
- 管理方式
- 通勤(日勤)
- 用途地域
- 商業地域
- 建ぺい率
- 80%
- 容積率
- 800%
- 土地権利
- 所有権
- 地勢
- 平坦
- 国土法届出
- 不要
- 物件種別
- マンション
このお部屋の概要
- 価格
- 7,580万円
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 62.23㎡
- 管理費
- 9,340円
- 修繕積立金
- 10,710円
- その他月額費
- 1,750円
- 月額合計
- 21,800円
- 取引態様
- 専任媒介
- 現況
- 空室
設備・特徴
- コンシェルジュ
- ゲストルーム
- 免震構造
- ペット用設備
全設備を見る
- オートロック
- コミュニティルーム
- エレベータ
- 宅配ボックス
- タワー型
駐車場・駐輪場
- 月額料金
- 現在調査中です
ザ・パークハウス谷町五丁目
ザ・パークハウス谷町五丁目は、大阪府大阪市 中央区谷町５丁目2-4に建つ地上25階、総206戸のレジデンスです。大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩6分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。
ザ・パークハウス谷町五丁目のメリット・デメリット
- メリット
- – 大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩3分 / 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩6分 の交通利便 / – 2014年1月竣工 / – 地上25階・総206戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム
- デメリット
- – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要
ザ・パークハウス谷町五丁目のよくある質問
ザ・パークハウス谷町五丁目 近隣施設・環境
緑地
🌳 難波宮跡
566m
飲食店
🍽️ 三心
76m
飲食店
🍽️ Fujiya 1935
762m
文化施設
🎭 大槻能楽堂
339m
文化施設
🎭 大阪歴史博物館
604m
文化施設
🎭 山本能楽堂
711m
公園
🌲 銅座公園
126m
公園
🌲 谷四錦郷公園
243m
公園
🌲 南大江公園
366m
公園
🌲 桃園公園
403m
公園
🌲 空堀桃谷公園
471m
公園
🌲 広小路公園
495m
公園
🌲 難波宮跡公園
535m
公園
🌲 難波宮跡公園
692m
公園
🌲 空清町公園
759m
公園
🌲 清水谷公園
799m
スーパー
🛒 MEGAドン・キホーテ
194m
スーパー
🛒 イズミヤ
226m
スーパー
🛒 Life Supermarket
469m
スーパー
🛒 ライフ
511m
スーパー
🛒 イオン
560m
スーパー
🛒 八百鮮 空堀店
593m
スーパー
🛒 サンコー
625m
スーパー
🛒 アイマーケット
662m
スーパー
🛒 KOHYO
684m
スーパー
🛒 阪急オアシス
692m
スーパー
🛒 業務スーパー
743m
ドラッグストア
💊 内久宝寺薬局
191m
ドラッグストア
💊 オレンジ薬局
207m
ドラッグストア
💊 ビクトリードラッグ
512m
ドラッグストア
💊 スギ薬局
631m
ドラッグストア
💊 ファーマシィ薬局
684m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
190m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
226m
コンビニ
🏪 ファミリーマート
242m
コンビニ
🏪 ローソン
247m
コンビニ
🏪 ローソン
308m
コンビニ
🏪 セブン-イレブン
322m
100円ショップ
💯 ワッツ
517m
病院
🩺 国立病院機構 大阪医療センター
299m
病院
🩺 森脇脳外科
571m
病院
🩺 前田眼科
629m
病院
🩺 古川医院
733m
保育施設
🧸 銅座幼稚園
120m
保育施設
🧸 大阪市立南大江保育所
308m
保育施設
🧸 どりーむ保育園
358m
保育施設
🧸 大阪市立桃園幼稚園
380m
保育施設
🧸 中央なにわ幼稚園
459m
保育施設
🧸 ふり〜ほいくえん
619m
保育施設
🧸 あゆみ保育園
754m
郵便局
📮 大阪谷町四郵便局
215m
郵便局
📮 大阪上本町郵便局
365m
郵便局
📮 大阪末吉橋郵便局
617m
郵便局
📮 天王寺清水谷郵便局
668m
郵便局
📮 大阪内本町郵便局
739m
郵便局
📮 大阪谷町郵便局
742m
銀行
🏦 三井住友銀行
193m
銀行
🏦 関西みらい銀行
247m
銀行
🏦 三菱UFJ銀行
325m
銀行
🏦 のぞみ信用金庫
769m
ザ・パークハウス谷町五丁目 学校区
| 小学校区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 東中学校 |
ローン返済額
毎月の返済額の目安 : 213,972円
借入金額7,580万円、金利1%、返済期間35年での計算です。
※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。
投資適正分析・スコア
総合スコア50.7上位 43%△ 標準
収益性51.6上位 33%-0.5 vs 棟内
資産性49.2上位 67%-0.5 vs 棟内
流動性47.5上位 85%+0.0 vs 棟内
値上がり期待50.9上位 42%-0.8 vs 棟内
表面利回り3.47%
実質利回り2.39%
月間CF¥-43,748※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです
地価5年CAGR7.39%
地価水準¥988,593/㎡
エリア区分準都心
- 収益性スコア
- 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
- 資産性スコア
- 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
- 流動性スコア
- 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
- 値上がり期待スコア
- 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
- 自己資金利回り（CoC）
- 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
- 地価5年CAGR
- 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
- 表面利回りと月間CFの関係
- 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。
ザ・パークハウス谷町五丁目のお問い合わせ
内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。
ザ・パークハウス谷町五丁目価格・賃料相場
| 売買相場 | 7,580万円 〜 8,280万円 平均価格 7,930万円 / 売り出し 2件 |
|---|---|
| 賃貸相場 | 現在募集中の賃貸データはありません。 |
分譲・中古・売り物件一覧
空室・賃貸物件一覧
現在募集中の賃貸物件はありません。
総合評価：総合スコア50.7（上位43%）。中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。
収益性スコアは51.6（上位33%）で平均的な水準です。 想定利回りは表面3.47%・実質2.39%です。 月間CFは-43,748円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。 自己資金利回り（CoC）は-3.5%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。 （CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）
資産性スコアは49.2（上位67%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。 周辺公示地価は988,593円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。 同建物の出品率は1.0%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が12.2%やや割高な水準です。
流動性スコアは47.5（上位85%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。 掲載43日で、標準的な反応期間内です。 同建物の出品率は1.0%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
値上がり期待スコアは50.9（上位42%）で、標準的な水準です。 周辺地価は5年CAGRで+7.4%と堅調に推移しており、エリアの資産性を支えています。 同エリア・同築年帯の取引単価は直近+17.9%上昇しており、実需も堅調です。
同一建物内2住戸の平均スコアは51.5で、この住戸は-0.8ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。
※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。