THE PARK HOUSE 谷町五丁目（大阪市 中央区谷町５街区） 的房源，户型为 1客厅餐厅加厨房
面积: 62.23㎡ / 13层 / 地上25层建。
价格: 7,580万日元 / 管理费: 9,340日元 / 修缮基金: 10,710日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行3分 / Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 宠物设施 / 快递柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2014年竣工的25层地震防护塔楼公寓
价格: 7,580万日元 / 管理费: 9,340日元 / 修缮基金: 10,710日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行3分 / Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 宠物设施 / 快递柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2014年竣工的25层地震防护塔楼公寓
物件照片・户型图
房源信息
THE PARK HOUSE 谷町五丁目 的概要
- 所在地
- 大阪市 中央区谷町５街区2-4 [地图]
- 交通
- Osaka Metro谷町线 谷町六丁目 步行3分
Osaka Metro谷町线 谷町四丁目 步行6分 - 建築年月
- 2014年1月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上25层建
- 总户数
- 206户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 7,580万日元
- 所在楼层
- 13层
- 户型
- 1客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 62.23㎡
- 管理费
- 9,340日元
- 修缮基金
- 10,710日元
- 其他月费
- 1,750日元
- 月额合计
- 21,800日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 宠物设施
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
THE PARK HOUSE 谷町五丁目
「The Park House谷町五丁目」要希望入住的客户（购买或租赁），考虑出售房产或根据租赁条件安排房间及房租管理等的所有者（业主）们，请随时咨询大阪市中古高级公寓专家。
这个城市的感性，每天都会给你带来快乐的色彩。
闹中取静，大阪市中心生活尽在你的手中。
坐落在上町大地，共25层楼的高层大楼。
建筑位于大街后方一个街区，北侧有公园，保持了宁静的环境。
庄严而沉重的大门迎接着入住的人们。
此外，东侧有通往车站的住户/自行车专用入口，方便进出而无需担心车辆问题。
建筑物中央采用了回廊式开放式通道，中央有天井，自然光线穿透建筑，空气流通，明亮的空间。
建筑采用了“减震结构”来减小地震带来的破坏，并可在紧急情况下提供安全保障。
交通便利，步行3分钟即可到达大阪市地铁谷町线/长堀鹤见绿地线“谷町六丁目”站，步行5分钟即可到达谷町线/中央线“谷町四丁目”站，可方便地利用两站乘坐交通工具。
可直达大阪市中心地带包括心斋桥、梅田和本町，无需换乘即可到达。
附近有繁华的空堀商店街和安静的公园，步行可到，为日常生活增添乐趣。
◆共用设施◆
2楼：正式休息室・客房・会议室
◆停车场◆
塔楼停车： 月/21,000日元〜32,000日元
普通车辆、中型货车、高顶货车
◆摩托车停车场◆
月/1,000日元〜1,500日元
◆自行车停车场◆
月/100日元〜300日元
※请咨询管理联合会以了解最新的停车位情况及实际停车情况。
THE PARK HOUSE 谷町五丁目的优缺点
- 优点
- 在户外柱设计中，为了避免柱子伸入室内，设计将柱子设在阳台或共用走廊一侧。
- 缺点
- 这是一个有外廊的结构
THE PARK HOUSE 谷町五丁目 的常见问题
THE PARK HOUSE 谷町五丁目 周边设施与环境
绿地
🌳 難波宮跡
566m
餐饮
🍽️ 三心
76m
餐饮
🍽️ Fujiya 1935
762m
文化设施
🎭 大槻能楽堂
339m
文化设施
🎭 大阪歴史博物館
604m
文化设施
🎭 山本能楽堂
711m
公园
🌲 銅座公园
126m
公园
🌲 谷四錦郷公园
243m
公园
🌲 南大江公园
366m
公园
🌲 桃園公园
403m
公园
🌲 空堀桃谷公园
471m
公园
🌲 広小路公园
495m
公园
🌲 難波宮跡公园
535m
公园
🌲 難波宮跡公园
692m
公园
🌲 空清町公园
759m
公园
🌲 清水谷公园
799m
超市
🛒 MEGAドン・キホーテ
194m
超市
🛒 イズミヤ
226m
超市
🛒 Life Supermarket
469m
超市
🛒 Life
511m
超市
🛒 イオン
560m
超市
🛒 八百鮮 空堀店
593m
超市
🛒 サンコー
625m
超市
🛒 アイマーケット
662m
超市
🛒 KOHYO
684m
超市
🛒 阪急OASIS
692m
超市
🛒 業務スーパー
743m
药妆店
💊 内久宝寺薬局
191m
药妆店
💊 オレンジ薬局
207m
药妆店
💊 ビクトリードラッグ
512m
药妆店
💊 杉药局
631m
药妆店
💊 ファーマシィ薬局
684m
便利店
🏪 7-11
190m
便利店
🏪 全家
226m
便利店
🏪 全家
242m
便利店
🏪 罗森
247m
便利店
🏪 罗森
308m
便利店
🏪 7-11
322m
百元店
💯 ワッツ
517m
医院
🩺 国立医院機構 大阪医療センター
299m
医院
🩺 森脇脳外科
571m
医院
🩺 前田眼科
629m
医院
🩺 古川医院
733m
托育设施
🧸 銅座幼儿园
120m
托育设施
🧸 大阪市立南大江保育所
308m
托育设施
🧸 どりーむ保育园
358m
托育设施
🧸 大阪市立桃園幼儿园
380m
托育设施
🧸 中央なにわ幼儿园
459m
托育设施
🧸 ふり〜ほいくえん
619m
托育设施
🧸 あゆみ保育园
754m
邮局
📮 大阪谷町四邮局
215m
邮局
📮 大阪上本町邮局
365m
邮局
📮 大阪末吉橋邮局
617m
邮局
📮 天王寺清水谷邮局
668m
邮局
📮 大阪内本町邮局
739m
邮局
📮 大阪谷町邮局
742m
银行
🏦 三井住友银行
193m
银行
🏦 関西みらい银行
247m
银行
🏦 三菱UFJ银行
325m
银行
🏦 のぞみ信用金庫
769m
THE PARK HOUSE 谷町五丁目 学区
| 小学学区 | 南大江小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 東中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 213,972日元
按贷款金额7,580万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分50.7前 43%△ 中等
收益性51.6前 33%-0.5 vs栋内
资产性49.2前 67%-0.5 vs栋内
流动性47.5前 85%+0.0 vs栋内
增值期望50.9前 42%-0.8 vs栋内
表面收益率3.47%
实际收益率2.39%
月度CF¥-43,748※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR7.39%
地价水平¥988,593/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
THE PARK HOUSE 谷町五丁目的咨询
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THE PARK HOUSE 谷町五丁目价格与租金行情
| 买卖行情 | 7,580万日元 〜 8,280万日元 平均价格 7,930万日元 / 在售 2件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分50.7（前43%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分51.6（前33%）。 表面收益率约3.47%。 实际收益率约2.39%。 月度CF: ¥-43,748（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分49.2（前67%）。 位于核心区域（地价¥988,593/m²）。 同栋出品率仅1.0%，稀缺性强。 挂牌价高于AI估价12.2%。
流动性评分47.5（前85%）。 同栋出品率1.0%，稀缺性强。
增值期望评分50.9（前42%）。 周边地价5年CAGR为7.4%。 同区域同年代交易单价变动：+17.9%。
同栋2户均值: 51.5。本户: -0.8分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。