WELLITH TOWER 谷町四丁目目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 2 件，出租房源 8 件。

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新建房屋时可以设定最高的租金。我们将提供独特的租金设定和策略。

我签订了居住用的合同，但计划居住的打算消失了。

这是常见的情况。我们将为未入住的物业提供独创的价格设定和策略，帮助您进行高价转售。

有哪些不同的户型布局呢？

专有面积为1LDK到3LDK（37.97平方米到105.63平方米），适合各个阶层的生活环境。

WELLITH TOWER 谷町四丁目

ウエリスタワー谷町四丁目

价格 8,980万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 61.41㎡ / 20层

所在地大阪市中央区内本町２街区2-2 / 交通 Osaka Metro谷町线谷町四丁目步行5分 / Osaka Metro中央线堺筋本町步行7分 / 建築年月 2023年2月

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WELLITH TOWER 谷町四丁目（大阪市中央区内本町２街区）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 61.41㎡ / 20层 / 地上25层建。
价格: 8,980万日元 / 管理费: 11,670日元 / 修缮基金: 9,220日元。
最近车站: Osaka Metro谷町线谷町四丁目步行5分 / Osaka Metro中央线堺筋本町步行7分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 免震结构 / 快递柜 / 塔楼型。
特点：暂无信息。
建筑概要: NTT都市開発は事業主の地上25階建て、総戸数148戸のタワーマンションを淺沼組が施工し、2023年に完成する予定です。

物件照片・户型图

房源信息

WELLITH TOWER 谷町四丁目的概要

所在地: 大阪市中央区内本町２街区2-2 [地图]
交通: Osaka Metro谷町线谷町四丁目步行5分
Osaka Metro中央线堺筋本町步行7分
建築年月: 2023年2月
构造: 钢筋混凝土 / 地上25层建
总户数: 148户
管理方式: 通勤（日勤）
用途地域: 商业区
建蔽率: 56%
容积率: 799%
土地权利: 所有权
施工公司: 株式会社淺沼組
开发商: NTT都市開発株式会社 / 積水ハウス株式会社
管理公司: NTTアーバンバリューサポート株式会社
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓

该房源概要

价格: 8,980万日元
所在楼层: 20层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 61.41㎡
管理费: 11,670日元
修缮基金: 9,220日元
其他月费: 2,310日元
月额合计: 23,200日元
交易方式: 専任媒介
現況: 正在居住

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
社区室
电梯
免震结构
快递柜
塔楼型

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

WELLITH TOWER 谷町四丁目

欢迎有意向在「Welis Tower谷町四丁目」购买或租赁住房的客户，以及考虑换房或出售以及租金条件等物业管理的业主（业主们），请随时向专业的大阪市二手高层公寓房地产咨询公司咨询。

由NTT都市开发×積水ハウス打造的新城市生活。
可使用大阪地铁谷町线和中央线的「谷町四丁目」车站（3号出入口）仅需徒步5分钟。沿着通往车站的本町大街，有支持日常便利性的商店，同时也有丰富多彩的生活功能。
此外，包括「大阪城公园」在内的绿色植物氛围，本町、淀屋桥等商务区，心斋桥等充满魅力的繁华街，都可骑自行车轻松抵达。不论是商务还是周末，生活便利性和乐趣都可以自由展现，多样的交通便利点满足各种需求。
［上町高原］ × ［防震结构］可靠的基础和卓越技术，为生活保驾护航。
曾经是可以远眺大阪湾西部的“半岛”上町高原，以“居住城、高原”为标志，以大阪城天守阁为顶点，江户时代是城下町，明治以后经过规划整理成为住宅区，建立了独特的风貌和情调。这片地区少有受到“南海地震”引发海啸、寝屋川内部洪水和高潮导致的水浸等影响，述说着悠久历史和生活未来的高原。

◆共用设施◆
1楼：休息室・咖啡角
3楼：业主沙龙

◆停车场◆
52个（机械式）
月租/30,000日元～42,000日元

◆摩托车停车场◆
摩托车（3辆）
月租/2,000日元
迷你摩托车（8辆）
月租/1,000日元

◆自行车停车场◆
自行车（193辆）
月租/100日元～700日元

※请向管理协会确认最新空位信息并实际停车确认。

WELLITH TOWER 谷町四丁目的优缺点

优点: 旁边有超市（KOHYO本町店），非常方便 / 每个楼层都设置了宅配箱和垃圾箱区

缺点: 在本町通上有噪音问题吗？

WELLITH TOWER 谷町四丁目的常见问题

Q.WELLITH TOWER 谷町四丁目目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 2 件，出租房源 8 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.Osaka Metro谷町线谷町四丁目步行5分 / Osaka Metro中央线堺筋本町步行7分
Q.您购买了用于房地产投资的房间，想了解一下租金市场价是多少呢？: A.新建房屋时可以设定最高的租金。我们将提供独特的租金设定和策略。
Q.我签订了居住用的合同，但计划居住的打算消失了。: A.这是常见的情况。我们将为未入住的物业提供独创的价格设定和策略，帮助您进行高价转售。
Q.有哪些不同的户型布局呢？: A.专有面积为1LDK到3LDK（37.97平方米到105.63平方米），适合各个阶层的生活环境。

WELLITH TOWER 谷町四丁目周边设施与环境

绿地 🌳 中大江公园 236m

餐饮 🍽️ Fujiya 1935 128m

超市 🛒 MEGAドン・キホーテ 719m

医院 🩺 国立医院機構大阪医療センター 696m

托育设施 🧸 中大江幼儿园 223m

托育设施 🧸 エンジェルキッズ大手通園 335m

托育设施 🧸 大阪市立南大江保育所 401m

托育设施 🧸 ふり〜ほいくえん 446m

托育设施 🧸 中央なにわ幼儿园 543m

托育设施 🧸 堺筋本町サンフレンズ保育园 547m

托育设施 🧸 きゅうほうじ保育园 548m

银行 🏦 Bangkok Bank 656m

WELLITH TOWER 谷町四丁目学区

小学学区	中大江小学校
初中学区	東中学校

贷款试算

每月还款参考: 253,492日元

按贷款金额8,980万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分51.8前 32%△ 中等

收益性52.4前 26%+0.5 vs栋内

资产性49.5前 64%-0.1 vs栋内

流动性48.1前 72%+0.0 vs栋内

增值期望51.8前 32%+0.0 vs栋内

表面收益率3.37%

实际收益率2.33%

月度CF¥-56,684※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR7.42%

地价水平¥1,230,322/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分51.8（前32%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。

收益性评分52.4（前26%），表现良好。表面收益率约3.37%。实际收益率约2.33%。月度CF: ¥-56,684（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分49.5（前64%）。位于核心区域（地价¥1,230,322/m²）。同栋出品率仅1.4%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价9.6%。

流动性评分48.1（前72%）。同栋出品率1.4%，稀缺性强。

增值期望评分51.8（前32%）。周边地价5年CAGR为7.4%。同区域同年代交易单价变动：+13.6%。

同栋2户均值: 51.7。本户: +0.1分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

WELLITH TOWER 谷町四丁目的详细信息

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WELLITH TOWER 谷町四丁目的咨询

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WELLITH TOWER 谷町四丁目价格与租金行情

买卖行情	8,980万日元〜 9,180万日元平均价格 9,080万日元 / 在售 2件
租赁行情	233,200日元〜 315,000日元平均租金 271,650日元 / 在租 8件