UMEDA GARDEN RESIDENCE（大阪市 北区曾根崎２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 61.35㎡ / 30层 / 地上56层建。
价格: 13,000万日元 / 管理费: 21,805日元 / 修缮基金: 12,030日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 梅田 步行3分 / 大阪环状线 大阪 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 派对室 / 空中休息室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林组承建的于2022年竣工的地上56层高塔公寓梅田花园住宅（分销）包括从9楼到39楼的高档住宅楼层（销售），从40楼到56楼的高级出租住宅楼层（出租）。
价格: 13,000万日元 / 管理费: 21,805日元 / 修缮基金: 12,030日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 梅田 步行3分 / 大阪环状线 大阪 步行6分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 健身房 / 派对室 / 空中休息室。
特点：暂无信息。
建筑概要: 大林组承建的于2022年竣工的地上56层高塔公寓梅田花园住宅（分销）包括从9楼到39楼的高档住宅楼层（销售），从40楼到56楼的高级出租住宅楼层（出租）。
物件照片・户型图
房源信息
UMEDA GARDEN RESIDENCE 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区曾根崎２街区15-31 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 梅田 步行3分
大阪环状线 大阪 步行6分 - 建築年月
- 2022年3月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上56层建 / 地下1层
- 总户数
- 584户
- 管理方式
- 常驻
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 800%
- 土地权利
- 定期地上权
- 开发商
- 住友不動産株式会社
- 管理公司
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 需要
- 物件种别
- 公寓
- 备注
- UMEDA GARDEN RESIDENCE 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。
该房源概要
- 价格
- 13,000万日元
- 所在楼层
- 30层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 61.35㎡
- 管理费
- 21,805日元
- 修缮基金
- 12,030日元
- 月额合计
- 33,835日元
- 交易方式
- 専任媒介
- 現況
- 正在出租
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 健身房
- 派对室
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
UMEDA GARDEN RESIDENCE
这座超高层综合塔楼“梅田花园”9至39层带有定期租赁权的公寓。这座公寓提供最高端的租赁公寓品牌“LaTour（拉图尔）”进驻大阪市的首个地点，并提供24小时365天的服务，解决一些独立部分的问题，提供酒店式的礼宾服务等。这些服务面向企业经营者、大使馆官员、外资企业日本驻地高管、各领域知名人士等国内外贵宾，是备受选择的高品质高端租赁公寓系列。
◆共用设施◆
3层：健身房
9层：远程办公空间・厨房工作室・派对厅
32层：天空休息室
等
请参阅完整布局图：
1层：商店等
2层：公寓入口・共用设施・文化・交流设施等 3层：住宅自行车停车场
4～8层：酒店等
9～39层：分销住宅区域（1室1厅1厨：40.27㎡～108.27㎡：584单元）
等
※大阪花园住宅
40～56层：租赁住宅区域（1室1厅1厨：100.15㎡～368.24㎡：134单元）
※拉图尔大阪梅田花园
◆停车场◆
268台（塔楼停车场268台），其他管理用6台（兼用电动汽车充电位1台）
等
◆摩托车停车场◆
摩托车（8辆）设置防盗安全管
等
◆自行车停车场◆
818台（平地208台、滑动97台、两层式（上层202台、下层311台））
等
该物件属于定期地上权，目前可确认的借地权到期预定为2097年。由于其与所有权公寓的权利形态不同，检讨时需要一并确认剩余年限。
UMEDA GARDEN RESIDENCE的优缺点
- 优点
- 大阪梅田东地区的一等地
- 缺点
- 这是一种普通定期转租地权（再借地权） / 租借期限：75年 / 属于定期地上权，借地权到期预定为2097年，因此其权利形态与所有权物件不同。
UMEDA GARDEN RESIDENCE 的常见问题
UMEDA GARDEN RESIDENCE 周边设施与环境
商业设施
🛍️ 阪神梅田本店
297m
商业设施
🛍️ 阪急うめだ本店
313m
商业设施
🛍️ ヒルトンプラザ イースト
497m
商业设施
🛍️ ヒルトンプラザ ウエスト
600m
商业设施
🛍️ グランフロント大阪
662m
商业设施
🛍️ ハービスPLAZA ENT
666m
餐饮
🍽️ KAHALA
473m
餐饮
🍽️ 寿し処 黒杉 心貫
494m
餐饮
🍽️ 緒乃
567m
餐饮
🍽️ KITASHINCHI ひおか 日本料理
587m
餐饮
🍽️ 北新地 大嵓埜(おおくらの)
638m
餐饮
🍽️ 弧柳 継心
735m
餐饮
🍽️ 和食美味in家しげ
780m
文化设施
🎭 大阪四季劇場
660m
医疗
🏥 ルシア诊所大阪梅田院
172m
医疗
🏥 トキコ诊所梅田院（旧菜のはなインナーケア诊所）
294m
医疗
🏥 医誠会国際総合医院
644m
便利设施
🏪 ジュンク堂書店 大阪本店
685m
商务
🏢 梅田
其他
📍 大丸 梅田店
456m
UMEDA GARDEN RESIDENCE 学区
| 小学学区 | 天満小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 天満中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 366,971日元
按贷款金额13,000万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分49.3前 58%△ 中等
收益性49.8前 48%-0.2 vs栋内
资产性52.5前 34%-0.1 vs栋内
流动性48.2前 68%+0.0 vs栋内
增值期望49.3前 59%-0.1 vs栋内
表面收益率3.28%
实际收益率2.21%
月度CF¥-94,194
地价5年CAGR5.55%
地价水平¥904,000/㎡
区域分类都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
UMEDA GARDEN RESIDENCE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
UMEDA GARDEN RESIDENCE价格与租金行情
| 买卖行情 | 10,980万日元 〜 24,800万日元 平均价格 14,928万日元 / 在售 18件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分49.3（前58%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。 作为业主变更物件，还需评估现租户退出风险和租金水平的合理性。
收益性评分49.8（前48%）。 表面收益率约3.28%。 实际收益率约2.21%。 月度CF: ¥-94,194（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分52.5（前34%）。 位于核心区域（地价¥904,000/m²）。
流动性评分48.2（前68%）。 挂牌仅7天，需求活跃。
增值期望评分49.3（前59%）。 周边地价5年CAGR为5.6%。 同区域同年代交易单价变动：+19.1%。 定期借地权（剩余71年），地价上涨对房价反映有限。
同栋18户均值: 49.4。本户: -0.1分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。