THE FINE TOWER 梅田豊崎（大阪市 北区豊崎３街区） 的房源，户型为 3客厅餐厅加厨房（洋6.6 洋5.4 洋5.3 LDK15.4）
价格: 13,000万日元 / 管理费: 18,010日元 / 修缮基金: 7,830日元。
最近车站: 车站直连 / Osaka Metro御堂筋线 中津 步行1分 / 大阪环状线 大阪 步行12分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 电梯 / 客房 / 免震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 无障碍 / 浴室/卫生间分离 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / 燃气灶 / 浴缸加热功能。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店施工的2019年竣工的地上45层建筑，总户数312户，抗震塔楼。
物件照片・户型图
房源信息
THE FINE TOWER 梅田豊崎 的概要
- 所在地
- 大阪市 北区豊崎３街区18-3 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 中津 步行1分
大阪环状线 大阪 步行12分 - 建建築年月
- 2019年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上45层建 / 地下1层
- 总户数
- 312户
- 管理形态
- 通勤（日勤）
- 用地分区
- 商业区
- 建蔽率
- 80%
- 容积率
- 600%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦地
- 国土法申报
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
- 停车场
- 月额 0日元
该房源概要
- 价格
- 13,000万日元
- 所在楼层
- 24层
- 户型
- 3客厅餐厅加厨房（洋6.6 洋5.4 洋5.3 LDK15.4）
- 专有面积
- 78.3㎡
- 朝朝向
- 南
- 管理费
- 18,010日元
- 修缮基金
- 7,830日元
- 其他月费
- 1,320日元
- 月额合计
- 27,160日元
- 交易方式
- 中介
- 現況
- 正在出租
- 引き渡し
- 协商
- 宠物
- 未指定
- 乐器
- 未指定
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 电梯
- 客房
- 免震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 无障碍
- 浴室/卫生间分离
- 景观良好
- 衣柜
- 洗碗机
- 垃圾处理器
- 燃气灶
- 浴缸加热功能
- 鞋柜更衣室
- 室内洗衣机
- 对面厨房
- 浴室干燥机
- 地暖
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 26,000～35,000日元
- 普通车
- 全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:1,550mm 重量:2,300kg
- 中型
- 全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:1,750mm 重量:2,300kg
- 高顶
- 全长:5,300mm 全宽:1,950mm 全高:2,050mm 重量:2,300kg
THE FINE TOWER 梅田豊崎
“The Fine Tower梅田丰崎”想要居住在此的客户（购买或租赁）、正在考虑出售或租金条件、寻找房子及租金管理的业主（业主）们，请随时与大阪市中专门的二手塔楼专业房地产咨询。
御堂筋地铁线中津站（直连）步行1分钟。
从地块内搭乘扶梯至车站。提供宽裕时间的直达通道。
“The Fine Tower梅田豊崎”毗邻梅田站，位于地铁御堂筋线“中津站”的直连和直上的塔楼住宅。不仅仅是一个象征性的塔楼。车站入口就在地块内，通过主入口进入水廊道，乘坐扶梯直达地下的闸门。早晚的通勤将变得非常顺畅。
有“车站前・车站附近”等关键词，但“家就在车站上方”，正是“车站直连・直上”的合适表达。
只要想象一下生活场景，就能体会到这个独特位置的方便性和资产性。
比如，前往“梅田站”只需1站，2分钟，“住在梅田的第一排”的感觉。从“中津站”可乘坐首班列车，每天上下班都很方便。
◆共用设施◆
1楼：礼宾服务
4楼：客房
22・23楼：空中休息室
45楼：屋顶空中露台
◆停车位◆
塔楼停车场（1・2号机）
普通车（64辆）每月/26,000日元
中等屋顶车（24辆）每月/28,000日元
高屋顶车（46辆）每月/30,000日元
塔楼停车场（2号机）
高屋顶车（可充电）每月/35,000日元
高屋顶车（可充电）每月/35,000日元
◆摩托车停车场◆
摩托车（7辆）每月/3,000日元
小型摩托车（56辆）每月/1,500日元
◆自行车停车场◆
平面式（3楼）（36辆）每月/600日元
平面式（4楼）（158辆）每月/500日元
下部滑动式（260辆）每月/400日元
下部固定式（19辆）每月/400日元
上部双层式（151辆）每月/300日元
※请朝向管理协会确认最新空位并实际停车确认。
THE FINE TOWER 梅田豊崎的优缺点
- 优点
- 御堂筋线“中津站”直连，非常便利。
- 缺点
- 城北公园通面对北侧的景观，此处可以看到2015年建成的"中央美标塔"和2020年建成的"梅田北区布兰兹大厦"，虽然距离保持不变，但由于楼层的不同，无法享受一览无余的景观。
THE FINE TOWER 梅田豊崎 的常见问题
THE FINE TOWER 梅田豊崎周边设施与环境
更多周边设施（82项）
THE FINE TOWER 梅田豊崎 学区
| 小学学区 | 豊崎東小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 豊崎中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 347,318日元
按贷款金额13,000万日元，利率0.67%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请朝向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
THE FINE TOWER 梅田豊崎的咨询
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综合评价：该房源评分55.4（全部在售房源前7%），位于我们跟踪房源中投资适性最强的区间。
收益性评分52.8（前21%），表现良好。 表面收益率约3.12% 实际收益率约2.12%。 月度CF为¥-47,714，持有期间需自付差额。 （CF计算条件：利率0.67%、贷款比例80%、35年还款）
资产性评分48.5（前65%），建议与周边竞品比较。 相比AI估价低15.9%，存在价格优势。 周边地价5年CAGR为+1.94%。
流动性评分56.3（前35%），退出可行。
同栋 17 户均值: 47.8。本户比栋内均值高7.6分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。