THE CROSS CITY TOWER（大阪市 浪速区敷津东２街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 58.05㎡ / 10层 / 地上30层建。
价格: 8,500万日元 / 管理费: 3,060日元 / 修缮基金: 6,390日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 大国町 步行2分 / Osaka Metro御堂筋线 难波 步行13分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 复层玻璃 / 鞋柜更衣室 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2023年由日本国土开发公司施工的抗震建筑，是一座地上30层、总共190个单位的公寓大楼。
价格: 8,500万日元 / 管理费: 3,060日元 / 修缮基金: 6,390日元。
最近车站: Osaka Metro御堂筋线 大国町 步行2分 / Osaka Metro御堂筋线 难波 步行13分。
建筑设备: 自动门锁 / 电梯 / 减震结构 / 空中休息室 / 快递柜 / 塔楼型。
房间设备: 复层玻璃 / 鞋柜更衣室 / 对面厨房 / 步入式衣柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2023年由日本国土开发公司施工的抗震建筑，是一座地上30层、总共190个单位的公寓大楼。
物件照片・户型图
房源信息
THE CROSS CITY TOWER 的概要
- 所在地
- 大阪市 浪速区敷津东２街区4-8 [地图]
- 交通
- Osaka Metro御堂筋线 大国町 步行2分
Osaka Metro御堂筋线 难波 步行13分 - 建築年月
- 2023年7月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上30层建
- 总户数
- 190户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 商业区
- 建蔽率
- 100%
- 容积率
- 700%
- 土地权利
- 所有权
- 施工公司
- 日本国土開発株式会社
- 开发商
- 住友不動産株式会社 / サンヨーホームズ株式会社
- 管理公司
- サンヨーホームズコミュニティ株式会社
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 8,500万日元
- 所在楼层
- 10层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 58.05㎡
- 管理费
- 3,060日元
- 修缮基金
- 6,390日元
- 月额合计
- 9,450日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 电梯
- 减震结构
- 空中休息室
- 快递柜
- 塔楼型
- 复层玻璃
- 鞋柜更衣室
- 对面厨房
- 步入式衣柜
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
THE CROSS CITY TOWER
如果您想居住在“十字城市大厦（The Cross City Tower）”（购买或租赁），或者是考虑出售房产进行居住交换，租金条件，或者是考虑随房间出租及租金管理等业主（业主先生/女士），请随时与大阪市中古高层公寓专门的高级房地产咨询。
位于大阪著名核心都市功能集聚的“难波”
步行至“难波公园”（Namba Parks）中心仅9分钟，优越的交通便利性，距离大阪地铁御堂筋线车站2分钟，在未来大幅进化的地区中心，计划打造一座30层的抗震塔楼住宅。
这将成为您见证“难波”未来发展的宝贵居所。
◆共用设施◆
20楼：空中观光厅
◆停车场◆
76台（机械式）
月/20,000日元～32,000日元
◆摩托车停车场◆
摩托车（5辆）
月/3,000日元
小型摩托车（33辆）
月/2,000日元
◆自行车停车场◆
平面停车式380台，架子停车式114台
月/200日元～500日元
※请向管理处确认最新空位情况并实际停车登记。
THE CROSS CITY TOWER的优缺点
- 优点
- 大国町站步行2分钟即可搭乘御堂筋线和四ツ橋线。
- 缺点
- 在浪速区大国町地区，有多少需求是针对高层建筑的呢？
THE CROSS CITY TOWER 的常见问题
THE CROSS CITY TOWER 周边设施与环境
THE CROSS CITY TOWER 学区
| 小学学区 | 大国小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 難波中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 239,942日元
按贷款金额8,500万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分51.7前 31%△ 中等
收益性52.0前 29%+1.0 vs栋内
资产性49.9前 62%+0.3 vs栋内
流动性54.6前 5%+0.0 vs栋内
增值期望51.0前 42%+0.5 vs栋内
表面收益率2.96%
实际收益率2.12%
月度CF¥-68,129※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负
地价5年CAGR9.68%
地价水平¥1,247,845/㎡
区域分类準都心
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
THE CROSS CITY TOWER的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
THE CROSS CITY TOWER价格与租金行情
| 买卖行情 | 8,500万日元 〜 13,700万日元 平均价格 11,241万日元 / 在售 6件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 280,000日元 〜 280,000日元 平均租金 280,000日元 / 在租 3件 |
综合评价：总分51.7（前31%）。处于中位水平，建议与更高评分房源比较。
收益性评分52.0（前29%），表现良好。 表面收益率约2.96%。 实际收益率约2.12%。 月度CF: ¥-68,129（负现金流）。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分49.9（前62%）。 位于核心区域（地价¥1,247,845/m²）。
流动性评分54.6（前5%），退出策略容易规划。 挂牌仅8天，需求活跃。
增值期望评分51.0（前42%）。 周边地价5年CAGR为9.7%。 同区域同年代交易单价变动：-2.1%。
同栋6户均值: 51.0。本户: +0.7分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。