THE 上本町 TOWER 目前有多少在售/出租房源？

目前在售房源 3 件，出租房源 11 件。

附近有超市或医院等环境方面怎么样呢？

阪急オアシス桃坂店、近鉄百貨店上本町店、以及大阪赤十字病院、圣巴纳巴医院都在步行范围内。

THE 上本町 TOWER

ザ・上本町タワー

价格 9,480万日元 / 户型 2客厅餐厅加厨房 / 面积 71.48㎡ / 10层

所在地大阪市天王寺区笔ケ崎町6-12 / 交通近铁大阪线大阪上本町步行8分 / Osaka Metro谷町线谷町九丁目步行11分 / 建築年月 2009年6月

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THE 上本町 TOWER（大阪市天王寺区笔ケ崎町）的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房

面积: 71.48㎡ / 10层 / 地上37层建。
价格: 9,480万日元 / 管理费: 11,440日元 / 修缮基金: 9,480日元。
最近车站: 近铁大阪线大阪上本町步行8分 / Osaka Metro谷町线谷町九丁目步行11分。
建筑设备: 自动门锁 / 全电 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 免震结构。
房间设备: 阳台数量 / 隔音室 / 景观良好 / 衣柜 / 洗碗机 / 垃圾处理器 / IH炉灶 / 净水器。
特点：暂无信息。
建筑概要: 竹中工务店和大林组施工，于2009年竣工的地上37层高的全电化和减震塔楼公寓。

物件照片・户型图

房源信息

THE 上本町 TOWER 的概要

所在地: 大阪市天王寺区笔ケ崎町6-12 [地图]
交通: 近铁大阪线大阪上本町步行8分
Osaka Metro谷町线谷町九丁目步行11分
建築年月: 2009年6月
构造: 钢筋混凝土 / 地上37层建
总户数: 267户
管理方式: 常驻
用途地域: 第二类住宅区
建蔽率: 80%
容积率: 300%
土地权利: 所有权
地势: 平坦
国土法届出: 不需要
物件种别: 公寓
备注: THE 上本町 TOWER 是非常适合高端客户安心居住的推荐物件。

该房源概要

价格: 9,480万日元
所在楼层: 10层
户型: 2客厅餐厅加厨房
专有面积: 71.48㎡
管理费: 11,440日元
修缮基金: 9,480日元
其他月费: 1,465日元
月额合计: 22,385日元
交易方式: 一般媒介
現況: 空房

设备・特点

查看全部设备

自动门锁
全电
社区室
礼宾服务
电梯
客房
儿童房
免震结构
空中休息室
快递柜
电影院
塔楼型
阳台数量
隔音室
景观良好
衣柜
洗碗机
垃圾处理器
IH炉灶
净水器
角房
系统厨房
对面厨房
浴室干燥机
浴室地暖
地暖

停车场・自行车停车场

月额费用: 目前调查中

THE 上本町 TOWER

“上本町塔”欲购或租赁”上本町塔”的客户，考虑卖出或根据租金条件分配房间和租金管理等的所有者（业主），以及将上本町地区作为生活基地的37层高，全电化和防震结构的塔楼公寓的所有者，请随时与专门从事大阪市内二手塔楼公寓的高级房地产咨询。

上本町区域的37层建筑，旨在提供全电化和防震结构的塔楼公寓。
在基地内设置了绿树成荫的开放空间，并在入口前安装了水池。
绿色和水池营造出令人心旷神怡的环境。自动门锁、防盗摄像头、24小时人员管理，以及采用”近铁安全24-S”防盗和防灾监控系统，安全性方面也让人放心。
顶楼还设有紧急用直升机停机坪。
共用设施包括影音室、儿童室等。您还可以享受礼宾服务。

最近的车站是近铁大阪线的”大阪上本町”站，也可利用地铁谷町线的”谷町九丁目”站、JR环状线的”鹤桥”站、地铁千日前线的”鹤桥”站。
周围设施齐全，拥有多样的购物场所，步行范围内还设有医院、银行、邮局、区公所等生活设施，让您能够享受方便的日常生活。
公园、寺庙、历史古迹等景点众多，是一个适合休闲散步等周末活动的环境。

◆共用设施◆
1楼：礼宾服务、大厅休息室
3楼：儿童室、影音室（和室）、客房、社区会堂（集会室）
24楼：天空休息室

◆停车场◆
月租/22,000日元至30,000日元

◆摩托车停车场◆
月租/500日元至1,000日元

◆自行车停车场◆
月租/0日元

※请向管理协会查询最新空车信息和实际停车区域。

THE 上本町 TOWER的优缺点

优点: 在全电化的情况下，生活必需品的成本性能会很好。

缺点: 在西侧有大阪府经营的笔崎住宅，虽然与其保持一定距离，但无法期待低层楼层的景观。

THE 上本町 TOWER 的常见问题

Q.THE 上本町 TOWER 目前有多少在售/出租房源？: A.目前在售房源 3 件，出租房源 11 件。
Q.最近车站是？离车站近吗？: A.近铁大阪线大阪上本町步行8分 / Osaka Metro谷町线谷町九丁目步行11分
Q.附近有超市或医院等环境方面怎么样呢？: A.阪急オアシス桃坂店、近鉄百貨店上本町店、以及大阪赤十字病院、圣巴纳巴医院都在步行范围内。

THE 上本町 TOWER 周边设施与环境

餐饮 🍽️ 幽玄 340m

餐饮 🍽️ 鮨原正 506m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼儿园 360m

教育 🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校 548m

超市 🛒 食品専門館Harves 551m

医院 🩺 上本町リウマチこまち诊所 352m

医院 🩺 中川医院 484m

医院 🩺 Takada Nose Clinic 507m

医院 🩺 さいとう消化器内科诊所 548m

托育设施 🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼儿园 363m

托育设施 🧸 大阪市立五条幼儿园 389m

托育设施 🧸 マム保育园 393m

托育设施 🧸 TOT KIDS 396m

托育设施 🧸 大阪市立天王寺保育所 512m

托育设施 🧸 大阪市立味原保育所 529m

THE 上本町 TOWER 学区

小学学区	桃陽小学校
初中学区	夕陽丘中学校

贷款试算

每月还款参考: 267,606日元

按贷款金额9,480万日元，利率1%，期限35年。

* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。

投资适性分析与评分

综合评分45.1前 90%▽ 需审视

收益性45.1前 83%-1.5 vs栋内

资产性46.9前 79%+0.1 vs栋内

流动性45.4前 90%+0.0 vs栋内

增值期望44.0前 93%-0.7 vs栋内

表面收益率2.65%

实际收益率1.74%

月度CF¥-106,287※收益率为正，但扣除贷款和费用后为负

地价5年CAGR4.32%

地价水平¥636,352/㎡

区域分类準都心

综合评价：总分45.1（前90%）。建议充分核查收益性和退出策略后再做判断。

收益性评分45.1（前83%）。表面收益率约2.65%。实际收益率约1.74%。月度CF: ¥-106,287（负现金流）。（利率1.80%、贷款80%、35年）

资产性评分46.9（前79%）。位于核心区域（地价¥636,352/m²）。同栋出品率仅1.1%，稀缺性强。挂牌价高于AI估价13.2%。

流动性评分45.4（前90%）。同栋出品率1.1%，稀缺性强。

增值期望评分44.0（前93%）。周边地价5年CAGR为4.3%。同区域同年代交易单价变动：+14.5%。

同栋3户均值: 46.0。本户: -0.9分。

※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。

收益性评分: 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
资产性评分: 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
流动性评分: 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
增值期望评分: 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
自有资金回报率（CoC）: 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
地价5年CAGR: 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
表面收益率与月度CF的关系: 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。

THE 上本町 TOWER的详细信息

查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。

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THE 上本町 TOWER的咨询

欢迎通过您方便的方式联系我们。

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THE 上本町 TOWER价格与租金行情

买卖行情	9,480万日元〜 14,300万日元平均价格 11,086万日元 / 在售 3件
租赁行情	195,000日元〜 195,000日元平均租金 195,000日元 / 在租 11件