ザ・上本町タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？

現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は11件ございます。

最寄駅はどこですか？

近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩8分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩11分です。

構造面の特徴はありますか？

DB上では免震として整理できます。

共用設備はありますか？

DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認できます。

ザ・上本町タワー

THE UEHONMACHI TOWER

価格 9,480万円 / 間取り 2LDK / 専有 71.48㎡ / 10階

所在地大阪市天王寺区筆ケ崎町6-12 / 交通近鉄大阪線大阪上本町徒歩8分 / 谷町線谷町九丁目徒歩11分 / 築年月 2009年6月

お問い合わせ

ザ・上本町タワー（大阪市天王寺区筆ケ崎町）にある2LDKのお部屋です。

専有面積：71.48㎡、10階、地上37階建。
価格：9,480万円、管理費：11,440円、修繕積立金：9,480円。
最寄駅：近鉄大阪線大阪上本町徒歩8分、谷町線谷町九丁目徒歩11分。
建物設備：オートロック、オール電化、コミュニティルーム、コンシェルジュ、エレベータ、ゲストルーム、キッズルーム、免震構造。
部屋設備：バルコニー数、防音室、眺望良好、クローゼット、食洗機、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、浄水器。
特徴：該当情報なし。
建物概要：近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩8分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩11分を活かせる、ザ・上本町タワー。

物件のお写真・間取り図

お部屋情報

ザ・上本町タワーの概要

所在地: 大阪市天王寺区筆ケ崎町6-12 [地図表示]
交通: 近鉄大阪線大阪上本町徒歩8分
谷町線谷町九丁目徒歩11分
築年月: 2009年6月
構造等: 鉄筋コン / 地上37階建
総戸数: 267戸
管理方式: 常駐
用途地域: 第二種住居地域
建ぺい率: 80%
容積率: 300%
土地権利: 所有権
地勢: 平坦
国土法届出: 不要
物件種別: マンション
備考: ザ・上本町タワーは著名人や芸能人の方にも安心のおすすめの物件です。

このお部屋の概要

価格: 9,480万円
所在階: 10階
間取り: 2LDK
専有面積: 71.48㎡
管理費: 11,440円
修繕積立金: 9,480円
その他月額費: 1,465円
月額合計: 22,385円
取引態様: 一般媒介
現況: 空室

設備・特徴

コンシェルジュ
ゲストルーム
キッズルーム
免震構造
スカイラウンジ
シアタールーム
眺望良好
角部屋

全設備を見る

オートロック
オール電化
コミュニティルーム
エレベータ
宅配ボックス
タワー型
バルコニー数
防音室
クローゼット
食洗機
ディスポーザー
IHクッキングヒーター
浄水器
システムキッチン
対面式キッチン
浴室乾燥機
浴室床暖房
床暖房

駐車場・駐輪場

月額料金: 現在調査中です

ザ・上本町タワー

ザ・上本町タワーは、大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町6-12に建つ地上37階、総267戸のレジデンスです。近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩8分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩11分という交通利便を備え、都心アクセスと日常利便の両方を取りやすい立地が魅力です。DB上では免震に加え、コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認でき、スケール感と都市居住性の両方を備えた建物として整理できます。

ザ・上本町タワーのメリット・デメリット

メリット: – 近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩8分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩11分の交通利便 / – 2009年6月竣工 / – 地上37階・総267戸のスケール / – コンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルーム

デメリット: – 会社情報や詳細共用仕様は要確認 / – 各階ゴミ置場、内廊下、ペット条件など未確認項目が残る / – 駅直結有無や細かな管理情報は追加確認が必要

ザ・上本町タワーのよくある質問

Q.ザ・上本町タワーの中古不動産・新築未入居（売買物件・賃貸物件）は現在何件ありますか？: A.現在売り出し中の物件は3件、賃貸募集中は11件ございます。
Q.最寄り駅は？駅から近いですか？: A.近鉄大阪線大阪上本町徒歩8分 / 谷町線谷町九丁目徒歩11分
Q.最寄駅はどこですか？: A.近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩8分 / 大阪メトロ谷町線「谷町九丁目」駅徒歩11分です。
Q.何階建てですか？: A.地上37階です。
Q.総戸数は何戸ですか？: A.267戸です。
Q.構造面の特徴はありますか？: A.DB上では免震として整理できます。
Q.共用設備はありますか？: A.DB上ではコンシェルジュ、ゲストルーム、スカイラウンジ、キッズルームが確認できます。

ザ・上本町タワー近隣施設・環境

飲食店 🍽️ 幽玄 340m

飲食店 🍽️ 鮨原正 506m

教育 🎓 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 360m

教育 🎓 上宮学園中学校・上宮高等学校 548m

スーパー 🛒 食品専門館Harves 551m

ドラッグストア 💊 ファーマシィ薬局あい 53m

ドラッグストア 💊 ドラッグセガミ 150m

ドラッグストア 💊 阪神調剤薬局 224m

ドラッグストア 💊 ファーマシー薬局 430m

ドラッグストア 💊 さくら薬局 458m

ドラッグストア 💊 スギドラッグ 473m

ドラッグストア 💊 おもいやり薬局 499m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 519m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 558m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 593m

ドラッグストア 💊 スギ薬局 599m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 600m

ドラッグストア 💊 あけぼの薬局 639m

ドラッグストア 💊 モリヤ薬店 674m

ドラッグストア 💊 オハナ薬局 675m

ドラッグストア 💊 ダイコクドラッグ 682m

ドラッグストア 💊 マツモトキヨシ 720m

コンビニ 🏪 ローソンストア100 377m

100円ショップ 💯 キャンドゥ 676m

病院 🩺 上本町リウマチこまちクリニック 352m

病院 🩺 中川医院 484m

病院 🩺 Takada Nose Clinic 507m

病院 🩺 さいとう消化器内科クリニック 548m

保育施設 🧸 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 363m

保育施設 🧸 大阪市立五条幼稚園 389m

保育施設 🧸 マム保育園 393m

保育施設 🧸 TOT KIDS 396m

保育施設 🧸 大阪市立天王寺保育所 512m

保育施設 🧸 大阪市立味原保育所 529m

ザ・上本町タワー学校区

小学校区	桃陽小学校
中学校区	夕陽丘中学校

ローン返済額

毎月の返済額の目安 : 267,606円

借入金額9,480万円、金利1%、返済期間35年での計算です。

※元利均等返済方式での計算になります。あくまでもご返済の目安にするものになりますので、詳細は各銀行でご確認下さい。

投資適正分析・スコア

総合スコア45.1上位 90%▽ 要検討

収益性45.1上位 83%-1.5 vs 棟内

資産性46.9上位 79%+0.1 vs 棟内

流動性45.4上位 90%+0.0 vs 棟内

値上がり期待44.0上位 93%-0.7 vs 棟内

表面利回り2.65%

実質利回り1.74%

月間CF¥-106,287※利回りはプラスですが、ローン返済・経費控除後はマイナスです

地価5年CAGR4.32%

地価水準¥636,352/㎡

エリア区分準都心

総合評価：総合スコア45.1（上位90%）。投資判断の前に収益性と出口戦略を丁寧に確認されることをおすすめします。

収益性スコアは45.1（上位83%）で、収益面での優位性は限定的です。想定利回りは表面2.65%・実質1.74%です。利回りは控えめで、キャピタルゲイン寄りの投資判断になります。月間CFは-106,287円のマイナス想定で、保有期間中の資金計画に注意が必要です。自己資金利回り（CoC）は-6.7%でマイナスとなっており、レバレッジ効果は限定的です。（CF算出条件：金利1.80%・借入比率80%・35年返済）

資産性スコアは46.9（上位79%）で、立地や規模の面で周辺物件に見劣りする可能性があります。周辺公示地価は636,352円/㎡と高水準で、都心の利便性が資産性を支えています。同建物の出品率は1.1%と低く、希少性の高い建物です。 AI査定と比較して売出価格が13.2%やや割高な水準です。

流動性スコアは45.4（上位90%）で、売却タイミングや保有期間の見極めが重要です。掲載43日で、標準的な反応期間内です。同建物の出品率は1.1%と極めて低く、希少性が大きな強みです。

値上がり期待スコアは44.0（上位93%）で、値上がりへの期待は限定的です。周辺地価は5年CAGRで+4.3%と緩やかに上昇しています。同エリア・同築年帯の取引単価は直近+14.5%上昇しており、実需も堅調です。

同一建物内3住戸の平均スコアは46.0で、この住戸は-0.9ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ 本分析は当社独自のスコアリングモデルに基づく参考値であり、投資の成果を保証するものではありません。実際の投資判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

収益性スコア: 想定賃料収入・キャッシュフロー・自己資金利回り等をもとに、この住戸の収益力を全掲載物件の中で相対評価したスコアです。スコアが高いほど、保有期間中のインカムゲインが期待しやすい住戸といえます。
資産性スコア: 周辺公示地価の水準・建物の総戸数（管理体制の安定性）・売出物件の希少性をもとに、資産価値の維持しやすさを評価したスコアです。好立地・大規模・希少性の高い建物ほど高く評価されます。
流動性スコア: 同建物の出品率・掲載日数・お気に入り登録数・エリアの需給バランスなどをもとに、将来の売却や再賃貸のしやすさを評価したスコアです。高いほど出口戦略を描きやすい住戸です。
値上がり期待スコア: 周辺地価の5年間成長率（CAGR）・直近1年の地価変動・AI査定との乖離をもとに、今後の値上がりが期待できるかを評価したスコアです。ここ10年の大阪マンション市場ではキャピタルゲインが主な収益源となっており、利回りだけでは測れない投資価値を可視化します。
自己資金利回り（CoC）: 自己資金（頭金）に対する年間キャッシュフローの割合です。借入によるレバレッジ効果を含めた実質的な投資効率を示します。例えばCoC 5%なら、自己資金に対して年5%のリターンが見込める計算です。
地価5年CAGR: 周辺地域の公示地価の過去5年間の年平均成長率（Compound Annual Growth Rate）です。エリアの資産性や将来の出口価格を見通す上での参考指標になります。
表面利回りと月間CFの関係: 表面利回りは「年間想定賃料÷購入価格」で経費を含まない指標です。一方、月間CFは管理費・修繕積立金・ローン返済・固定資産税・PM費を全て差し引いた手残りです。特に高額物件ではローン返済額が大きくなるため、表面利回りがプラスでも月間CFがマイナスになることがあります。CF算出条件：借入比率80%・金利1.80%・35年返済。自己資金比率や金利条件によりCFは大きく変動します。

ザ・上本町タワーの詳細情報

価格推移・取引履歴・資産性分析・周辺環境など、この建物の詳しい情報をご覧いただけます。

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ザ・上本町タワーのお問い合わせ

内覧予約や条件確認は、お好みの方法でお問い合わせください。

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ザ・上本町タワー価格・賃料相場

売買相場	9,480万円〜 14,300万円平均価格 11,086万円 / 売り出し 3件
賃貸相場	195,000円〜 195,000円平均賃料 195,000円 / 募集中 11件