SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE（大阪市 住之江区南港北１街区） 的房源，户型为 2客厅餐厅加厨房
面积: 73.69㎡ / 17层 / 地上23层建。
价格: 3,499万日元 / 管理费: 8,320日元 / 修缮基金: 9,480日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行2分 / 南港港城线 贸易中心前 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 宠物设施 / 快递柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2009年由五洋建筑公司施工的地上23层，共600个单位的大型塔楼住宅。
价格: 3,499万日元 / 管理费: 8,320日元 / 修缮基金: 9,480日元。
最近车站: Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行2分 / 南港港城线 贸易中心前 步行2分。
建筑设备: 自动门锁 / 社区室 / 礼宾服务 / 电梯 / 客房 / 儿童房 / 宠物设施 / 快递柜。
特点：暂无信息。
建筑概要: 2009年由五洋建筑公司施工的地上23层，共600个单位的大型塔楼住宅。
物件照片・户型图
房源信息
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE 的概要
- 所在地
- 大阪市 住之江区南港北１街区25-10 [地图]
- 交通
- Osaka Metro中央线 宇宙广场 步行2分
南港港城线 贸易中心前 步行2分 - 建築年月
- 2009年2月
- 构造
- 钢筋混凝土 / 地上23层建 / 地下1层
- 总户数
- 600户
- 管理方式
- 通勤（日勤）
- 用途地域
- 准工业区
- 建蔽率
- 60%
- 容积率
- 200%
- 土地权利
- 所有权
- 地势
- 平坦
- 国土法届出
- 不需要
- 物件种别
- 公寓
该房源概要
- 价格
- 3,499万日元
- 所在楼层
- 17层
- 户型
- 2客厅餐厅加厨房
- 专有面积
- 73.69㎡
- 管理费
- 8,320日元
- 修缮基金
- 9,480日元
- 月额合计
- 17,800日元
- 現況
- 空房
设备・特点
查看全部设备
- 自动门锁
- 社区室
- 礼宾服务
- 电梯
- 客房
- 儿童房
- 宠物设施
- 快递柜
- 塔楼型
停车场・自行车停车场
- 月额费用
- 目前调查中
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE
位於大阪市住之江區南港北1丁目的「海濱住宅 視覺廣場站前」，是一棟靠近大阪市營地鐵中央線和新電車線視覺廣場站只需步行2分鐘的優越物業。
建於2009年2月的海濱住宅 視覺廣場站前由JFE城市開發株式會社/株式會社Urban Corporation/Urban Life株式會社/五洋建設株式會社等負責，由五洋建設株式會社施工建造。
海濱住宅 視覺廣場站前是一棟共擁有600個單位的大型高層公寓。
◆共用設施◆
〇門房服務
〇兒童遊戲室
〇研討室
〇客房
〇業主會客廳
〇寵物運動區
◆停車場◆
月/8,000日元至15,000日元
◆機車停放處◆
月/500日元至1,000日元
◆自行車停放處◆
月/100日元至200日元
※請向管理協會查詢最新停車位空缺情況，並實際停車確認。
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE的优缺点
- 优点
- 海滨绿地Cosmo（Cosmo Square海滨绿地）是一个家庭聚会、野餐和钓鱼等活动热闹的地方。
- 缺点
- 这里有四栋建筑物，分别是花园楼、森林楼、水边楼和车站楼。在这座大型公寓里，有一些单元可以享有美景，而另一些则看不到美景。
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE 的常见问题
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE 周边设施与环境
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE 学区
| 小学学区 | 南港北小学校 |
|---|---|
| 初中学区 | 住之江中学校 |
贷款试算
每月还款参考: 98,771日元
按贷款金额3,499万日元，利率1%，期限35年。
* 采用等额本息方式，仅供参考，请向各银行确认详细条件。
投资适性分析与评分
综合评分52.0前 30%○ 良好
收益性53.3前 20%+1.4 vs栋内
资产性45.6前 82%+0.3 vs栋内
流动性38.2前 97%+0.0 vs栋内
增值期望47.2前 76%+1.0 vs栋内
表面收益率5.13%
实际收益率3.77%
月度CF¥20,034
地价5年CAGR1.51%
地价水平¥194,000/㎡
区域分类湾岸
- 收益性评分
- 基于预估租金收入、现金流和自有资金回报率，在全部在售房源中对该住户的收益力进行相对评价的评分。分数越高，持有期间的收益期待越高。
- 资产性评分
- 基于周边公示地价水平、建筑总户数（管理体制稳定性）和出售稀缺性，评价资产价值维持难易度的评分。立地优越、大规模、稀缺性高的建筑评分更高。
- 流动性评分
- 基于同栋出品率、挂牌天数、收藏数和区域供需平衡，评价未来转售或再出租难易度的评分。分数越高，退出策略越灵活。
- 增值期望评分
- 基于周边地价5年复合增长率（CAGR）、最近1年地价变动及AI估价偏离，评价未来房价上涨潜力的评分。近十年来大阪公寓市场的主要收益来源是资本增值，该评分可视化了超越收益率的投资价值。
- 自有资金回报率（CoC）
- 年度现金流相对于自有资金（首付）的比率，反映包含杠杆效果的实际投资效率。例如CoC 5%意味着自有资金的年回报率约为5%。
- 地价5年CAGR
- 周边地区公示地价过去5年的年均复合增长率。是评估区域资产性和未来退出价格的参考指标。
- 表面收益率与月度CF的关系
- 表面收益率是"年租金÷购买价格"，不含费用。月度CF扣除管理费、修缮储备金、贷款还款、固定资产税和PM费用后的实际收入。特别是高价物件，贷款还款额较大，即使表面收益率为正，月度CF也可能为负。CF计算条件：贷款比例80%、利率1.80%、35年还款。
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE的详细信息
查看该建筑的价格走势、交易记录、资产分析和周边环境等详细信息。
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE的咨询
欢迎通过您方便的方式联系我们。
SEASIDE RESIDENCE COSMO SQUARE EKIMAE价格与租金行情
| 买卖行情 | 3,280万日元 〜 6,680万日元 平均价格 4,512万日元 / 在售 10件 |
|---|---|
| 租赁行情 | 目前没有出租房源数据。 |
在售房源
出租房源
目前没有可出租房源。
综合评价：总分52.0（前30%）。收益性、资产性与流动性综合表现优良。
收益性评分53.3（前20%），表现良好。 表面收益率约5.13%。 实际收益率约3.77%。 月度CF: +¥20,034。 （利率1.80%、贷款80%、35年）
资产性评分45.6（前82%）。 同栋出品率仅1.7%，稀缺性强。 挂牌价低于AI估价5.7%。
流动性评分38.2（前97%）。 同栋出品率1.7%，稀缺性强。
增值期望评分47.2（前76%）。 周边地价5年CAGR为1.5%。 同区域同年代交易单价变动：+3.0%。
同栋10户均值: 50.8。本户: +1.2分。
※ 本分析基于本公司独自的评分模型，仅供参考，不保证投资收益。实际投资决策请在个别调查和咨询专业人士的基础上进行。